重購退稅後遷戶籍，退稅款一定飛了？稅務局揭3大例外：子女就學、駐外、死亡免追繳 【M傳媒／綜合報導】 申請土地增值稅重購退稅後，五年內遷出戶籍，退稅款一定會被追回嗎？ 台南市稅務局表示，原則上重購土地在五年列管期間內應維持設籍及自住，但若因子女就學、公務派駐國外、土地所有權人死亡等三個例外原因而遷出戶籍，經查明房屋仍作自用住宅使用，且無出租或營業，可免追繳原退還稅款。 五年列管期 這些行為會觸發追繳 稅務局說明，土增稅重購退稅設...

房屋交換契稅2%、差額6%！房地合一稅也躲不掉　不動產互換最高涉及4種稅 【M傳媒／房產中心報導】 房屋交換房屋、土地交換房地產，看似省去一般買賣程序，但只要涉及所有權移轉，仍可能產生多項稅負。除了交換契稅2%、差額部分6%，房地合一所得稅、土地增值稅及贈與稅，也可能同時適用。 M編整理不動產交換4大稅務重點，提醒民眾交換前應先試算整體稅負。 房屋等值交換2%　差額部分6% 依《契稅條例》，房屋交換的等值部分按2%課徵契稅；價值不相等的差額部分...

文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

哥想拿「共有祖產」抵押借600萬買新婚房　專家急喊：先簽這張保命符！ 【M傳媒／房產中心報導】   「如果是你，會同意嗎？」 一名網友在買房知識家發文求助，幾年前爺爺贈與他與哥哥一間房屋，兄弟倆說好5年後等稅率降低再賣出平分。如今哥哥準備結婚買新房，想拿這間「共同持有」的房屋去抵押貸款600萬，並承諾等幾年後賣出，再用賣屋的錢去還貸款。原PO坦言，哥哥在大公司上班且有大筆股票，大嫂是公務員，財務看似穩定，但仍擔心權益受損，引發熱烈討論。 ...

換屋退稅拿到手也可能被追回！房地合一重購退稅列管5年　賣房、出租、遷戶籍都要注意 【M傳媒／房產中心報導】 換屋族出售舊房、購買新房，符合條件可以申請房地合一稅重購退稅，但稅款入袋後，還有一項重要限制。 財政部南區國稅局10月14日提醒，重購自住房地經核准退還或扣抵房地合一稅後，新房屋必須維持符合自住規定5年。期間若出售、移轉、出租或改作營業使用，國稅局將追繳原先退還或扣抵的稅額。 先買後賣、先賣後買　2年內重購可享退稅 依《所得稅...

房東傳承規劃懶人包｜贈與、繼承、包租代管怎麼搭　稅負與現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東名下累積一間、兩間甚至多間房產後，隨著退休與家庭資產傳承需求增加，通常會同時面臨三項安排，包括生前贈與、日後繼承，以及持有期間持續出租增加現金流。 這三種方式功能不同。 贈與與繼承處理產權傳承，包租代管則處理房屋仍在持有期間的出租、管理與現金流。 房產傳承規劃除了贈與稅、遺產稅，還要把土地增值稅、契稅、印花稅，以及...

根據財政部公布最新房地合一稅收資料顯示，今年前三季整體稅收約760億元，較去年同期微幅減少4%，其中營利事業的稅收374.8億元年減6%，年減幅度大過個人的房地合一稅收年減1%，若以區域來看，台北市的個人稅收年增22%，可以看出房市交易表現穩健，預估全年整體的房地合一稅收仍有機會挑戰900億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年後買進的屋主，若經歷2020年疫情後通膨與造價大漲，當時房價也跟著走揚，2023年則是有新青安2.0帶動房市價量齊揚，直到2024...

股房稅收兩樣情！證交稅連14紅、房市3稅分化　土增稅契稅9月雙位數成長 【M傳媒／綜合報導】 台股火熱，房市仍在盤整，最新稅收數字也呈現明顯差異。 財政部昨（13）日公布2026年9月全國賦稅收入統計，9月總稅收4,965億元、年增19.6%；前9月累計達3兆5,714億元、年增24.4%，雙雙創同期新高。股市方面，證券交易稅9月實徵534億元、年增71.2%，寫下連續14個月正成長，但受到成交量降溫影響，已連續3個月月減。 房市相關稅收則呈現分化。9月土地增值稅、契稅分別...

桃園「可負擔住宅」送中央審查！劉世芳點3大關鍵　產權、信託、稅制成焦點 【M傳媒／綜合報導】 桃園市推動「可負擔住宅」制度，地方自治條例已經市議會三讀通過並送中央核定，中央審查進度再次成為立法院焦點。 行政院長卓榮泰13日率行政團隊赴立法院進行施政總質詢，立委呂玉玲關切「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」審查進度。內政部長劉世芳表示，內政部對可負擔住宅制度並不反對，但目前仍有照顧對象、產權與市場接受度、信託機制與地方議會授權等事項...

企業賣不動產申報房地合一稅 常見5大錯誤！國稅局：不只補稅還可能受罰 【M傳媒／綜合報導】 企業買賣不動產，申報房地合一稅時常因疏忽或誤解規定而踩雷！ 財政部中區國稅局指出，企業申報房地合一稅常見五大錯誤，包括申報方式、自地合建分回課稅方式、興建完成後首次移轉認定、交易所得歸屬年度，以及將賣地利益誤列為免稅所得等。一旦申報錯誤，不僅可能須補稅，還可能面臨罰則。 錯誤一：未採「分開計稅、合併報繳」 公司在2021年7月1日後交易符合房地合...