換屋退稅拿到手也可能被追回！房地合一重購退稅列管5年　賣房、出租、遷戶籍都要注意 【M傳媒／房產中心報導】 換屋族出售舊房、購買新房，符合條件可以申請房地合一稅重購退稅，但稅款入袋後，還有一項重要限制。 財政部南區國稅局10月14日提醒，重購自住房地經核准退還或扣抵房地合一稅後，新房屋必須維持符合自住規定5年。期間若出售、移轉、出租或改作營業使用，國稅局將追繳原先退還或扣抵的稅額。 先買後賣、先賣後買　2年內重購可享退稅 依《所得稅...

房東傳承規劃懶人包｜贈與、繼承、包租代管怎麼搭　稅負與現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東名下累積一間、兩間甚至多間房產後，隨著退休與家庭資產傳承需求增加，通常會同時面臨三項安排，包括生前贈與、日後繼承，以及持有期間持續出租增加現金流。 這三種方式功能不同。 贈與與繼承處理產權傳承，包租代管則處理房屋仍在持有期間的出租、管理與現金流。 房產傳承規劃除了贈與稅、遺產稅，還要把土地增值稅、契稅、印花稅，以及...

股房稅收兩樣情！證交稅連14紅、房市3稅分化　土增稅契稅9月雙位數成長 【M傳媒／綜合報導】 台股火熱，房市仍在盤整，最新稅收數字也呈現明顯差異。 財政部昨（13）日公布2026年9月全國賦稅收入統計，9月總稅收4,965億元、年增19.6%；前9月累計達3兆5,714億元、年增24.4%，雙雙創同期新高。股市方面，證券交易稅9月實徵534億元、年增71.2%，寫下連續14個月正成長，但受到成交量降溫影響，已連續3個月月減。 房市相關稅收則呈現分化。9月土地增值稅、契稅分別...

桃園「可負擔住宅」送中央審查！劉世芳點3大關鍵　產權、信託、稅制成焦點 【M傳媒／綜合報導】 桃園市推動「可負擔住宅」制度，地方自治條例已經市議會三讀通過並送中央核定，中央審查進度再次成為立法院焦點。 行政院長卓榮泰13日率行政團隊赴立法院進行施政總質詢，立委呂玉玲關切「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」審查進度。內政部長劉世芳表示，內政部對可負擔住宅制度並不反對，但目前仍有照顧對象、產權與市場接受度、信託機制與地方議會授權等事項...

企業賣不動產申報房地合一稅 常見5大錯誤！國稅局：不只補稅還可能受罰 【M傳媒／綜合報導】 企業買賣不動產，申報房地合一稅時常因疏忽或誤解規定而踩雷！ 財政部中區國稅局指出，企業申報房地合一稅常見五大錯誤，包括申報方式、自地合建分回課稅方式、興建完成後首次移轉認定、交易所得歸屬年度，以及將賣地利益誤列為免稅所得等。一旦申報錯誤，不僅可能須補稅，還可能面臨罰則。 錯誤一：未採「分開計稅、合併報繳」 公司在2021年7月1日後交易符合房地合...

房子法拍拿去還債！家屬沒拿到錢　國稅局催房地合一 【M傳媒／綜合報導】 房子被法院拍掉，501萬元拍賣款全部拿去還債，家屬最後一毛錢都沒拿到，後面還收到房地合一稅通知。近日這起繼承房屋法拍案例引發討論，也讓法拍款分配與房地合一稅申報存在的「時間差」浮上檯面。 依現行制度，個人交易適用房地合一稅的房屋、土地，原則上要在完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。法院拍賣造成房地所有權移轉，同樣可能產生房地合一稅申報及納稅義務。 問題就出在...

繼承老屋進入資產重整期｜專家：自住、出租、出售前先算4筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣高齡化加快，房屋透過繼承移轉給下一代的數量也持續增加。 內政部統計，2025年全台建物繼承登記達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉17.4%。不少接到上一代房產的家庭，手上的並不是新房，而是住了30年、40年的公寓、華廈或透天。 房子到了下一代手上，條件往往已經完全不同。 有人自己已經有房，有人長期住外縣市，也有人面對兄弟姊妹共...

老屋續住還是換屋？專家說「結構安全」是關鍵，但現實是：你根本沒得選！ 【M傳媒／綜合報導】 台灣老屋愈來愈多，屋主面對的已經不只是房價漲跌，而是「這間房還適不適合繼續住」。 《住展》日前邀請地政士蕭琪琳與建築安全專家戴雲發討論中古屋續住與換屋，從生活機能、屋齡、都更條件、換屋資金及家庭週期等面向分析，最後將「結構安全」列為重要判斷基礎。 這項原則很清楚。房屋經專業評估確認安全，屋主可以把修繕、生活需求與財務條件一起納入續住評估...

預售屋轉讓注意！成交價額不是合約總價 國稅局：搞錯恐補稅 【M傳媒／綜合報導】 財政部中區國稅局表示，個人自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地，視同房地交易，應以受讓人支付讓與人價額為成交價額，並於預售屋及其坐落基地交易日之次日起30日內向戶籍所在地之國稅局申報房地合一所得稅。 該局查核預售屋房地合一案件發現，補稅案件多緣於未檢附費用憑證者，依成交價額3%計算費用，但成交價額誤用轉讓之合約總價。正確的成交價額...

裝潢費併房貸藏風險！發票抬頭開建商、5%稅金轉嫁 專家揭3大陷阱 【M傳媒／深度報導】   近期市場出現一種購屋方案，建商將裝潢費用併入房屋總價，讓買方可以透過房貸一併貸款裝潢費用，看似減輕自備款壓力，但背後隱藏銀行核貸、稅務與法律三大風險。M傳媒訪問資深房產專家，拆解這種方案的運作邏輯與潛在陷阱。   運作模式：墊高合約總價、發票開給建商 房產專家分析，這種方案的核心運作邏輯是：建商透過「墊高合約總價」的方式，讓買方原本要自己付的裝...