央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

50年房貸救年輕人？別鬧了！20歲背房貸、70歲才解脫 這叫「房貸版種姓制度」 【M傳媒／綜合報導】 先說結論：日本推50年房貸，台灣一堆人喊「為什麼我們沒有」。但冷靜想想，20歲買房、背50年房貸，等到還完已經70歲。這不是幫年輕人圓夢，是把年輕人綁死在債務裡，一綁就是一輩子。 日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔。消息傳回台灣，網路社群立刻炸鍋，不少民眾好奇台灣什...

六都與新竹全面棄守？揭「鄉鎮包圍城市」背後的三大推力 M傳媒／分析報導 今年928檔期，六都與新竹縣市總銷5,452億創近期新低，房市卻上演「鄉鎮包圍城市」。非六都、新竹縣市1至8月新案平均開價成長2.61%，在線個案數年增幅達25.6%。為什麼六都與新竹「全面棄守」，建商與買盤雙雙外移？背後有三大推力。 房價基期過高 買方追價意願收斂 六都與新竹縣市房價經過多年飆漲，基期已高。比較今年與去年1至8月新案平均開價，台南市從每坪36.52萬降至35.93萬，年減...

政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然而同期價格指數卻從158.99攀升至162.32，全國住宅價格指數雖已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮幅...

AI搶走工班！建商忍痛放棄超優質土地 土地市場全年恐跌破5年均量 【M傳媒／綜合報導】 建商竟然有地不買？背後原因不是沒錢，而是找不到工班！ 戴德梁行指出，2026年第三季土地交易延續第二季的低迷，在缺乏公有土地標售的基本盤之下，民間企業自行議價的交易力道持續疲軟，僅繳出256億元的成績，也讓前三季總交易量仍無法突破千億大關，全年度土地交易恐跌破1,768億元的五年均量。 工業土地一枝獨秀 自用型買盤占比暴增 戴德梁行分析，第三季工業土地以133...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制 央行總裁楊金龍。 央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。 住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的...

文／住展雜誌 MyHousing 國際財金資訊，繞著升息降息打轉。答案揭曉之後，各方歡愁參半。咱們股市一貫以美為尊，多空不由自主。但因外貿強勁，游資充沛，加上二貸三貸，故而激情未褪。房市現況仍未見佳，唯鬆綁風聲不斷，猶如隧道透光，頗值期待。 官方打炒房，不少人期待房價下跌，很可能都失望了。一般而言，正宗蛋黃區內，或客觀條件較優者，基本盤很難撼動。部分倚仗××神山，或虛幻利多而暴漲者，房價多半被打炒狂流沖垮，回復原樣。然而，全世界沒有任何人希望...

貸款卡關慘賠366萬！新竹女買3,665萬預售屋解約 違約金15%砍到10% 內幕全說了 【M傳媒／綜合報導】   買房貸款沒辦成，代價有多大？新竹一名女子2023年以3,665萬元購入新竹縣新埔建案，交屋前因貸款問題與建商爆發爭議，建商依約求償15%違約金、近550萬元。法院審理後認為買方並非惡意違約，最終將違約金酌減至10%，判賠366萬5,000元。這一刀砍下去，等於現省183萬元，但買方已繳的988萬元，仍拿不回全部。   央行打房打到三年前買預售屋的人？ 根據新竹地...

文／盧尚 暴熱酷暑，侵襲全球。黃道十二宮，二十四節氣，才過夏至，已有成千上萬人中暑而亡。冷氣設備重要性，居然到了攸關人命的地步。台灣住民長期熱慣了，幸而到處有空調騎樓綠蔭，差堪自保。但近些年的極端氣候，體感動輒四十餘度，稍有不慎，事情大條。 宅居風水，屋內的聲、光、氣，無疑是最緊要的元素，調配得當與否，干係身心體氣。常見大樓有惡鄰騷擾，晝夜難安。或堆置廢棄物，氣味薰人欲嘔，卻無法可施。人為造作，敵意明顯，如何安心居住。倘若短時期無...

打房打假的？阿明用央行數據說給你聽：房價只跌5%，但政策效果藏在這三個地方 文／賣厝阿明 知識＋ 「央行打房打半天，房價還不是沒跌多少？」這是阿明最近最常被問的問題。很多朋友看到全國住宅價格指數從高點只跌了不到5%，就覺得政府打房根本打假的。但阿明今天要用央行自己的數據告訴你，打房有沒有用，不能只看房價跌多少。 央行目標「讓房價跌」? 很多人誤會了，以為央行打房就是要讓房價崩盤。其實央行選擇性信用管制的目標是三件事：不讓銀行的錢全部...