房屋交換契稅2%、差額6%！房地合一稅也躲不掉　不動產互換最高涉及4種稅 【M傳媒／房產中心報導】 房屋交換房屋、土地交換房地產，看似省去一般買賣程序，但只要涉及所有權移轉，仍可能產生多項稅負。除了交換契稅2%、差額部分6%，房地合一所得稅、土地增值稅及贈與稅，也可能同時適用。 M編整理不動產交換4大稅務重點，提醒民眾交換前應先試算整體稅負。 房屋等值交換2%　差額部分6% 依《契稅條例》，房屋交換的等值部分按2%課徵契稅；價值不相等的差額部分...

股房稅收兩樣情！證交稅連14紅、房市3稅分化　土增稅契稅9月雙位數成長 【M傳媒／綜合報導】 台股火熱，房市仍在盤整，最新稅收數字也呈現明顯差異。 財政部昨（13）日公布2026年9月全國賦稅收入統計，9月總稅收4,965億元、年增19.6%；前9月累計達3兆5,714億元、年增24.4%，雙雙創同期新高。股市方面，證券交易稅9月實徵534億元、年增71.2%，寫下連續14個月正成長，但受到成交量降溫影響，已連續3個月月減。 房市相關稅收則呈現分化。9月土地增值稅、契稅分別...

房子法拍拿去還債！家屬沒拿到錢　國稅局催房地合一 【M傳媒／綜合報導】 房子被法院拍掉，501萬元拍賣款全部拿去還債，家屬最後一毛錢都沒拿到，後面還收到房地合一稅通知。近日這起繼承房屋法拍案例引發討論，也讓法拍款分配與房地合一稅申報存在的「時間差」浮上檯面。 依現行制度，個人交易適用房地合一稅的房屋、土地，原則上要在完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。法院拍賣造成房地所有權移轉，同樣可能產生房地合一稅申報及納稅義務。 問題就出在...

預售屋轉讓注意！成交價額不是合約總價 國稅局：搞錯恐補稅 【M傳媒／綜合報導】 財政部中區國稅局表示，個人自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地，視同房地交易，應以受讓人支付讓與人價額為成交價額，並於預售屋及其坐落基地交易日之次日起30日內向戶籍所在地之國稅局申報房地合一所得稅。 該局查核預售屋房地合一案件發現，補稅案件多緣於未檢附費用憑證者，依成交價額3%計算費用，但成交價額誤用轉讓之合約總價。正確的成交價額...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 預售屋換約申報房地合一稅，「成交價額」到底怎麼認定？財政部中區國稅局提醒，預售屋權利轉讓時，應以受讓人實際支付給讓與人的價額作為成交價額，不包含接手後還要繼續支付給建商或地主的款項；尤其民眾若無法提出交易費用憑證，採成交價額3%計算費用，更要留意計算基礎，以免申報錯誤遭調整補稅。 中區國稅局指出，個人自2021年7月1日起，交易2016年1月1日以後取得的預售屋及其坐落基地，視同房地交易，應於交易日次日起30日內，向戶籍...

 爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與人當初實際花多少錢買，而是以受贈當時的房屋評定現值、公告土地現值，再按消費者物價指數調整後計算。...

繼承房產遭法拍 500萬全還債竟還被課稅？一次看懂爭議與自保關鍵 【M傳媒／新聞懶人包】 房子被法拍，錢全拿去還債，一毛沒進口袋，卻收到國稅局課稅通知？ 南部一名婦人繼承兒子房產，兒子生前拿房子抵押借款，死後債權人聲請法拍，拍定價約500萬元全數清償債務。婦人沒拿到半毛錢，卻被課徵房地合一稅，家屬氣炸。這起案例點出繼承房產的稅務地雷，以下懶人包帶你一次看懂。 事件經過 兒子過世，婦人繼承房產，同時承接兒子生前債務。 兒子曾以該...

1100萬買建地附10萬老屋！轉手才知曾非自然死亡　告屋主房仲詐欺雙雙無罪 【M傳媒／綜合報導】 花1,100萬元買下台南一筆土地，附帶一間老舊平房，後來準備轉售時才從鄰里得知，屋內多年前曾發生非自然死亡事件。買方認為前屋主與房仲隱瞞重要資訊，提告詐欺取財。台南地院審理後認定，這筆交易核心明確放在土地，房屋只估10萬元，占總價不到1%，最後判前屋主與房仲無罪，全案仍可上訴。 1100萬元交易　土地就占1090萬元 判決資料顯示，前屋主繼承台南一筆土地...

爸媽賣房給子女，簽了約還可能被課贈與稅！情情教你看懂金流、房貸與申報3大重點 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 爸媽把房子賣給子女，雙方簽好買賣契約，也約定了成交價，國稅局仍會查核這筆交易。依《遺產及贈與稅法》第5條第6款，二親等以內親屬間買賣財產，原則上以贈與論；買方能證明確實付款，而且價款符合資金來源規定，才可按真正的買賣認定。 這項規定涵蓋父母與子女、祖孫、兄弟姊妹等二親等以內親屬，也包括符合親等範圍的...

文／謝曉菁 賣房附贈冰箱、冷氣、電視等家電，也不能列入成本來節稅！財政部高雄國稅局近期查核一起房地交易案件，發現屋主在出售房屋時，將屋內家電隨屋附贈給買方，價值約20萬元，並列為可減除成本。不過，家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此遭國稅局剔除，屋主最終遭追補4萬元稅款。 高雄國稅局表示，個人出售房屋、土地，不論適用房地合一稅，或舊制房屋財產交易所得，在計算所得時雖可減除符合規定的取得、改良及移轉費用，但並非所有隨屋附...