近年詐騙猖獗，不動產交易因金額動輒數百萬甚至上千萬元也成為目標之一。安新建經指出，不肖份子手法不斷推陳出新，如誘導買方將款項匯入非約定帳戶、一屋二賣等手法，看準民眾不熟悉交易流程，在簽約後、過戶前的時間差中誤信錯誤指示，導致資金提前支付或流入錯誤帳戶，造成財產損失；建議民眾在買賣房地產時加入履約保證，由第三方協助交易流程與金流控管，為房產交易多一分保障。安新建經業務中區經理楊家怡分享，除了假賣方引誘匯款外，在一線也碰過「一屋二賣」的...

文／陳昱均 圖／FREEPIK 實價登錄上路後，購屋資訊愈趨透明，加上售屋平台興起、社群資訊流通，不少購屋族開始嘗試「不透過房仲、自己找屋成交」的購屋模式。有人認為可省下一筆仲介費、直接與屋主議價；也有人強調仲介的產權查核與履約保障不可或缺。 圖／FREEPIK 究竟買房該靠自己還是仰賴專業？《住展》本期邀集仲介與地政士分享實務經驗，從成本、議價、效率、風險與市場五大面向，解析兩派買房策略的差異與取捨。 成交成本ROUND1自己...

房產交易因金額龐大成為詐騙集團鎖定的重點目標，近年冒名賣屋、假買方誘導匯款等不動產交易詐欺案件層出不窮、手法不斷翻新。安新建經指出，許多受害案件並非發生在明顯異常的交易，而是因缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，導致買賣雙方在不知情下誤入陷阱，建議消費者透過能彌補上述缺漏的履約保證，作為房產交易安全防線。安新建經分享，實務案例中曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主身分，對外委託出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付頭期款，買方將...

在台灣房市中，購買預售屋是許多首購族或年輕人的首選，因為付款彈性高且價格相對親民。然而，建商跑路或倒閉導致爛尾樓的風險，卻讓人聞之色變。根據內政部相關規定，預售屋合約必須包含履約保證機制，但若建商惡意捲款或資金斷鏈，買方仍可能面臨財屋兩空的窘境。這篇文章將針對「建商跑路怎麼辦」這個常見痛點，從買方自保步驟、處理流程到預防機制，提供實務指南，適合初次購屋或對房市風險有疑慮的讀者參考。這篇文章將說明爛尾樓的成因、如何在事發後快速自保，以...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季不動產交易最常見五大糾紛類型依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」，其中又以「漏水問題」，居冠，且四成糾紛來自建商，由此可見，新成屋也同樣潛在漏水問題。安新建經提醒，買房時不可因為是新屋就忽視，購屋民眾一定要特別留意。安新建經表示，台灣地處亞熱帶，氣候溫熱潮濕，除有梅雨季，夏季又易遭颱風侵襲，預售屋與新成屋在施工階段，應依規定做好屋頂防水層、外牆...

驗屋不同於看屋？為什麼驗屋很重要？自己驗屋好嗎？要不要找驗屋公司？中古屋有保固嗎？什麼是「瑕疵擔保」？履約保證可以保障點交驗屋的權益嗎？屋主遺留的東西要怎麼處理？聽完這一集~幫你完成買房最後一哩路！【本集重點】01｜看屋、斡旋、簽約、交屋程序的是？ 01:0502｜自己驗屋？驗屋需要找驗屋公司嗎？03:5303｜驗屋公司價格及驗屋儀器報告！ 06:2504｜想要什麼時候驗屋？把握這2個時間點！10:3305｜不想住漏水屋？瑕疵擔保期限如何把關！14:52▌Apple https:...

Q：預售屋為何不能做一般成屋的履約保證呢?那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢?A：一般成屋從買賣簽訂到交屋通常約1-1.5個月即可完成，但預售屋從建案推出完工驗屋交屋至少約花費2~3年，兩者產品光途中經歷的時間長短就相差甚遠，過程的不確定性與風險也隨之增加，就像雖然都是保險，但還是會有意外險、長照險、住院醫療險…等之分，針對不一樣的需求而搭配最適當的保險產品才是最有保障的。內政部及行政院消費者保護委員將預售屋履約保證機制另規...