林口房市大轉向！租屋量兩年暴增154% 「以租代買」成新趨勢 新北市林口新市鎮近年因重大建設到位、產業發展蓬勃，吸引大量人口移入，但隨著房價飆漲與央行信用管制緊縮，購屋門檻不斷提高，促使當地居住型態出現明顯轉變。根據最新統計，林口租屋市場在兩年內暴增154%，「以租代買」已成為年輕家庭與新遷入居民的務實選擇。    林口新市鎮的租屋需求自2023年第三季開始顯著攀升，租屋案件從57件激增至2025年第二季的145件，成長率高達154.39%。House91找房趣...

房市量縮價跌 中南部外圍區房價下修壓力大  2025年台灣房市持續低迷，在央行第七波信用管制未鬆綁、美國關稅政策不確定性等多重利空衝擊下，市場買氣疲軟，尤其推案量大的中南部外圍區域，正面臨房價回檔壓力。業界人士指出，過去幾年超漲的區域，如今銷售率不佳，建商資金周轉壓力攀升，降價求售已成不可避免的趨勢。    信用管制＋關稅衝擊 房市量縮價跌  自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，房市交易量明顯萎縮，加上2025年美國對台關稅政策的不確定...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市地政局公告去年12月住宅價格指數，為 149.73，比11月微幅上升 0.02%，相比去年同期則上漲 7.39%；在大樓住宅價格指數為 156.57，比上個月小漲 0.02%，透天住宅價格指數則為 139.94，微幅下降 0.04%。12月來看，多數行政區的房價呈現穩定小幅上升的趨勢。12月台南市的房屋交易量比11月增加 6.61%，各行政區交易表現有漲有跌。其中，仁德區的交易量成長最為驚人，增幅高達 436%，主要是因為區內新建案完工，帶動了首次移轉登記的交...

央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！ 「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、...

政府近年打房不手軟，央行去年9月還祭出第7波信用管制，加強打房力道。不過屏東縣政府今年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，針對設籍屏東的首購族，提供利率補貼0.375%、房貸最長40年、寬限期最長5年、最高可貸85成、金額最高1千萬元的貸款優惠，專家分析與新青安有「三長二短一平」的差異，認為「很好康」、「你可以不辦，但一定要勸你的朋友辦」。 根據屏東縣政府城鄉發展處公布的「買厝住屏東，縣府挺起家」專案內容，受理期間至明年12月31日止，貸款對象限定為...

房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。 根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...

根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市...

央行第七波信用管制措施實過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選擇大型品牌房仲服務，可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，完成撥款交屋後，銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，葉惠玲解釋，現行房貸環境下，...

第3季原屬購屋旺季，建商無不摩拳擦掌醞釀新建案，豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳，市場進入冷靜觀望期，根據591新建案統計，全台Q3總銷金額6680.29億元，季減13%，儘管推案稍微收斂，但仍有不少案因箭在弦上不得不發，故創單季歷史次高，房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜，房市恐怕有段苦日子要過。 數字科技（5287）旗下的591新建案統計，Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26...