房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

十年看房一場空？1900萬積蓄不敢買房　專家怒嗆「你是在543什麼」背後真相 「我們真的該買下去嗎？」一對中年夫妻的購屋掙扎故事在網路上引發熱議，十年看房、1900萬積蓄，卻在三千萬房價前卻步。專家的犀利回應，道破了台灣購屋族最深的焦慮。 【M傳媒 房產中心】「你是在543什麼，你的房價沒有上漲嗎？」房產專家「賣厝阿明」在臉書社團的直白回應，瞬間點燃了網友的討論熱情。一對擁有1900萬元積蓄、月收入12萬元的夫妻，十年來看遍雙北房市，卻始終無法下定...

圖／PEXELS 房價逐年上漲，上班族單靠薪水恐怕連買房頭期款都存不到！專家指出，無殼蝸牛想要加速自己的買房夢，務必要建立一套投資規劃，股市無疑是最平易近人的圓夢存錢筒，《買房第一桶金》首期從投資觀念、策略、資金配置三面向教你加速累積財富。 文／黃信安 房價高漲，頭期款也跟著飆升。根據統計，7大都會區核貸成數平均落在7成上下，2025年第1季想在台北市買房需拿出820萬元頭期款。從統計數據便能一目了然，當前買房門檻愈來愈高，如何存到第一...

《高雄青年最慘！5年少一間主臥 購屋坪數暴跌11%》 台灣青年買房夢正急速縮水中！最新調查揭露驚人數據，高雄市青年購屋空間在五年內「蒸發」11.2%，相當於直接少掉一間主臥室，成為六都中最「蝸居」的一代。更驚人的是，這群年輕人還得多付294萬元才能換來更小的居住空間，凸顯台灣房市「總價飆、坪數縮」的畸形發展。   台積電設廠反成雙面刃 高雄青年「越賺越買不起」 永慶房屋研展中心直指，台積電設廠效應意外成為高雄青年的購屋詛咒。雖然創造大量就業機...

政府打炒房奏效，短期投機客收手？根據財政部房地合一稅最新統計資料，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！ 全年房地合一稅稅率分布，稅率20%的案件，也就是持有5~10年轉售的交易，仍為最大宗，且占比逐年走高，2024年達36.1%！ 而兩年內交易的45%重稅占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%減少7.3個百分點，短期交易有下滑趨勢。 台灣房屋...

台積電高雄廠今（31）日舉行獨步全球的2奈米擴產典禮暨P2廠上樑儀式，讓附近「台積宅熱區」高大特區再度受矚目，建案最高單價已衝破5字頭，房仲指出，看屋客較去年高峰期少2成，但仍接洽不少「以租代買」的台積員工，屬剛性需求的理性購屋族，「過去拚命追價搶購，現在頂多加價一次，談不成就算了慢慢看」。 相關新聞：台積電2奈米下半年量產 秦永沛：會在高雄落地生根 台積電執行副總經理秦永沛表示，今日典禮在全球半導體技術的發展上意義非凡，不僅代表台積電獨步全...

文／王奕淳內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，會出現這般現況主要是因為房價持續上漲；加上政府限貸政策趨嚴，提高貸款門檻，導致民眾選擇屋齡較高、價格較低的老屋。以台北市為例，因為市中心開發飽和，新建案與土地供應有限...

信義房屋統計全台門市交易表現，1、2月房市交易量表現持平，但累計前兩月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減幅度逾3成，今年由於已經進入自用當道市場，自用客農曆年後回籠速度較緩，不過2月下旬房市交易有回歸正常的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現...

文／住展雜誌 人口遷移向來被視為房市的重要指標，根據中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，2024年全台人口淨遷入熱區出現變化， 新北市淡水區以6,937人的淨遷入排名第一；台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區也紛紛上榜，成為人口移入的熱門區域。這些區域的房價普遍呈現上漲趨勢，其中又以北屯區的房價漲幅最為顯著，達11.3％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房市趨冷的現況下，人口紅利與居住需...

文／王奕淳 高雄近年在城市發展策略轉型下，吸引不少高科技相關的企業進駐，磁吸周邊產業鏈帶動工作需求，進一步拉抬區域房價。不過在金龍風暴後，近日出現交易量下跌、多起解約退訂的消息，凸顯短期內的交易狀況稍嫌過熱，未來市場發展仍待觀察。 受惠亞灣特區、橋科園區等重大產業建設，以及台積電、鴻海等企業支撐，大量的就業機會已為高雄產生拉力，根據內政部戶政司資料，在台積電設廠議題發酵的四年間，自高雄北漂的人口已逐年減少約8.2％，形成「反北...