文／謝曉菁 借名登記契約寫得很詳細、經過公證，連權狀也握在自己手裡，房子仍可能被拿去抵押或出售嗎？律師張倍齊於Podcast節目《法律護身符》指出，借名登記契約主要約束借名人與出名人之間的權利義務，若登記名義人擅自將房屋抵押或出售，原則上不能僅憑借名登記契約，就主張對外交易無效，實際出資者可能只能向對方追究違約及損害賠償責任。 張倍齊表示，不動產價值動輒數千萬元，部分民眾基於稅務或其他規劃考量，選擇將房屋登記在親友等他人名下，也就是俗稱的...

許多父母為了減輕子女負擔，會直接出資購買房屋登記在子女名下，但若未依法辦理申報，恐遭國稅局追稅甚至處以高額罰鍰！財政部台北國稅局特別提醒，根據《遺產及贈與稅法》規定，以自己資金無償為他人購置財產者「以贈與論」，必須依規定申報贈與稅。不動產贈與金額怎麼算？課稅標準什麼？根據《遺產及贈與稅法》第 5 條第 3 款規定，若民眾出資無償為他人購買財產，該筆購置資金在法律上將「以贈與論」，必須依法課徵贈與稅。針對出資購買「不動產（房屋與土地）」送給...

地主出租土地、承租人出錢蓋房！房子登記地主名下　60天內要報契稅 【M傳媒／稅務解析】 地主把土地租給別人，承租人自己出錢蓋房，最後建照、使照卻登記在地主名下，地主就可能收到契稅申報通知。 高雄市稅捐稽徵處9月17日提醒，房屋實際由承租人出資興建，但起造人登記為地主或地主指定的人，已涉及房屋所有權移轉，取得使用執照後，起造人應在60日內申報契稅。 承租人出錢蓋　地主取得房屋 這類「租地建屋」在倉儲、賣場、餐廳、門市及其他長期營業用地並...

文／周念暉 桃園市推出全國首創的可負擔住宅制度，讓不少購屋族看到用較低門檻買房的機會。但別急著心動，這種住宅雖然登記在自己名下，轉售、繼承卻可能處處受限，跟一般房子完全是兩回事。簽約前，你的所有權到底受哪些限制，一定要先弄清楚。 桃園市議會日前三讀通過《桃園市可負擔住宅興辦及管理自治條例》，成為全國率先建立可負擔住宅制度的地方政府，也可能成為未來其他縣市推動住宅政策的重要參考。無論是有意購屋的民眾、不動產業者，或法律及地政專業人士...

繼承合建分屋賣房想省稅？國稅局：持有期間可併計「老爸的土地」，2年變10年稅率從45％變15％ 【M傳媒／綜合報導】 近年都更改建熱絡，不少繼承人因繼承而取得父母與建商合建分屋的房產。然而，繼承人在出售這類房產時，房屋持有期間究竟如何計算，直接影響房地合一稅的稅率。財政部臺北國稅局今（26）日表示，若符合特定條件，房屋持有期間可以合併計算被繼承人（父母）的土地持有期間，而非僅從房屋登記取得日起算，有機會大幅降低稅負。 合建分屋「房屋」...

繼承合建分屋賣房，持有期間可以「回溯併計」！45%變15%不是夢 【M傳媒／綜合報導】 近年都更改建熱絡，不少繼承人因繼承而取得父母與建商合建分屋的房產。但繼承人若在短期內出售，房屋持有期間可能很短，導致房地合一稅率高達45%。財政部115年4月21日修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，放寬了持有期間的計算方式。以下用懶人包一次看懂。 一、什麼情況可以適用？ 個人出售因繼承或受遺贈取得以下四類房屋，房屋持有期間可以改以併計被繼承人或...

  M傳媒 綜合報導 台灣房市正在經歷一場深刻的結構性轉變。根據金融聯徵中心2025年新增房貸資料統計，全台男性申貸者占50.6%、女性占49.4%，男女比例幾乎各半，女性申貸占比較2021年增加1.7個百分點，顯示男女在經濟實力與購屋意識上已逐漸勢均力敵。 全台女性購屋占比逼近5成 三都正式過半 進一步觀察購屋交易量，永慶房產集團統計顯示，全台女性購屋占比從2020年的47.1%提升至2025年的49.2%，增加2.1個百分點。其中，台北市、新北市、台中市女性購屋占比皆...

父親持鑰匙闖女兒家！產婦崩潰　專家提醒：出過頭期款不等於可任意進屋 M傳媒／綜合報導 家人之間的房產與居住權問題，一旦碰上情緒失控與嬰兒安全，恐怕就不能再只用「家務事」帶過。 一名剛生完小孩的女網友在網路求助，表示自己與姊姊共同買了一間房子，房屋登記在兩人名下。買房初期，父親曾經與她們同住一段時間，後來已搬回自己的住處。不過，父親手上仍持有這間房子的鑰匙，而且當初買房頭期款，父親也曾幫忙負擔約三分之一。 原本看似是家人互相幫忙...

情侶共同買房想省地價稅？情情提醒：登記方式錯了，優惠直接飛走！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我跟男朋友一起出錢買了房子，地價稅要怎麼申請自用住宅優惠？」 這是情情最近常被問到的問題。不婚族越來越多，情侶共同出資購屋也越來越普遍，但很多人不知道——地價稅的自用住宅優惠，不是兩個人住在一起就能各享一半。 法律怎麼說？兩個要件缺一不可 地價稅要適用千分之二的「自用住宅用地」優惠稅率（跟一般用地的千分之十相...

交屋前一週才說坪數變大要補20萬！買方怒：簽約怎沒講？專家：不是建商說了算M傳媒 房產中心／M編預售屋快交屋，卻突然被通知「坪數變大，要多補二十幾萬元」，這筆錢到底該不該付？網友在臉書《買房知識家》社團發問，表示近期即將交屋，沒想到建商竟在交屋前一週才通知，房屋坪數比當初預售簽約時多了一些，因此價金需要再補繳二十幾萬元，讓他相當錯愕，直呼：「這樣是對的嗎？整個心情很差，簽約時也沒告知，現在才再說。」這類情況其實是預售屋交屋前常見的「...