文／林喬慧 央行尚未鬆綁高價住宅貸款限制，桃竹地區推案明顯往小坪數集中，京懋建設執行長范秉豐14日表示，大坪數住宅已出現供給缺口，對自住客與高階換屋族來說，空間寬裕的住宅反而變成稀缺產品，南桃園的情況尤其明顯。 范秉豐指出，現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，總價超過門檻的住宅貸款成數只有3成。以桃園一戶總價5,000萬元的住宅為例，買方須自備3,500萬元，加上裝潢後約需4,200萬元現金，即使有換屋需求也可能卻...

文／謝曉菁 近年土地與營建成本持續攀升，加上房市信用管制影響，預售屋與成屋價格差距逐漸擴大。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近一年七大都會區預售屋與成屋大樓價差幅度最大的前10名行政區，結果顯示，台中、台南及高雄合計占據9席，其中前8名行政區的預售屋平均單價，更比成屋大樓高出1倍以上，凸顯新舊住宅市場的價格落差。 觀察榜單分布，台中市共有5個行政區入榜，為七都之冠，台南及高雄也占有多個席次。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，...

政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然而同期價格指數卻從158.99攀升至162.32，全國住宅價格指數雖已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮幅...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願仍偏保守，尚未出現明顯改善。 吳文國指出，內湖科技園區聚集大量科技業就業人口，因此區域內有不少具備購屋能力的科技業人士及自住換屋族。過去第...

三鶯線通車，鶯歌躍升雙軌交通節點，串聯三峽、土城、板南線，並牽動鳳鳴重劃區與陶瓷老街商圈等文化資源。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，效益不限單一區域，首購、換屋及跨市通勤族可依需求找到合適居住選擇。軌道建設有助提升鶯歌通勤便利，吸引居住人口與消費人流進駐，帶動仍屬開發階段的鳳鳴重劃區居住機能成形，同時活化舊市區商業、文化觀光與住宅市場。屬舊市區的鶯歌車站與陶瓷老街周邊，具備成熟商圈與觀光資源，三鶯線通車後，可望進一步串聯站區、美術...

文／住展雜誌 MyHousing 紅樹林水岸『水立方』162坪山河海豪邸，全室精裝修。圖/甲山林 美國聯準會（Fed）最新利率決策升息1碼，聯邦基金利率目標區間升至3.75%至4.0%；台灣央行（17日）決議政策利率維持不變，重貼現率續守2%。房市信用管制則適度鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成。市場認為，「貸款放寬、利率持穩」有助降低換屋族及預售屋交屋族的資金壓力，加上近期不少建商針對成屋釋出讓利方案，在政策與市場條件同步改善之下，有望進一步帶動...

在萬物皆漲、唯獨薪水漲幅跟不上物價的時代，「租金」往往是廣大租屋族與小資族每月最大筆的固定開銷。每當租約即將到期或是面臨換屋需求時，如何在有限的預算內，找到生活品質不打折、居住空間夠充裕且租金合理的房屋，成為所有人最頭痛的難題。然而，許多人在開始找房時，往往陷入盲目搜尋的困境：打開租屋網站後，習慣直接點選自己熟知的特定行政區，再一頁頁瀏覽價格。這種尋屋模式不僅耗時費力，更讓人無法直觀掌握周邊相鄰區域的價格落差，常常錯過了「只要往旁邊...

換屋族注意！買地上權住宅不能退土增稅 稅捐處揭關鍵 【M傳媒／高雄報導】 換屋族出售自用住宅、繳了土地增值稅後，想申請重購退稅，但若新買的是「地上權住宅」，恐怕會失望。高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，因換屋需求出售自用住宅房地、繳納土地增值稅後，若改買地上權住宅，可否申請土地增值稅重購退稅？答案是不行。 土增稅核心要件：「自用住宅用地」 稅捐處說明，土地增值稅重購退稅的立法目的，是為避免民眾在出售土地時，因繳納土地增值稅...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著基隆捷運、汐東線及區域建設持續推進，基隆與大台北生活圈連結更加緊密，也帶動在地換屋需求升溫。對長住基隆的家庭而言，換屋未必是離開熟悉的城市，而是在既有的人脈、工作與生活基礎上，換一席地段更好、規劃更新、品質更到位的家。 深耕建築逾30年的白天鵝建設機構，作品橫跨雙北與基隆，從住宅豪邸到城市地標，始終以建築美學、人文思維與精工品質回應土地。過往於基隆打造「信義君悅」、「柏悅府」、「璽悅」、「信義城」等代表作...

文／謝曉菁 雙北市房價持續走高，「千萬宅」正快速減少。永慶房產集團根據實價登錄資料觀察近十年雙北住宅交易總價變化，發現台北市總價千萬元以下住宅交易占比已跌破1成，2000萬元以上交易則超過5成；新北市也從過去「千萬元內」為交易主力，轉為1000萬至2000萬元住宅占近半數，雙北住宅交易重心逐步向較高總價帶移動，反映了近年房價與購屋選擇的變化。 根據統計顯示，十年前台北市總價2000萬元以下住宅占整體交易59.7%，近一年已降至43.5%，十年間減少16.2個百分...