建築物天花板混凝土剝落、鋼筋外露且可見鏽蝕。專家提醒，屋主應請專業技師檢查，釐清損壞原因及結構狀況，避免只做表面修補。（圖／建築安全履歷協會提供） 【記者/朱立君】2026年適逢921大地震27周年。面對屋齡增長與人口高齡化，老屋該修繕、補強，還是拆除重建，成為許多家庭與社區的難題。建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒，決定之前應先確認建築結構狀況，不能只憑「當年挺過921」就認定房屋安全。 戴雲發指出，921地震時各地受到的震動程度不同，北部建築沒有倒...

雙老炸鍋！479萬長者碰上近6成老宅　繼承房第一件事不是裝潢 【M傳媒／分析報導】 截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。 人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。 老房接到手　先把產權整理清楚 父母留下老公寓，不少繼承人第一個想到的是整理、自住或出租，但...

社宅包租代管懶人包　房東收租、補助、稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東加入社會住宅包租代管後，最重要的就是搞懂三件事：租金怎麼訂、每個月跟誰收錢、政府有哪些補助。 目前第5期主要分成「包租」與「代租代管」兩種方式，適合的房東類型也不太一樣。 包租：業者當二房東 包租模式由合作業者先跟房東承租住宅，原則上簽3年契約，再由業者轉租給符合資格的房客。 房東每個月依包租契約向業者收租，不需要自己向房客催租。招租...

裝潢最美卻最危險的5個細節！住警器裝錯位置等於白裝 小編：安全比風格更重要 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 平常幫房東媒合社宅租客，最常被問的就是：「房子想整理一下再出租，該從哪裡開始？」老實說，我們看過太多案例：房子裝潢得很漂亮，卻忽略了最關鍵的防火安全。 房子裝得再漂亮，也別忘了把安全一起規劃進去。以下整理出裝潢時最容易被忽略的5個防火細節，不管你是要自住還是出租，入住前都不妨先檢查一次。 一、天花板材料，不只是好不...

熊本強震敲響老屋警鐘！戴雲發：都更追不上老化速度　耐震補強不能再等 【M傳媒／綜合報導】 日本熊本縣7月28日發生規模7.1強震，熊本縣宇城市、冰川町觀測到日本震度分級最高的震度7。日本消防廳截至7月30日上午6時30分統計，地震已造成12人死亡、77人受傷，並傳出住宅倒塌、商業設施局部崩落及工廠煙囪傾倒等災情。 熊本相隔10年再度遭遇震度7強震，也再次敲響台灣老屋安全警鐘。結構技師戴雲發長期關注建築耐震問題，過去面對國外重大震災時便曾示警，若類...

文／謝曉菁 當預算有限時，究竟該選擇生活機能完善、但屋齡較高的中古屋，還是屋況新穎、但距離市中心較遠的新建案呢？對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，若必須取捨，通常建議優先考量地段，因為房屋裝潢、設備可以更新，但地段一旦決定便無法改變。 主持人家誠表示，許多購屋族看房時容易陷入「裝潢漂亮」的迷思，但真正影響房屋長期價值與居住品質的，往往是交通便利性、生活機能以及未來市場接受度等地段條件，而非眼前房屋的新舊程度。 在評估地段時，許...

老屋延壽誰買單？M編：不能用多數人的錢，維護少數人的資產 M傳媒新聞房產中心／M編 台灣老屋愈來愈多，許多住戶一邊等都更，一邊每天面對漏水、外牆剝落、管線老舊、沒有電梯等生活問題。近年政府積極推動「老宅延壽」計畫，希望透過修繕補助，讓老屋先改善居住安全與生活機能。不過，隨著補助政策上路，也引發另一個關鍵問題：老屋修繕到底該由誰買單？ M編直言，老宅延壽方向可以支持，但制度不能變成「用多數人的錢，替少數人的資產增值」。房屋本質上仍是...

文／戴雲發 民眾購買預售屋，經常搭配自己的客變需求，然而在沒有專業評估下隨意變動，反而會對居住安全帶來隱憂。房屋格局往往牽一髮而動全身，當我們在考量客變時，有3條「紅線」絕不能踩，可謂當今購屋族不可不慎的議題。 購買預售屋的一項最大優勢，就是能在施工前預先客變，修改格局管線，省下交屋後「先拆除、再重做」的裝潢費用。不過許多購屋族規劃時，想的往往是「客廳空間極大化」、「開放式中島廚房」或是「把2房打通變1房」，忽略了隱藏在牆壁、樓板與天...

預售屋係指建商取得建築執照後，不論建案是否開始動工，預先進行銷售的房屋，通常銷售人員會以街景模型、樣品屋、格局圖等來跟民眾介紹，因尚未完工所以無法看到實際的屋況，在這情況下，民眾該如何挑選到一棟真正安全耐震的優質好宅呢？尚在興建的預售屋，因未經過地震的考驗，沒有實際屋況可以觀察，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發與大家分享幾項簡單判斷建築結構是否安全的小細節。 一、 優良的結構規劃設計 台灣位處地震多的區域，再加上海島型氣候...

正直好房東的租屋責任：守護房客也守護自己 撰文／日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 在台灣租屋市場，房東常被外界簡化成「收租人」，但我一直認為，真正的好房東不只是按時收租，而是整個租屋生態的守護者。近年租屋糾紛案例增加，正直好房東的責任，不只是道德問題，更直接關乎法律、契約以及社區和諧。 一、合法合約，是雙方保障的第一步 訂立清楚、合法的租約，是房東最基本的責任。這不只是保護房客，也在保護自己。 租金與押金條款明確...