圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據房地產業者 Waymark Homes Limited 的市場分析指出，人工智慧（AI）正逐漸改變美國德州房地產銷售的初期階段。這份分析深入探討了 AI 如何影響屋主在聯繫房地產經紀人之前，與潛在買家進行初步接觸的模式。 該趨勢與整體消費者購物習慣的轉變相符。《Inc》報導引述科技諮詢公司 CI&T 的梅麗莎·明科夫（Melissa Minkow）表示，代理式商務（Agentic commerce）已成為現代購物模式的現實。在 CI&T 長達近十年的消費...

商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓總統李在明昨日（23日）主持了一場全國房地產政策國民大辯論會，會中針對不動產的稅制、供給與金融等三大面向進行激烈討論。李在明總統強調，穩定房市是「大韓民國最大的挑戰之一」，顯示政府對此議題的高度重視。 在稅制改革方面，與會專家提出了調整持有稅和資本利得稅，並引進新金融規範的建議。漢陽大學政策學系教授 Kang Sung-hoon 指出，南韓應檢討其持有稅負擔與其他主要國家相比是否合理，以及稅基的市價是否充分反映。他也提到，針...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導針對外國人在日本購置房產的議題，日本自由民主黨已摒棄一概「禁止購買」的策略，轉而推動更為嚴格的交易透明化措施。這項新方針預計將對過熱的都市房產市場和觀光區帶來深遠影響，並可能導致房市兩極化發展。 自由民主黨外國人政策本部在今年6月9日公布的第二份提議中指出，為「確保國土的妥善利用並消除國民在國家安全上的疑慮」，將逐步要求在不動產登記與林業法等土地相關制度中，開始掌握土地所有者的國籍資訊，逐步建立全國範圍...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於希望參與澳洲房地產市場的台灣投資者而言，除了直接購屋之外，財經分析平台Simply Wall St 指出，澳洲證券交易所（ASX）上仍有多家上市公司，能提供另類且多元化的間接投資機會，並帶來不同於傳統住宅或商用不動產信託（REITs）的風險與報酬模式。 Simply Wall St 提到，澳洲長期以來將擁有住宅視為「澳洲夢」的象徵，但隨著房價持續攀升，住宅房地產正遭遇負擔能力的問題。該平台建議，投資者可將目光投向房地產週邊產業，例...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資信託基金（REIT）Rexford Industrial Realty 公布，由於加速資產出售策略，今年第二季出現高達 5.07 億美元的淨虧損，與去年同期的 1.13 億美元獲利形成鮮明對比。這項鉅額虧損主要歸因於約 6.25 億美元的資產減記（impairments），反映了公司計劃提早處置部分資產，導致其帳面價值需重新評估。 為了強化現金流彈性並提升財務靈活性，Rexford Industrial Realty 已大幅調高其不動產出售目標。公司目前規劃出售 15 億至 20 億美元...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據萊坊（Knight Frank）的最新預測，未來兩年亞洲城市在全球豪宅價格成長方面將扮演主導角色，其中南韓首爾特別突出，預計在今年（2026年）和明年（2027年）成為豪宅價格漲幅最強勁的城市。 萊坊國際住宅研究主管 Anna Ward 指出，首爾豪宅市場持續受到新屋供應長期短缺的支撐。同時，富裕的本地買家以及海外歸國的韓國人，越來越偏好在首都最搶手的地區購買指標性房產，這股需求成為推升市場的關鍵力量。數據顯示，首爾豪宅價...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導針對尋求房地產市場曝險的台灣投資人，不動產投資信託（REITs）指數股票型基金（ETF）提供無需直接管理實體房產的投資管道。其中，兩支受到廣泛關注的房地產ETF為主要投資美國市場的VNQ，以及佈局全球的REET。 不動產投資信託（REITs）讓投資人能以股票形式，投資於商用或住宅不動產組合，並獲得租金收入。根據《Yahoo Finance》報導，VNQ（Vanguard Real Estate ETF）自2004年推出，聚焦於美國房地產市場，持股約143檔。相較之下...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資信託公司 Healthpeak Properties 今日宣布與全球資產管理巨擘 Brookfield Asset Management 成立一項價值 21 億美元的合資企業，共同營運 86 個門診醫療不動產項目。此舉旨在鞏固 Healthpeak 在醫療不動產市場的領先地位，並利用不斷成長的門診醫療需求。 根據合作協議，Brookfield 及其關係企業已收購該合資企業 49% 的非控制性股權，為此 Healthpeak Properties 獲得約 10.25 億美元的總收益。Healthpeak Properties ...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《A Wealth of Common Sense》報導，美國的嬰兒潮世代（Baby Boomers）及年長族群，目前持有的總財富約達 110 兆美元，遠超過年輕世代。這些年長者多在數十年前購置房屋和股票，並從資產增值中獲益良多。 自 2010 年以來，55 歲及以上的美國人在不動產財富上增加了約 20 兆美元；相較之下，40 歲以下的美國人則僅增加了 3.5 兆美元。這意味著，2010 年以來美國所新增的不動產財富中，每三個美元就有兩個流向了 55 歲以上的族群。目前，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產科技（PropTech）正徹底改變全球房產銷售模式，讓開發商得以擺脫地理限制，有效接觸國際買家，開啟龐大商機。 過往仰賴實體存在的房產銷售，如今已轉變為重視無障礙、速度與透明度的模型。根據《PROFILEmiami》報導，買家能透過例如 BlackLine 這類的中心化數位平台，隨時隨地探索房產開發案。即時更新的庫存資料與定價，為買家提供清晰且值得信賴的資訊，而數位合約簽署與安全存款系統則進一步簡化了購買流程。這些科技工...