房東傳承規劃懶人包｜贈與、繼承、包租代管怎麼搭　稅負與現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東名下累積一間、兩間甚至多間房產後，隨著退休與家庭資產傳承需求增加，通常會同時面臨三項安排，包括生前贈與、日後繼承，以及持有期間持續出租增加現金流。 這三種方式功能不同。 贈與與繼承處理產權傳承，包租代管則處理房屋仍在持有期間的出租、管理與現金流。 房產傳承規劃除了贈與稅、遺產稅，還要把土地增值稅、契稅、印花稅，以及...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

藍寶石、鑽石、LEBR誰比較厲害？買房先看懂3種低碳建築認證 【M傳媒／懶人包】 看預售屋、新成屋時，越來越常看到「藍寶石級減碳認證」、「鑽石級綠建築」及「LEBR低碳建築標示」。 名稱一個比一個華麗，但這些標章其實來自不同制度，評估內容也不一樣。 藍寶石不能直接跟鑽石比高低，LEBR也不是另一種綠建築等級。 買房真正要看的，是這張標章到底在評估什麼。 ① 藍寶石級：直接看工程減碳成果 「藍寶石級」來自臺灣營建研究院推動的「工程碳足跡減碳評...

明年報稅三大利多！免稅額調高、育儿扣除額加碼、勞保費全額扣 一次看懂省多少 【M傳媒／新聞懶人包】   明年5月報稅，三大利多同步適用！ 財政部已公告調升115年度綜所稅免稅額及扣除額，加上立法院三讀通過《所得稅法》修正案，加碼受扶養未成年子女免稅額、放寬社會保險費扣除上限。納稅人明年申報時，將享有減稅小確幸。以下懶人包帶你一次看懂。 利多一：免稅額、標準扣除額全面調升   財政部依消費者物價指數（CPI）漲幅調整115年度各項額度，每人...

房東注意！出租給租金補貼戶可免稅 少做這一步 國稅局要補稅 【M傳媒／新聞懶人包】   房東注意！把房子出租給領有政府租金補助的房客，可以享有公益出租人租稅優惠，但若房客不符合租金補貼資格，房東恐怕無法適用租金收入免稅，還會被國稅局補稅。 財政部中區國稅局提醒，屋主簽訂租約及申報綜合所得稅前，應先確認承租人資格，以免誤列免稅額遭補稅。   公益出租人免稅優惠 每屋每月1.5萬為限 依《住宅法》第15條規定，公益出租人將住宅出租給領有政府租...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 解構空間設計、耀昀創意設計、堯丞希設計、泛設計Boundaryless concept、橙白室內裝修設計工程有限公司、無設計 空間制作工作室、浥陽設計 YI YANG、十纆室內裝修設計有限公司、瀚美室內設計、蟲點子創意設計、晴翌珅空間設計、哩里室內裝修設計有限公司、翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計、諾禾空間設計 上碩室內裝修裝修時，大家往往把心思放在格局、收納和風格上，卻容易忽略每天都會使用的插座位置、數量到底夠不夠。直到入住後才發現，床...

買大樓停車位想省地價稅？稅捐處：新增持分不會自動適用 9/22前要重新申請 【M傳媒／新聞懶人包】 買了大樓停車位，地價稅卻沒跟著省？ 高雄市稅捐稽徵處近期接獲民眾詢問，自己居住的大樓房屋所坐落的土地原本已按自用住宅用地稅率課徵地價稅，隔年才購買同棟大樓停車位供自己停車，所增加的土地持分面積為何沒有一併適用地價稅優惠稅率？ 稅捐處表示，民眾原本房屋坐落土地雖然已適用自用住宅用地優惠稅率，並不代表新增的停車位土地持分會「自動」適用優惠...

不服國稅局核定先看期限！復查、訴願、行政訴訟3階段一次懂 【M傳媒／新聞懶人包】 收到國稅局核定稅捐或罰鍰處分，對核定結果有異議，可以依序透過申請復查、提起訴願、行政訴訟尋求救濟。 財政部北區國稅局提醒，行政救濟每個階段都有法定期限。期限一旦超過，案件可能因程序不合遭駁回或不予受理，原本主張的理由也可能無法進入實體審理。 第一階段｜申請復查 納稅人對國稅局核定稅捐或罰鍰處分不服，第一步是向原處分國稅局申請復查。 有應納或應補徵...

物價漲幅達標！明年遺產稅、贈與稅免稅額可望調升 高資產傳承省稅一次看 【M傳媒／新聞懶人包】 物價漲幅達標，明年遺產稅、贈與稅免稅額可望調升！ 與前次調整年度相比，截至今年8月，消費者物價指數（CPI）累計漲幅達11.61%，已超過法定調整門檻10%。據此計算，明年遺產稅免稅額將調高至1,488萬元以上、贈與稅免稅額則調高至272萬元以上。財政部強調，實際調升幅度仍須待主計總處發布10月CPI後，詳細計算才會確定。 調升機制：CPI累計漲幅逾10%即啟動 依...

土地被占用想查房屋稅籍？稅務局：不是納稅義務人就查不到 地主崩潰「那是我家的地耶」 【M傳媒／新聞懶人包】 自己的土地被別人占用，甚至還在上面蓋了房子，地主想查這棟房屋的稅籍資料，竟然不一定查得到。桃園稅務局表示，即使是土地所有權人，只要不是該房屋的房屋稅納稅義務人，也不屬於法律規定可查調課稅資料的對象，稅捐機關依法仍不能提供相關資料。 地主臨櫃想查 結果被打槍 稅務局指出，近日就有民眾臨櫃詢問，自己的土地遭到他人占用並興建房...