圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Scotsman Guide》週四（15日）報導，美國房地產市場的投資者購屋活動在今年第二季顯著降溫。數據顯示，投資者購屋佔總銷售的比例年減 22%，這是近五個季度以來首次跌破三成，反映投資者在整體市場中的影響力正在縮小。 今年第二季，投資者在美國共購入超過 28.4 萬戶房屋，相較第一季的 27.7 萬戶略有增加，但與 2025 年同期相比，購屋數量減少了 8.2 萬戶。整體而言，投資者購屋佔所有房屋銷售的比例約為 27%。 報告也指出...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著烏克蘭（東歐國家）自 2022 年爆發全面戰爭，許多當地公民為保存與增長儲蓄，開始將目光投向海外房地產市場。然而，並非所有海外投資都符合預期。有鑑於此，房地產投資專家 Maria Hrechko 於今年（2026年）創立 TRUSTMONT CAPITAL LTD 顧問公司，專為客戶提供海外物業交易諮詢服務。 Maria Hrechko 認為房地產並非僅是方呎數的交易，而是一種投資工具。她指出，無論任何投資決策，都應從投資者的策略、風險評估、資金流動與退...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資科技公司 Mogul 近日宣布完成 1550 萬美元的 A 輪募資，由 Draper Associates 領投。這筆資金將用於加速其人工智慧（AI）驅動平台服務的發展，並擴大房地產投資組合。 根據《Crowdfund Insider》報導，Mogul 的 A 輪募資（通常是新創公司獲得的第一輪較大規模的外部投資）是在該公司估值達到 1.26 億美元的情況下完成的。截至目前，Mogul 已累計募得超過 2360 萬美元的成長資金。創辦人兼執行長 Alex Blackwood 表示，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一種名為「債務償付覆蓋率貸款」（DSCR loans）的抵押貸款產品，正協助美國小型投資人進入以往難以觸及的「不良資產市場」（distressed markets），這些市場指的是房產價值低、缺乏投資關注的地區。然而，這種貸款的靈活審核機制，也引發了詐欺問題，導致貸方緊縮放款，影響了其他合法投資人。 DSCR 貸款起源於 2010 年代，近年因其審核流程彈性且速度快而日益普及。不同於傳統貸款評估借款人收入和信用狀況，DSCR 貸款的核准主要...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導日本郵政（Japan Post）為活化其龐大的房地產投資組合，已於本月一日成立一家新的投資管理公司 Japan Post Real Estate Investment Management。此舉旨在將旗下價值高達 1.6 兆日圓（約 101 億美元）的物業轉移至私募基金，以釋放資產的潛在價值。 這家名為 Japan Post Real Estate Investment Management 的新公司，初始資本額為 3 億日圓。其主要職責是從日本郵政集團內部收購房產，並將其納入管理的基金中，同時也將從集團外部...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據 Mortgage Bankers Association（MBA）於週二（29日）公布的最新數據，截至 2026 年第二季底，美國商業與多戶住宅抵押貸款債務總額已達到創紀錄的 5.1 兆美元。這個數字較今年第一季增加了 429 億美元，成長率為 0.9%。 其中，近一半的債務成長（207 億美元）來自多戶住宅抵押貸款。所謂的商業不動產（Commercial Real Estate, CRE），泛指辦公大樓、零售店面、工業廠房及多戶住宅等非自用房產。這項債務的持續擴張，顯示市場...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國房貸利率再次飆升，目前三十年期固定房貸利率已重回 7% 以上，讓許多美國年輕人轉向租屋，並將儲蓄投入股市而非存頭期款購屋。此現象也促使經濟學家重新審視長期以來對美國人「擁屋」傳統觀念的挑戰。 經濟學家雷蒙德·菲斯曼（Ray Fisman）和邁克爾·盧卡（Michael Luca）指出，租屋與購屋的決策涉及真實的權衡取捨，但常被忽略，尤其對那些有能力購屋的人來說。他們強調，買房其實捆綁了兩項重大且不同的決定：住在哪裡，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導資深房地產經紀人 Dan Visosky 先生，近日傳出其職涯累積銷售量已突破 350 筆物業。他深耕美國懷俄明州傑克遜谷地（Jackson Hole）房產市場逾 20 年，展現其卓越的銷售實力與深厚的市場經驗。 Dan Visosky 自 2004 年起便持續擔任頂尖的房地產經紀人，目前是 Prugh Real Estate 公司的合夥經紀人。他同時擁有懷俄明州和愛達荷州（Idaho）的執照，服務範圍廣泛，涵蓋傑克遜（Jackson）、威爾遜（Wilson）、Teton Village、Moran、S...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於有意在海外置產的投資者而言，中美洲國家巴拿馬正逐漸受到關注。根據《Getgoldenvisa.com》報導，外國人在巴拿馬購置私人房產，幾乎能享有與當地公民同等的權利，且不強制要求具備居留身分。世界銀行預計，巴拿馬 2026 年的國內生產毛額（GDP）成長率將達 3.8% 至 3.9%，顯示其經濟前景樂觀。該國在 2026 年前四個月已吸引約 129 萬名遊客，較去年同期成長 16.4%，觀光業的蓬勃發展也帶動了房地產市場的需求。 然而，外國人購房仍有部分...