文／朱福山 「我們蓋房子究竟為了什麼？」寶舖建設董事長劉克健在今（15）日的第五代住宅宣言展覽暨記者會上指出，過去買房總是圍繞在地段、建材、設計、坪數與價格打轉，但建築最重要的價值其實是「人」。 寶舖建設耗時17個月籌備，正式發表台灣首棟結合AI原生建築生命體的「第五代住宅」（ANLB,AI Native Living Building），企圖打破傳統建築交屋即老化的宿命，引領住宅產業邁向跨世代的全新進化。 劉克健提出50年老屋拆掉重蓋，50年後是否又得面臨同樣問題的...

AI機器人接手衣食住行　少子化、高齡化恐被重新定義 【M傳媒／獨家分析】 台灣正快速走向少子化與超高齡社會，但AI與機器人的高速發展，可能讓過去用來判斷「人口危機」的邏輯全面改寫。 國發會最新人口推估顯示，2026年台灣65歲以上人口約485.8萬人，占20.9%；到了2075年，總人口可能降至1,215萬人，65歲以上人口約643萬人、占比高達52.9%，15至64歲人口則只剩約513萬人。傳統人口學因此看到的是「工作的人愈來愈少，需要扶養的人愈來愈多」。 但這套算法有...

李四川「居住新五箭」政策分析：方向明確，執行力待驗證 【M傳媒／分析報導】 國民黨新北市長參選人李四川11日提出「居住新五箭」競選政策，涵蓋捷運TOD開發、容積回饋社宅、企業勞工宅、婚育宅加碼及高齡友善社宅五大方向。政大地政系教授孫振義、台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文、逢甲大學土木系教授張智元等學者出席發表看法，對政策務實性給予肯定。 本文不從選舉立場出發，而是就政策本身的可行性、財源、法規限制與執行風險，進行中肯分析。 政...

文／住展雜誌 MyHousing 廚房已從「設備標配」升級為「建案核心競爭力」AI智能廚房產品市佔率已佔建案市場簽約比重達20%以上，且持續攀升中。圖／SAKURA GROUP 櫻花集團 SAKURA GROUP 櫻花集團 智慧宅核心模組以 PREVU 思維打造智慧居住新體驗 智慧住宅的差異化　正在重新定義 近年來，智慧住宅已逐步從高端市場走向主流建案，智慧門鎖、燈光控制、居家物聯網、高階家電等配備，幾乎成為新建案的基本配置。然而，當智慧設備日益普及，「有沒有智慧功能」已不再...

從加分項變標配！2026智慧宅懶人包：6大攻略一次看懂 【M傳媒／綜合報導】還在以為智慧宅只是有錢人的玩具？隨著物聯網與AI技術成熟、成本持續下降，智慧住宅這幾年已從新建案的「加分項」變成許多建案的「標準配備」。根據市場預測，2026年全屋智能系統市場規模將達人民幣2800億元，滲透率突破35%，從「單品智能」正式邁向「空間認知」時代。究竟什麼是智慧宅？怎麼買、怎麼改最划算？以下懶人包一次看懂。 智慧宅是什麼？ 簡單來說，智慧宅就是整合住宅內...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著智慧住宅與高端建案市場快速成長，現代人對於居家安全的期待早已不同於過去。從傳統機械鎖到電子鎖，再從電子鎖進化到結合雲端、APP與智慧辨識技術的新世代門禁系統，「開門」這件看似簡單的小事，正悄悄成為影響居住品質的重要關鍵。 根據近年房市與住宅趨勢調查顯示，消費者在選購住宅時，除了地段、格局與公設規劃之外，「智慧居家設備」已逐漸成為重要考量因素。其中，作為住宅第一道防線的門禁系統，更被視為智慧住宅最核心的基礎建...

高雄捷運黃線「10年磨一劍」！東高雄3字頭房價醞釀轉骨 專家曝TOD購屋3大鐵則 M傳媒／綜合報導 高雄房市進入盤整期，但捷運黃線的實質工程進度，正默默為東高雄房市注入強心針！專家分析，隨著黃線施工進度推進與周邊聯開案陸續點火，鳳山、鳥松等傳統人口稠密區的房價，正迎來「穩3攻4」的轉骨契機。自住客現在該怎麼布局？TOD購屋3大防禦法則一次看懂！ 「產業題材」退燒！TOD軌道經濟接棒 改寫高雄地價新邏輯 過去高雄房價，只要靠「台積電設廠」或「重...

墨新聞｜記者卞金峰／台北報導小宅化與超高齡改變看房標準，群祥機構（CSDC）承接市場熟悉的全齡住宅概念，深化為全適性住宅，並以空間效率系統、環境調節系統、工程信任系統與智慧生活系統，整理出四個看屋時更值得逐一確認的問題。 地段、價格、坪數、公設與建材都是基本條件。真正入住後，格局和動線是否合用、採光與通風是否舒適、看不見的工程是否留下紀錄、社區日常是否能回應生活變化，往往更影響長期居住品質。 這樣的看屋觀點，近期也見於媒體報導。經濟日報〈...

【山哥觀點】AI改變房地產市場?！下一波房市贏家，可能不是最會蓋房的人 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 很多人都在問：「AI會不會取代房仲？會不會讓建築業失去工作？」 我反而認為，大家問錯問題了。 真正正在改變的，不是房仲，也不是營造工人，而是整個房地產的商業模式。 最近國際有三件新聞值得關注。 中國推動「AI＋消費」，希望人工智慧真正走進家庭生活；南韓積極布局無人機與智慧防衛；美國半導體大廠onsemi斥資約70億美元收購Synapt...

當房市步入政策調整與資金盤整期，盲目追高的蛋白區面臨去化抗性，唯有具備實質建設與人口流動支撐的區塊能展現抗跌韌性。高雄正式跨入 TOD（大眾運輸導向開發）軌道經濟新紀元，捷運黃線工程步入關鍵施工期，與核心捷運聯合開發案（聯開案）的陸續點火，正在重新定錨南台灣的地價地圖。本文客觀分析東高雄 3 字頭房價的轉骨契機、追蹤亞灣區、北高雄與苓雅運動園區指標聯開案，並解密紅線獅甲站、凱旋站的產業升級红利，傳授自住客最理性的 TOD 購屋防禦法則。※本文建案...