文／謝曉菁 隨著綠能發展，越來越多屋主選擇在自家屋頂設置太陽能板，不僅能發電，還有機會透過出租屋頂或售電增加收入。不過，屋頂多了光電設備，是否也會讓房屋稅跟著增加？對此，新竹縣政府稅務局表示，若太陽能板僅以支柱支撐，沒有額外搭建頂蓋或圍設牆壁、門窗，且未增加建築物使用空間，原則上不會增加房屋稅；但若另外加蓋頂棚、圍出儲藏室或休閒空間，就可能涉及房屋增建，須依法申報並課徵房屋稅。 新竹縣政府稅務局說明，房屋稅的課徵對象，主要為附著於...

文／何宗翰 建築能效標示，簡單說就是幫房子打節能分數，跟家電上的能源效率標示是同樣概念，分數越高代表房子越省電、碳排越低。多數人以為這只是環保法規，跟自己的房子沒什麼關係，但台北市已經開始用能效等級直接減房屋稅，未來銀行融資、保險評估、租戶選擇，也都會參考這張成績單。 台灣碳費正式開徵，首期461家列管工廠中240家企業全數繳費，總金額達49.7億元。同一時間，內政部建築能效評級系統（BERS）上路，新建建築必須取得1至7級能效標示。如果說過去10...

文／謝曉菁 根據六都地政局公布的統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%；今年前10月累計16萬9178棟，年增0.2%，由前9月的年減轉為正成長。對此，永慶房屋分析，國內經濟與就業表現穩健，帶動成屋買氣出現回穩跡象，但銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度放緩，持續影響市場交易與移轉表現。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市實際交易到完成移轉登記，通常約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數，主要反映9月至10月初...

文／謝曉菁 買房簽約後，最怕銀行貸款遲遲撥不下來，眼看交屋期限逼近，卻可能因資金不到位而面臨違約風險。對此，房仲陳家明指出，在房貸審核趨嚴、部分銀行放款額度受限的情況下，購屋族可能遇到撥款等待期拉長至1至3個月的情形，若仍以過去較短的交屋時程安排交易，恐增加資金調度壓力。他提醒，簽約前應先確認銀行核貸條件，並做好交屋期限、自備款及貸款管道等3項準備，降低貸款延遲衝擊。 陳家明表示，過去部分房貸案件完成對保後，短短幾天就能撥款，但現在正...

文／謝曉菁 房市買氣持續盤整，六都10月建物買賣移轉棟數較9月小幅下滑，但各縣市表現明顯分化。根據六都地政局公布的最新統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%。其中，新北市月增7.1%，是六都唯一較上月成長的城市；高雄市則年增11.3%，為六都年增幅最高的城市。對此，中信房屋分析，10月假期較多、工作天數減少，加上部分銀行房貸再現排撥問題，影響當月移轉表現。 觀察六都10月建物買賣移轉情況，新北市以4347棟居冠，月增7.1%...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 繼承或受贈取得的房屋，日後出售時有機會減輕所得稅負擔！財政部發布最新解釋令，放寬個人出售適用舊制財產交易所得課稅的繼承、受贈及配偶贈與房屋，允許將繼承或受贈時的房屋評定現值，依消費者物價指數調整後認列為取得成本。財政部中區國稅局舉例，若繼承時房屋評定現值為100萬元，經物價指數調整後可提高至121.7萬元，出售時的財產交易所得便可少計21.7萬元。 中區國稅局表示，過去民眾因繼承或受贈取得舊制房屋，日後出售計算財產交...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 從過去看屋短短一、兩個小時就被搶走，到如今買方終於有了議價空間，房市買氣降溫，也讓換屋族的選擇出現變化。財經主播葉芷娟近日於Podcast節目《地產好學聲》分享自己歷時兩年多的看屋與換屋經驗，她透露，原本偏好能快速入住的中古屋，最後卻選擇購買預售屋，主要考量兩大因素，包括樓層、景觀與格局等物件條件，以及分期付款帶來的資金運用彈性。 節目提及，兩年前房市熱絡時，中古屋市場競爭相當激烈，甚至出現成交價大於開價的情況。...

文／住展雜誌 MyHousing 「市場機制」常掛在專家嘴邊，不同型態的交易，卻往往出現相似的現象，十分有趣。歸根究底，即是賣方總想創造最大利益；換個詞說，不就是「貪婪」嗎？從幾百元千元的網購，到數百萬乃至千萬元的大樓公寓透天厝，買賣過程和價格彈性，都存在微妙效應。 例如，在網拍商店下單，一次大量購進，且給予佳評。不久，即會發現，賣方迅速調高售價。建案銷售順暢時，也會暗地調漲，或後推之新案，每坪加幾萬元。人們作買賣，將本求利，天經地義。然而...

文／謝曉菁 買房時，除了地段、房價與格局，「公設比」也是不少購屋族關注的重點，尤其部分新建案公設比達35%以上，更讓買方擔心花錢買到用不上的空間。不過，公設比高就一定吃虧嗎？房仲江晨慎指出，判斷高公設比住宅值不值得買，關鍵在於公共設施是否符合生活需求，以及後續管理維護成本是否合理，若只看公設比數字，反而可能忽略真正影響居住品質與長期負擔的因素。 江晨慎表示，公設比是指公共設施持分面積占建物總坪數的比例，常見公設包括電梯、樓梯間、走廊、...

文／住展雜誌 MyHousing 新莊豪宅買氣回溫，「仰悦」以新成屋之姿躋身億元交易指標。圖/業者圖供 科技浪潮帶動產業榮景，不僅科技股表現亮眼，也引發一波「AI新富族群」資產配置潮，加上傳統企業主、家族買盤回歸，大坪數豪宅市場呈現回溫態勢，根據最新實價登錄資料統計，近一年半以來雙北地區總價逾億元的住宅交易共達479筆，呈現「台北拉升、新北突破」的價量齊揚格局。 根據內政部實價登錄顯示，台北市作為高端買方首選，近一年半億元住宅交易高達463筆（成屋...