文／謝曉菁 40歲以下青年在雙北買房，最受青睞行政區曝光。永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計2026年第一季雙北市各行政區40歲以下購屋族的交易占比，並與去年（2025）同期比較，發現台北市以萬華區占比增加4.2個百分點最為明顯，新北市則由新莊區增加3.6個百分點居冠。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在房價負擔壓力下，青年購屋族除了考量總價，也更加重視交通便利性與生活機能，讓部分房價相對親民的行政區受到關注。 從台北市各行政區的青年購屋交易分...

文／謝曉菁 購買新大樓時，不少購屋族會被健身房、游泳池、交誼廳等豪華公設吸引，入住後卻發現，除了每月管理費，電費帳單上可能還有一筆「公共電費分攤」。明明已經繳了管理費，為什麼還要另外負擔電費？對此，房仲江晨慎指出，新大樓公共電費主要來自電梯、地下室設備、公共空調及各項公設，收費方式依社區規定而異，所以購屋族在買房時，不能只看房價與管理費，也要留意入住後的長期持有成本。 江晨慎說明，所謂公共電費，是指社區公共區域及設施運作所產生的電...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

文／謝曉菁 土地借名登記在親友名下，原持有人過世後，繼承人透過法院判決取回土地，也別忘了繳土地增值稅！雲林縣稅務局分享一宗案例，一名男子生前將土地借名登記在哥哥名下，過世後由配偶提起訴訟，法院判決哥哥應將土地移轉給繼承人。不過，稅務局指出，由於繼承人取得的是返還土地的債權請求權，而非直接繼承土地所有權，因此辦理土地移轉時，仍須依法申報並課徵土地增值稅。 雲林縣稅務局說明，民眾林小姐的先生於2017年間買賣取得土地，並借名登記在哥哥名下...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房子住得愈久，房屋稅卻不減反增？一般而言，房屋會隨著屋齡增加逐年折舊，房屋課稅現值也可能因此降低，但有屋主發現，每年收到的房屋稅單金額反而增加。對此，屏東縣政府財稅局指出，除了房屋增建、改建外，使用情形變更、全國持有戶數增加，甚至房屋所在地段變得更加繁榮，都可能影響房屋稅額。 屏東縣政府財稅局表示，房屋稅原則上會隨房屋折舊年數增加而逐漸降低，但實際稅額仍受到房屋課稅現值、適用稅率及課稅期間等因素影響，即使...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 看中古屋時，不少購屋族會遇到陽台外推、頂樓加蓋等違章建築，房仲有時會以「老違建只會拍照列管」降低買方疑慮。不過，老違建真的不會遭到拆除嗎？新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建並非合法建築，只是基於拆除人力及案件優先順序，部分案件暫不優先處理；若涉及公共安全、公共交通或公共衛生，仍可能遭到拆除，甚至原本未被優先處理的老違建，一旦翻新、整修，也可能被認定為新違建而優先拆除。 談及...

文／謝曉菁 老屋屋主注意！錯過今年的老宅修繕補助，明年（2027）還有機會申請。內政部今（22日）表示，「老宅延壽計畫」預計最快於2027年1月至5月，由各縣市陸續公告第2梯次受理申請。至於補助是否常態化，內政部表示，已有相關規劃方向，但仍須檢視計畫執行成效，再研議後續補助重點及經費。 內政部於部務會報後記者會說明「老宅延壽計畫」推動情況。內政部次長吳堂安指出，目前全國已有21個縣市開辦，累計諮詢人次超過2.6萬，受理申請共1359件，其中透天住宅1285...

文／謝曉菁 新竹縣湖口鄉社會住宅建設持續推進！鄰近新湖國小的「新湖好室」預計2027年完工，可提供132戶社宅，為當地青年及勞工增加居住選擇。此外，湖口還有「信勢安居」及寧園安養院旁社宅預定地，正分別推進相關規劃與評估作業，未來社宅供給有望逐步增加。 新竹縣議會昨（21日）進行縣政總質詢，縣議員甄克堅關心湖口鄉重大建設進度，除了湖口第二交流道外，也聚焦社會住宅規劃。他指出，隨著湖口產業持續發展，地方人口及居住需求受到關注，期盼縣府持續推動社...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市房市交易量縮、房價卻未同步下跌。根據台北市最新公布的實價登錄統計，2026年7月全市交易量為484件，較6月減少7.63%，交易總額167.68億元，月減17.59%；不過，住宅價格指數仍微幅上升0.10%，呈現交易量與交易金額同步下滑、房價指數持續走升的情況。 從交易量來看，台北市7月實價登錄交易件數為484件，較6月524件減少40件，月減7.63%；但與去年（2025）同期424件相比，仍增加14.15%。顯示7月交易量雖較前月降溫，仍高於去年同期水準...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 颱風「薔琵」持續逼近台灣，除了提前做好防颱準備，颱風過後的屋況檢查也是購屋族值得留意的重點。房仲陳家明指出，颱風或連日豪雨可能讓平時不易察覺的滲水問題浮現，建議民眾待風雨平息、確認環境安全後，把握雨後24至48小時看屋，並留意窗框、外牆接縫、陽台排水、頂樓公設及地下停車場等5大區域，降低買到漏水屋的風險。 陳家明指出，晴天看屋主要能觀察格局、採光及生活環境，但經過強風豪雨，房屋的防水及排水能力也會受到考驗。部分...