央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

圖:史博館館長洪世佑開幕致詞。(圖/ 墨海樓提供) (記者孟倩玉報導 )  「東瀾．共韻－傅益瑤臺日藝術交流展」即日起於國立歷史博物館二樓展廳熱烈展出至11月22日，由國立歷史博物館主辦、文化部合辦、臺灣日本關係協會協辦。展覽終章「家學傳薪・瓷畫世界」規模最為龐大，匯集傅益瑤家學之作、近現代水墨巨擘傅抱石先生七件珍貴真跡、瓷畫陶藝與二十二方名家治印，以最完整的面貌呈現傅家父女兩代的水墨美學。 曾任史博館館長的文化部參事梁永斐於推薦序中指出，這是傅家...

晶鑽生醫總經理賴柏如手持獎盃，於第二屆蘋果愛美獎活動背板前合影。圖／晶鑽生醫提供商傳媒｜新聞中心／台北報導第二屆「蘋果愛美獎」於2026年10月15日在台北寒舍艾美酒店盛大舉行，現場星光雲集，吸引眾多藝人與醫美產業代表共襄盛舉。包括王陽明、小S、曾馨瑩、關穎等知名人士皆現身活動，金曲歌后A-Lin擔任嘉賓，金曲歌王蕭敬騰則帶來精彩演唱，為典禮增添話題與亮點。醫美生技品牌「妮芙蕾 NeoFilera」再傳捷報，連續兩屆榮獲蘋果愛美獎「膠原蛋白新生類最佳人氣獎...

私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導位於加拿大溫哥華的 ZenaTech, Inc. 公司，正積極擴大其子公司 TillerStack, Inc. 所開發的 Onsite Remote Assist (Orsa+) AI 軟體應用。這套原本專為現場技術人員設計的遠端協助軟體，現將結合 ZenaTech 的 Stacklens™ AI 智慧眼鏡，計畫拓展至醫療教學領域。 Orsa+ 是一款遠端軟體，能為現場技術人員提供人工智慧輔助。它能讓技術人員免手持地獲取技術資訊、AI 協助以及與遠端專家進行即時連線。目前，Orsa+ 已廣泛應用於...

記者鍾仙花／綜合報導 世界華人工商婦女企管協會（世華）2026世界年會16日在臺灣持續展開，晚間舉行僑委會晚宴暨第13、14屆總會長交接典禮，行政院長卓榮泰特別親臨致詞，並主持前任總會長林淑敏與新任總會長陳玲華印信交接，在來自全球20多個國家的世華姊妹共同見證下，象徵第13屆圓滿完成使命、第14屆正式接棒啟航。 ▲行政院長卓榮泰與10位華冠得主合照。(圖/世華提供) 卓榮泰致詞時形容，這是他多年來所參加「最美麗的一場盛會」，現場宛如一幅「千美圖」。他肯定世華...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導英國政府為縮小學業成就差距，正積極推動一項創新計畫，打算為全國約 45 萬名享有免費校餐（英國政府提供給經濟困難家庭學童的餐食補助）的弱勢學童，提供人工智慧（AI）輔導工具。此計畫已於今年 1 月宣布，旨在透過 AI 輔導工具提供個人化、一對一的學習支援，以提升學童的學習成效。然而，這項措施在教育界和社會各界引發了謹慎樂觀與擔憂並存的討論。 AI 輔導潛力與學業提升 根據《150sec》報導，歐洲多項研究指出，接受線上輔導...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導投資管理公司科恩-斯蒂爾斯（Cohen & Steers）近日公布第三季財報，調整後每股盈餘（EPS）來到 0.89 美元，較前一季的 0.85 美元有所提升。公司表示，這得益於平均管理資產規模（AUM）的增加以及費用控制得宜，已連續第五個季度實現核心業務成長（organic growth）。 報告顯示，科恩-斯蒂爾斯在第三季錄得 16 億美元的淨流入，是自 2021 年第四季以來表現最好的淨流入季度，年化核心業務成長率超過 6%。然而，由於整體市...

南亞科進駐屏東科學園區！台積電供應鏈7廠動土　楊信華解析屏東3大生活圈房市新變局 【M傳媒／房產中心報導】 屏東半導體產業布局再添重大進展。繼台積電統籌規劃的28公頃半導體供應鏈專區於今年6月動土後，DRAM大廠南亞科技10月1日也獲國科會審議通過，計畫在屏東科學園區設立3D晶圓封裝測試廠。 深耕屏東房市超過30年的尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長楊信華，從在地住宅市場觀察，分析科技產業進駐對屏東市居住需求的可能影響，並整理建國大...

房貸1000萬差46萬利息！本息平均月付穩　本金平均前期多繳9100元 【M傳媒／富哥專欄】 同樣貸款1,000萬元、30年、年利率2.5%，只要還款方式不同，30年總利息就可能差超過46萬元！ 房貸最常見的是「本息平均攤還」，另一種則是「本金平均攤還」。前者每月負擔較穩定，後者前幾年繳得比較多，但本金下降速度快，總利息也比較省。 富哥表示，選房貸還款方式，重點放在家庭現金流。收入穩定、希望月付好掌握，可以選本息平均；手上資金比較充裕，希望加快還本金，...