文／陳炳辰 2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年6月 8.35 3.91 8.13 9.92 4.89 4.69 39.9 黃藍燈 2025...

文／謝曉菁 新北房東注意！房屋出租雖然可以享有房屋稅優惠，但租約到期後，若有續租或換房客，別忘了重新申報。新北市稅捐稽徵處納保官提醒，房屋稅2.0新制上路後，符合一定條件的出租住宅，可適用1.5%至2.4%的非自住住家用優惠稅率，但舊租約到期後，若是沒有依期限檢附新租約重新申報，稅率可能恢復至3.2%至4.8%，稅負差距不可小覷。 新北市稅捐處納保官表示，為鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，房屋稅2.0新制針對出租且符合租金所得標準的住宅提供較低稅率。屋主只...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 北市中山區發生鄰損事件，位於民權東路二段一處工地造成隔壁民宅局部下陷受損、地基塌陷、地板不明遭掏空，除了該戶民宅鄰損嚴重外，周邊兩戶民宅也出現牆壁龜裂、門框扭曲變形等情況。 建管處勒令停工並重罰承造人與監造人各9萬元。  建管處指出，經初步調查，現場係因工地進行基礎開挖與擋土作業時，疑因地下連續壁局部破損產生滲水滲砂現象，導致鄰近地層土石流失，進而造成周邊地面出現局部下陷受損之情況。本刊致電中山區新生里...

文／謝曉菁 大樓頂樓漏水，到底該由頂樓住戶自行處理，還是由管委會負責？漏水是中古屋及老社區常見的居住糾紛，尤其梅雨、颱風或豪雨過後，更容易讓潛藏的防水問題浮上檯面。房仲江晨慎提醒，頂樓發生漏水，並非「誰住頂樓、誰負責」，責任歸屬的關鍵在於漏水原因，以及漏水位置究竟屬於共用或專有部分。 江晨慎表示，實務上常見的頂樓漏水原因之一，就是屋頂防水層老化，包括屋頂樓板、防水層、排水系統、女兒牆及部分公共管線等，都可能涉及社區共用部分。若確認...

文／謝曉菁 房價居高不下，想在新北市用千萬元買到預售屋，愈來愈難。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，發現2026年上半年新北市總價1000萬元以下預售屋交易占比僅剩1.6%，相較2022年同期大幅縮減；另一方面，總價2000至3000萬元產品占比攀升至38.0%，首度超越1000至2000萬元產品，躍居新北預售市場最大宗，購屋門檻持續墊高。 新北市近五年預售屋各總價帶交易量占比變化 總價帶 ...

文／謝曉菁 美國聯準會（Fed）最新利率決議升息1碼，聯邦基金利率目標區間上調至3.75%至4.0%；而央行昨（17日）召開第三季理監事會議，最終決議政策利率按兵不動，重貼現率維持2%，寫下「連10凍」。不過，房市信用管制出現局部鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成。對此，房仲業者分析，此舉可望替換屋族及預售屋交屋族減輕自備款壓力，後續房市交易量有望溫和回升。 針對央行政策，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行本季維持政策利率不變，顯示在...

文／Leader Fun　攝影／受訪者提供 房市低谷已過　把握買方市場黃金期 管清智漢華機構．寶麟廣告／副總經理　公勝保經房地產講師 今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢高減碼重新配置資產，近期雙北與新竹蛋黃區買氣回溫就是高資產族群主動調整股房資產配置比重的結果。 面對青安3.0，首購與自住換屋族群更該把握機會，去年底央行宣示房貸回歸各金融業者...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行昨（17日）召開第三季理監事會議，宣布政策利率維持不變，寫下「連10凍」，而房市信用管制則出現鬆綁，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定。對此，房仲業者分析，此次政策呈現「利率不動、信用管制微幅鬆綁」，有助減輕部分購屋族資金壓力，第四季房市交易動能可望較第三季回升。 針對央行政策，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行此次在利率政策上選擇按兵不動，同時適度...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市不動產開發商業同業公會近期完成第六屆理事長改選，都美建設董事長曹來春正式接任理事長。深耕台灣不動產市場數十年的曹來春董事長，長期以大基地開發與精工工法在北台灣市場建立一定的品牌口碑。這次接任公會理事長，代表他在企業經營之外，同步承擔業界與政府政策、金融機構之間溝通橋樑的角色，並推動都更效率、深化ESG綠建築與智慧建築的轉型。 新北市不動產開發商業同業公會近期完成第六屆理事長改選，都美建設董事長曹來春正式接...

文／謝曉菁 房市在信用管制下，進入冷靜期，但仍有建商選擇進場推案。據《住展》統計，今年北台灣928檔期推案量約1165.3億元，較去年（2025）同期增加162.4億元、年增16.2%。其中，台北市松山區危老案「敦北序」總銷達百億元，預計10月下旬公開，開價每坪141萬元起，總價2150萬元起，瞄準北市核心區小宅自住需求。 「敦北序」基地位於八德路三段敦北商圈，距台北小巨蛋約850公尺，基地面積約537坪，規劃地上14、15層雙塔建築、地下5層，共259戶住宅，主力坪數15至22...