公教房貸2.185%太香？月薪50萬也未必拿得到　富哥拆解「看身分還是看財力」的銀行授信真相 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 最近網路上熱烈討論：「為什麼公教人員買房可以拿到2.185%的超低利率、40年房貸、5年寬限期，而我月薪50萬、信用良好，銀行卻不給我同樣的條件？這是不是看身分不看財力？」 富哥必須說，這個問題問到了台灣房貸市場的核心痛點：一般民眾把「政策專案」跟「市場機制」混在一起看了。 ...

房貸說好8成卻只核7成！買房簽約後自備款暴增百萬　呂崑富提醒：成屋、預售屋解約規定大不同 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 買房最怕的情況之一，就是簽約前銀行初步評估可以貸款8成，正式申請後卻只核准7成，原本準備好的自備款突然出現上百萬元缺口。 以總價1,500萬元的住宅為例，原本預計貸款8成，可取得1,200萬元；若銀行最後只核貸7成，實際貸款剩下1,050萬元，買方就必須額外準備150萬元。 富哥提醒...

個人自地自建也能辦建築融資！建經公司扮整合角色 專家：先算三筆帳再開工 【M傳媒／綜合報導】   手上已經有土地，想自己蓋透天、電梯住宅或小型集合住宅，很多人第一個遇到的問題不是設計，而是資金。 事實上，個人自地自建可以向銀行申請建築融資，也可以透過建經公司協助整合融資、信託、工程管理及銀行送件。不過，建經公司本身不是放款單位，真正決定核不核貸、核多少金額的，仍然是銀行。   個人地主可申請建築融資 銀行公開方案已納入自然人 銀行建...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據《Bankrate》報導，截至2026年6月，美國前二十大消費性銀行合計持有約14.5兆美元的國內資產，這些銀行通常提供多元的產品與廣泛的實體分行服務，共同構成美國銀行體系複雜性（美國銀行業市場結構複雜，包含多種不同類型的銀行和監管機制）的基礎。 名列榜首的摩根大通（JPMorgan Chase）國內資產高達2.88兆美元，其大通銀行（Chase Bank）品牌在美國48個本土州設有超過5,000家分行，數量居全國之冠。緊追在後的是美國銀行（Bank of America...

央行還在睡？市場利率已經動了！銀行資金荒真相曝光 專家：錢被AI吸走了 M傳媒／綜合報導 央行政策利率已連續十季不變，但近期銀行存放款利率卻悄悄出現上揚跡象。市場傳出「資金荒」，但主管機關澄清，整體金融體系並沒有明顯資金短缺，真正的變化是資金需求明顯升溫，且分配嚴重不均，往AI及大型企業等特定領域集中。中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人呂崑富（富哥）直言：「這不是資金荒，這是AI排擠效應。銀行的錢不是不見了，是...

【二胎房貸陷阱多！利率最高15%、年限砍半 內行人警告：拿房子借錢前先算這三筆帳】 M傳媒／綜合報導 手上有房、第一順位房貸還沒繳完，臨時需要一筆資金，不少人會想到「二胎房貸」。但你知道嗎？二胎利率最高可達15%，貸款年限最長只有10年，比一般房貸嚴苛得多。 M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒，二胎可以解決短期資金缺口，但它不是多一個房貸額度，而是多背一筆債。 什麼是二胎？風險在哪？ 二胎就是同一間房子已經設定第一順位抵押權，再拿這間房向另...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導臺灣證券交易所（台灣證交所）今年上半年股市強勁，大盤上漲近 59%，融資交易量同期也大增近 20%。然而，隨著市場在七月急跌近 4,000 點，融資餘額雖稍有下降，但總體融資水位仍維持高檔，引發外界對市場穩定性的擔憂。 根據《台北時報》報導，在七月底的兩天內，臺灣證券交易所市場的總融資餘額減少了新台幣 616.5 億元（約 19 億美元），降至新台幣 5,070.1 億元（約 157 億美元）。儘管如此，部分券商認為七月市場修正的原因之...

屏東縣政府聯合全國農業金庫推出升級版「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，主打完全無個人或家庭所得上限門檻、房屋總價上限 2,000 萬元與最高核貸 1,200 萬元。專案提供最長 40 年房貸與 6 年二段式利息補貼，更首創 1.29% 超低年息的百萬入厝消費性信用貸款。本文完整拆解適用資格、貸款利率與利息試算、申辦應備文件及專家財務風控建議，助您輕鬆規律起家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國指標性的10年期公債殖利率在週一盤中升破5.25%，顯示投資人持續拋售政府債券，推動各期限的公債殖利率同步攀升。這次上漲使借貸成本增加，並對金融市場的運作產生顯著影響。 根據外媒報導，10年期公債殖利率週一盤中上漲9個基點（一個基點等於0.01個百分點）至5.25%。同時，2年期公債殖利率也上揚8個基點至4.94%，而30年期公債殖利率則攀升8個基點至5.57%。這種短、長期公債殖利率同步上揚的現象，顯示市場正在全面重新評估債券的...

股票質押當頭期款踩銀行審查線！10月底跨業信用資訊互通 券商可以借、銀行仍要審　央行管制重點在實際資金流向與房貸成數，金管會新制再提高跨業槓桿透明度 【M傳媒／綜合報導】 利用股票質押籌買房頭期款，近期成為房產社群熱門話題。部分投資人發現，證券商辦理的「不限用途款項借貸」可以取得現金，卻擔心申請房貸時被銀行認定自備款來自借款，影響核貸成數甚至遭到婉拒。 實際規則比「可以」或「不可以」更複雜。券商端沒有把購屋列為不限用途借貸的法定...