蔣萬安公辦都更門檻降至50%！送案容易、拆屋難　「5099」真正考驗在最後一哩路 【M傳媒／房產中心報導】 台北市長蔣萬安宣布推動「公辦都更5099」新制，將第一階段住戶參與意願門檻從75%降至50%，只要過半住戶有更新意願，市府就能提早進場協助試算及整合。 政策有助老舊社區啟動都更，但房產業界也關注，申請案件增加之後，仍須面對住戶分配、建商招商、權利變換與實際拆除等難關。 50%可以讓都更提早起步，最終能走到開工重建的案件數量，才是政策成果的重...

 許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。從市場本質來看，都更必須讓住戶、實施者、銀行與新屋購買者的條件同時接得起來。住戶願意參與，實施者能負擔開發風險，銀行願意提供資金，完工...

北投溫泉案公辦都更傳捷報！居民整合意願突破7成 國家住都中心辦工作坊深化共識 【M傳媒／台北報導】 國家住都中心積極推進公辦都更，其中臺北市「北投溫泉案」傳出捷報，在深入在地的多元溝通與創新參與下，居民整合意願已正式突破7成！ 為持續深化社區共識，國家住都中心日前（8月底）特別舉辦都更說明會及「整合達人2.0」參與式工作坊，吸引約110位地主及社區居民熱情參與，透過寓教於樂的互動，讓複雜的都更法令與估價機制變得貼近生活。 三大趣味關卡助攻...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，也不代表直接發給住戶600萬元，更不等於銀行一定核貸。自主都更要真正走得通，仍須跨越整合、專業、融資、分配及安置五大難關。 李同榮今（12日）指出，行政院於...

虛坪改革要動「車道」！沒買車位可望免分攤　公設比曾估降至25%至30% 【M傳媒／綜合報導】 買房權狀50坪，真正能住的室內空間卻少了一大截，高公設比一直是購屋族最有感的問題之一。 內政部持續推動「虛坪改革」，目前改革主軸已逐漸明確，包括檢討免計容積、重新區分停車空間與住宅公設，以及因應高齡化需求，將一般電梯納入免計容積項目。 其中最受關注的一項，就是「車位、車道誰來負擔」。 依現行制度，法定停車空間原則上屬共有部分，實務上部分建案會...

老屋都值得修？結構技師點名6類高風險建築　老宅延壽先看結構安全 【M傳媒／綜合報導】 全台老屋持續增加，老宅延壽也成為今年住宅政策焦點。 根據內政部不動產資訊平台2026年第2季資料，全國房屋稅籍住宅約955.03萬宅，其中屋齡30年以上約588.43萬宅，占61.61%，等於每10宅就有超過6宅進入30年以上屋齡。 內政部今年推動「老宅延壽機能復新計畫」，提供外牆、防水隔熱、老舊管線、電梯及無障礙設施等修繕補助。 但老屋進行翻修以前，第一件事仍是確認建築本...

自主都更前期就能拿補助！成立更新會最高100萬　社區啟動門檻降低 【M傳媒／綜合報導】 自主都更最容易卡住的階段，往往不是施工，而是「還沒成立更新會以前」。 內政部指出，今年調整中央都市更新基金補助內容，新增「更新會成立作業及前期推動」補助，最高可申請100萬元，協助社區在正式進入都市更新程序前，就能引進專業團隊、整合住戶意見並完成前期規劃，降低自主都更啟動門檻。 新增前期100萬元　更新會成立前就能獲得支持 過去社區想推動自主都更，住...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老舊社區推動自主都更，常因住戶意見難整合、缺乏專業團隊及前期資金等問題而卡關。為此，內政部宣布修正中央都市更新基金補助規定，針對有意自行推動都市更新的社區，新增成立更新會及前期推動作業最高100萬元補助，後續都更事業及權利變換規劃補助也提高至最高1000萬元，兩階段合計最高可獲1100萬元補助，降低老社區自主更新的起步門檻。 內政部表示，8月1日已公告「112年至115年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，並由各...

等了20多年終於成真！水源二三期整宅公辦都更審議通過 460戶告別一甲子危老 M傳媒／台北報導 台北市水源二、三期整宅公辦都市更新案，5日經台北市都市更新及爭議處理審議會審議決議修正後通過！ 這個基地面積高達1公頃、戶數達460戶、屋齡超過60年的整宅社區，住戶引頸期盼20多年的都更夢想終於成真。全案預計2033年完工，將興建地上21至24層的RC及SRC建築物，預估投資金額達76億元以上，創造逾185億元不動產價值。 20多年 漏水、壁癌、電線走火樣樣來 水源二...

文／謝曉菁 台北市中正區大型老舊整宅迎來重建進展。屋齡超過60年的水源二、三期整宅公辦都更案，今（5日）經「台北市都市更新及爭議處理審議會」審議決議修正後通過。後續完成相關行政程序後，將辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，全案預計2033年完工，將興建最高24層住宅，預估投資金額超過76億元。 水源二、三期整宅位於台北市中正區水源路，基地面積約1公頃、約3188.65坪，現況共有10棟5層樓公寓、460戶，屋齡已超過60年。由於住戶數量多、產權複雜，過去...