個人自地自建也能辦建築融資！建經公司扮整合角色 專家：先算三筆帳再開工 【M傳媒／綜合報導】   手上已經有土地，想自己蓋透天、電梯住宅或小型集合住宅，很多人第一個遇到的問題不是設計，而是資金。 事實上，個人自地自建可以向銀行申請建築融資，也可以透過建經公司協助整合融資、信託、工程管理及銀行送件。不過，建經公司本身不是放款單位，真正決定核不核貸、核多少金額的，仍然是銀行。   個人地主可申請建築融資 銀行公開方案已納入自然人 銀行建...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導外媒報導指出，台灣銀行業在經歷一波規模龐大的科技產業借貸熱潮後，已開始緊縮信貸政策，以管理潛在風險。今年前七個月，台灣各銀行共發放了破紀錄的 NT$4兆（約 1,260 億美元）貸款，這筆龐大資金主要由供應輝達（Nvidia Corp）與微軟（Microsoft Corp）等科技巨頭的廠商，為取得營運資金所驅動。 這股對資金的強勁需求導致今年七月銀行每月放款金額達到歷史新高，來到 NT$1.04兆。為了確保零組件供應、建立庫存並擴展生產線以...

【8戶老透天竟變身15層大樓！三重158坪小基地自主都更成功了 內幕全說了】 M傳媒／綜合報導 小基地也能翻身！新北市三重區同安街一處基地面積約158坪的簡易都更案，2026年10月1日正式取得新北市政府工務局核發建造執照，原有8戶老舊透天住宅，未來將重建為地下2層、地上15層、共55戶的鋼筋混凝土住宅大樓。158坪能蓋出55戶，這在過去幾乎沒人敢想。 一度停擺！前期資金燒光 里長牽線才重啟 本案由台灣全案整合建築股份有限公司協助地主採「自地自建」方式...

一、景氣維持熱絡，房市卻沒有同步升溫 2026年台灣經濟基本面仍強，7月景氣燈號續呈紅燈，綜合判斷分數41分。AI、高效能運算、半導體供應鏈及出口持續支撐經濟，但住宅市場並未跟著升溫，形成「景氣熱、房市冷」的明顯反差。 二、AI推升資本市場，房市資金仍受限制 8月台股單月上漲6.98%，AI與科技題材持續帶動資本市場。不過M1B、M2增速較前月放緩，加上信用管制、銀行房貸審核及國際利率環境影響，股市熱度並未全面轉化為購屋資金，房市仍以自住需求為主要支撐。 三、...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

銀行「錢荒」燒到誰？專家：房貸排隊、信貸利率破3、建商借錢靠租賃 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 過去民眾買房，是拿著貸款條件一家家銀行「比利率」；現在可能連想借錢都得先抽號碼牌。 近期大型銀行暫停房貸收件、排隊撥款，甚至只做VIP客戶。國泰世華、玉山、永豐等銀行部分分行已暫停房貸收件，多家銀行出現房貸案件排隊審核或等待撥款時間「愈來愈長」的情況，或僅承作VIP或既有往來客戶。 這不是央行打炒房的短期效應，是市場資金結構出了問題。 房...

建照大減28%、使照卻衝近10年次高！信用管制壓推案、交屋潮擠市場　房市進入「前縮後塞」新局M傳媒房產中心／綜合報導房市降溫效應開始從交易市場一路傳導到建商推案端。2026年上半年全台住宅建照核發僅5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創2018年以來同期新低；住宅開工量也降至4萬3,611宅、年減34.7%。然而另一端，過去房市多頭時期推出的大批建案正陸續完工，上半年住宅使照仍達6萬8,225宅，僅年減1.9%，並處於近10年同期高檔，形成「新案縮、交屋仍多」的供給時...

​房市近期交易量縮，都更腳步也明顯放緩。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1846宅，比起去年同期減17.8%，更寫下2021年以來同期最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。房市降溫、融資趨嚴，重建拆除熱潮轉弱根據統計，近10年全台住宅類拆照宅數的高點位於2023年，當年上半年全台即有2726戶住宅拆除，不過之...

文／王至亮 金管會日前公布6月底國銀不動產授信逾放統計。其中，個人房貸逾放比降至0.07%，建築貸款逾放比則升至0.08%，呈現一降一升。兩項指標走勢分歧，也讓市場出現不同解讀，一派認為房貸逾放仍處低檔，房市金融風險可控；另一派則關注建築貸款逾放比攀升，憂心建商資金壓力是否正在浮現。 對此，大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮撰文投書《住展》如下： 大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮。圖／王至亮提供 金管會日前公布6月底...

都更靠建商、社宅靠房東，政府除了發包補貼還會幹嘛？ M傳媒 房產中心 全台房市買氣低迷，不只新建案推案放緩，都市更新的腳步也明顯慢了下來。今年上半年全台住宅用途拆除執照僅1,846宅，年減17.8%，創2021年以來同期新低。當建商因成本高漲、獎勵縮水而縮手，民間都更動能急凍，此刻正是政府主動出擊、大力推動公辦都更的關鍵時機，不僅能作為刺激經濟的政策工具，更能從根本提升公有住宅自有率，擺脫過度依賴包租代管的被動局面。 拆照量溜滑梯，民間都更引...