圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國奧勒岡州首府塞勒姆（Salem）的房地產市場正呈現兩極化發展：一方面吸引大量商業投資，另一方面購屋者卻面臨日益沉重的負擔，導致供需失衡的局面。 目前，塞勒姆地區的房市庫存量持續偏低，主因是許多屋主持有低於4%的優惠房貸利率，缺乏出售房屋的誘因，使得房價居高不下。這讓購屋者難以負擔現有的房產，即使建商已開始降價。根據《Salem Business Journal》報導，2026年1月至9月間，當地有36.5%的新建房屋在銷售時標榜價格...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Business Insider》報導，2026 年美國房地產市場正處於一個特殊階段，儘管房貸利率居高不下，房屋價格卻未顯著下跌，導致市場呈現停滯狀態。許多屋主仍被疫情期間取得的低利率房貸「鎖定」，不願搬遷，以免在換屋時面臨更高的房貸利率。 這種「鎖定效應」（指屋主因過去取得低利率房貸，不願換屋而面臨更高利率的現象），加上高房價，嚴重打擊了潛在購屋者的意願。統計顯示，未來 12 個月內計畫搬家的家庭比例已降至約 ...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期關於美國房地產市場崩盤的預期甚囂塵上，但房地產投資專家 Peter Kim 指出，這場「崩盤」並未發生在一般人熟悉的住宅市場，反而悄然降臨於商用不動產領域。他強調，理解住宅與商用不動產在融資結構上的根本差異，是掌握市場動向的關鍵。 美國住宅房屋價格持續上揚。截至今年六月的數據顯示，獨棟住宅價格月增 0.3%，年增 3%。全國現有房屋中位價為 440,600 美元，較去年同期增長 1.8%。市場待售房屋約 156 萬戶，供給量約...

文／謝曉菁 與包租代管業者兆基集團旗下相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問，近日傳出公司債無法依約兌付，引發投資人恐慌。目前已有187位受影響投資人成立自救會，將委請律師循刑、民事程序追討損失，並評估向法院聲請假扣押、假處分等保全措施，避免相關資產遭移轉。對此，國家住都中心今（3日）表示，已成立專案小組介入處理，針對涉案業者展開全面清查。 根據《ETtoday新聞雲》報導，受害人投資金額從數十萬元至上千萬元不等。其中，一名投入約900萬元的投資人表...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價居高不下，令不少青年家庭面臨「租得起、買不起」的困境。為此，桃園市政府提出全新住宅政策「可負擔住宅」，希望協助有購屋能力、卻無法負擔市場房價的年輕家庭買房。桃園市都發局長江南志於Podcast節目《地產好學聲》指出，該政策最大的特色在於「去商品化」，使房價不會隨市場行情上漲，未來轉售也只能透過政府設立的平台進行，避免住宅淪為炒作工具。 江南志說明，可負擔住宅的政策目標，不是協助民眾透過房地產累積資產，而是...

文／謝曉菁 台北市地政局今（3日）公布2026年第2季預售屋市場概況，全市預售建案申報備查共20案，較上季減少23.08%；申報總戶數1254戶，較上季大幅減少44.73%，顯示建商推案步調明顯放緩，市場供給持續收斂。 地政局指出，從行政區來看，本季以北投區申報案件數最多，推案型態以80戶以下的小型住宅社區為市場主流，反映建商在市場觀望氛圍下，傾向推出總戶數較少、開發規模較精簡的住宅產品，以降低銷售及資金壓力。 另一方面，預售屋解約件數則呈現增加趨勢。地...

文／謝曉菁 國內出口表現亮眼、景氣燈號連續7個月亮出紅燈，帶動自住及置產需求回穩，但近期受到台股震盪、暑假出遊及颱風影響看屋行程等因素干擾，全台7月房市交易量僅較6月小幅成長1%。永慶房產集團指出，隨著「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0）於下月1日上路，預估市場交易重心將進一步聚焦符合政策條件的中古屋及中低總價產品。 根據永慶房產集團內部成交資料，7月全台交易量較6月增加1%，七大都會區表現互有消長。其中，台北市月減4%、新北市月減2%、...

文／謝曉菁 高雄市住宅及都市更新中心今（31日）公告「凱旋青樹社會住宅」零星戶遞補招租，將於8月10日至8月31日受理申請，共釋出43戶，包括一房型27戶、二房型12戶及三房型4戶，最低月租3590元起（含管理費），符合資格的市民、青年及學生皆可提出申請。 高雄住都中心表示，本次招租適逢畢業季與租屋換約期，預計提供43戶住宅，其中一房型最多，共27戶。租金依家庭所得分為4個級距，一房型最低每月3590元、二房型9520元、三房型1萬2180元，以上租金皆已包含管理費。...

文／謝曉菁 別讓祖產變國有！新北市政府今（31日）指出，今年度（2026）逾期未辦理繼承登記的不動產，自8月1日起正式列冊管理。根據地政局統計，今年共有1956名被繼承人、1萬1239筆土地及670棟建物列冊管理，依2026年公告土地現值估算，土地總價值超過173.73億元。其中，更有8筆土地價值逾億元，最高價的一筆位於三重區捷運徐匯中學站附近，面積約495坪、價值約3億元。 地政局表示，依《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主...

文／謝曉菁 隨著建築減碳、永續採購及綠建築需求持續升溫，低碳建材逐漸成為建築產業的重要發展方向。台泥今（31日）宣布，自主研發的卜特蘭石灰石水泥混凝土主力規格，已全數取得台灣建築中心「低碳循環建材認證」，加上先前取得國際第三方環境產品宣告（EPD），成為全台唯一同時具備EPD及低碳循環建材雙認證的卜特蘭石灰石水泥混凝土，可協助建築業者因應建築減碳及綠建築評估需求。 台泥表示，具備第三方環境認證的低碳建材，不僅有助於建案申請台灣低碳建築標示...