文／謝曉菁 首購族想買房，現在不只要準備頭期款，還可能面臨銀行不收件、房貸利率突破3%，甚至撥款得等到明年（2027）1月的情況。永慶房產集團最新調查各大銀行房貸收件及撥款情形發現，儘管央行已針對部分房市管制措施有條件放寬，但銀行考量資金成本及流動性管理，整體房貸資金仍偏緊俏。部分民營銀行已暫停受理首購房貸，或僅承作特定客戶；第二戶房貸限制則更明顯，不少銀行暫不收件，願意承作的銀行利率也至少3%起跳。 根據永慶房產集團調查，首購房貸方面，多...

文／謝曉菁 買房簽約後，最怕銀行貸款遲遲撥不下來，眼看交屋期限逼近，卻可能因資金不到位而面臨違約風險。對此，房仲陳家明指出，在房貸審核趨嚴、部分銀行放款額度受限的情況下，購屋族可能遇到撥款等待期拉長至1至3個月的情形，若仍以過去較短的交屋時程安排交易，恐增加資金調度壓力。他提醒，簽約前應先確認銀行核貸條件，並做好交屋期限、自備款及貸款管道等3項準備，降低貸款延遲衝擊。 陳家明表示，過去部分房貸案件完成對保後，短短幾天就能撥款，但現在正...

商傳媒｜產業記者林文宏／台北報導從 Agent-Centric 到 Data-Centric，人工智慧與企業資料平台的關係正在重新定義。隨著 AI Agent 深入企業核心業務，Google、Microsoft 與 Anthropic 等科技業者的技術發展，逐漸揭示企業 AI 的下一項關鍵挑戰：如何讓資料平台提供可信、完整且具備業務語意的資料能力，而非持續要求大型語言模型自行理解與處理所有資料。從生成式 AI 到自主代理，企業資訊架構面臨新挑戰過去幾年，生成式人工智慧的技術競爭主要集中在大型語言模型的規模...

房市交易量回升，換屋族增加。安新建經提醒，換屋涉及一買一賣，除留意房屋條件，更應提前掌握「可用金額、到位時間、付款條件」三大關鍵，並善用價金履約保證，避免資金落差影響交易安全。六都房市交易量出現回升訊號。根據六都地政局公布2026年9月建物買賣移轉共17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；第三季合計54,174棟，年增5%。安新建經提醒，民眾重新評估購屋與換屋計畫，除了價格與物件條件，更應提前確認可用金額、到位時間、付款條件，尤其涉及「賣舊家、買新屋」的...

央行6月理監事會維持現行房市信用管制措施，未再加碼管制，但在既有規範下，銀行仍會依房屋鑑價、借款人收入、負債及還款能力等條件個別審核。安新建經經理張桃生表示，對一般購屋族而言，目前較需要注意的並非政策進一步緊縮，而是「預期可貸金額」與銀行最終核貸結果可能出現落差，包括鑑價低於成交價、核貸成數未達預期，或個別銀行審核條件不同，都可能使買方臨時增加自備款。   張桃生指出，銀行初步評估不等於正式核貸，最終額度仍會依房屋鑑價與個人收...

社宅包租代管補貼應轉向：只補媒合，不養管理，擴大照顧量能 M傳媒 房產中心 包租代管龍頭兆基屋管因大股東個人投資公司跳票引發財務風暴，雖然內政部已強調業者承作的社宅業務維持正常運作，但這場危機就像一把手術刀，剖開社會住宅包租代管九年來補助結構的病灶。 政府補貼長期側重「管理費」，不只養出財務脆弱的代管產業，更讓照顧弱勢的核心目標失焦；專家呼籲，此刻應斷然改革，補助只給媒合費、不給管理費，並將省下的資源倍增至可補助的戶數，才能真正...

文／謝曉菁 隨著除權息旺季到來，不少投資人陸續領到股利，也開始思考下一步資金配置。根據永慶房屋公布的2026年第三季網路會員調查，有41%的消費者表示，若從股市獲利了結，會考慮將部分資金轉投入房市；其中，七大都會區又以新竹縣市、台北市及台中市意願較高。 對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年在AI產業持續帶動出口成長、企業獲利提升下，台股表現強勁，也讓部分消費者開始思考將股市獲利轉向房地產配置，進一步支撐自住與置產需求。 永慶房屋公布20...

豪宅線10年未調！六都+新竹換屋族陷「資金斷崖」 總價一碰線、貸款從8成變3成 M傳媒房產中心／M編 在央行信用管制、銀行鑑價保守與房貸條件趨嚴影響下，六都加新竹的高總價換屋族，正成為當前房市最尷尬的一群人。 他們不是投資客，也不是短線炒房族，很多只是家庭成員變多、孩子長大、父母同住，想從兩房換三房、三房換四房，或從舊屋換到生活機能更成熟的新屋。但現實是，房價總額已經墊高，只要一不小心碰到高價住宅門檻，貸款成數、寬限期與銀行審核條件就...

圖片來源/本報資料庫商傳媒｜記者顏康寧／台北報導全球人工智慧資本支出持續升溫，雲端資料中心、AI 晶片、先進封裝、網通設備與電力基礎建設需求同步擴張，推動運算架構由被動式對話，逐步走向可自主執行任務的「代理人工智慧」（Agentic AI）。根據外媒與市場研究機構報導，AI 基礎建設投資在 2026 年仍維持高檔，部分機構估算全年資本支出規模可達約 7000 億美元級距。這股投資浪潮不只帶動資料中心與高階晶片需求，也讓 AI 從內容生成工具，進一步進入金融交易、支付...

首購族房貸排隊惡夢結束，銀行挑客潮卻來了！想借錢先過這三關 公股限額、民營看VIP、外商要存款、壽險盯收入 M編拆解「借錢新規則」求生指南 五月報稅季，首購族可能要面對一個比繳稅更現實的考驗：房貸排隊噩夢結束了，但銀行挑客戶的姿態，才正要擺出來給你看。 根據房仲業者最新市調，多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期大幅縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除。但別高興得太早，隨之而來的，是銀行全面啟動「挑客模式」。公股行庫仍有額度管制...