【雙北20萬空屋的背後，是一群不知道該怎麼辦的長輩屋主】   小編最近看到一則數據，心裡很有感。 雙北地區約有20萬戶屬於空屋或低度用電住宅，其中多數掌握在50到70歲的屋主手中，40歲以下持有住宅的比例只有約11%。更關鍵的是，台北市2024年繳納房屋稅的屋主中，有44.6%是超過65歲的高齡者，占比全台最高。   小編的朋友林阿姨，今年68歲，先生在幾年前走了，留下一間中和的公寓。孩子都在國外，她一個人住著，想把房子租出去，但又不知道從何開始。 「我...

中古屋驗屋近8成有漏水！「現況交屋」可甩鍋 專家：不驗就等著砍價30萬 【M傳媒／分析報導】 新成屋交屋前驗屋已逐漸成為常態，但中古屋市場長期靠「現況交屋」處理，買方宛如開盲盒。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居創辦人李奕農、全地產執行長黃楷鈞，解析中古屋驗屋市場現況。李奕農直言：「據過去的驗屋經驗，中古屋高達近8成都有漏水問題。」 中古屋驗屋比例不到1成 但問題比新屋更嚴重 李奕農表示，目前公司驗屋案件約9成是新成屋，中古屋不到1成，...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 拾隅空間設計因為第一個家的圓滿落成，開啟了第二次託付的深厚緣分。位於台北市中山區的 55 年老屋原本格局破碎、屋高低矮與水電管線老舊的劣勢，設計團隊重組 26 坪空間，以美式鄉村風為主軸，揉合古典線條與當代極簡明亮的質感。透過一道牆面精準劃分公私領域，將進出門片隱於美式線板牆面之中，延伸寬闊的視覺尺度。天花板鋪陳木紋屋樑，修飾低矮屋高，搭配班傑明塗料與超耐磨木地板的溫潤基調，將老屋轉換為兼具聚會機能與私人隱私的溫馨...

雙老炸鍋！479萬長者碰上近6成老宅　繼承房第一件事不是裝潢 【M傳媒／分析報導】 截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。 人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。 老房接到手　先把產權整理清楚 父母留下老公寓，不少繼承人第一個想到的是整理、自住或出租，但...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

雙北低度用電住宅17.8萬戶　北市44.6%屋主逾65歲　山哥：空屋活化要接上高齡需求 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙北房子貴，另一頭卻有不少住宅長時間低度使用。 內政部最新統計顯示，2025年下半年台北市低度使用住宅約5萬8,648戶，新北市約11萬9,168戶，雙北合計約17萬7,816戶。2025年上半年雙北一度超過20萬戶，下半年已降到17.8萬戶。 另一項數據則顯示屋主持續高齡化。財政部2024年房屋稅資料中，全台65歲以上納稅義務人占35.5%...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計面對台灣和國外兩地飛的候鳥型家庭，不在台灣時台灣的家要怎麼裝修才好？台商夫妻新冠疫情前購入台北四十年老屋，不巧碰到疫情無法回台，好在透過同溫層友人推薦同樣也具有跨國背景的耀昀創意設計 蔡昀璋總監，十分了解候鳥型家庭對於開放式格局的嚮往，喜愛簡約好整理、待有生活感的居家風格，更重要的是能了解多國背景屋主較為複雜的住宅需求。本案整個裝修過程屋主都無法返台，但同樣有多元背景的蔡昀璋總監能更完整的理解屋...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計老屋翻新時，浴室每天早晚都需要使用，是最值得投資的空間之一。老屋浴室翻新更需留意看不見的基礎工程，浴室雖然坪數小，卻是水電管線、防水工程、泥作排氣等相當複雜，每一個環節都互相影響，如果想要再依照家庭使用習慣重新調整格局，甚至注入風格美學，無一不考驗設計師的專業功力，需要深厚功力，才能在有限空間內把看不見的底子打好。耀昀創意設計總監蔡昀璋，長年旅居國外，擁有建築設計背景與十年以上豐富經驗，口碑好評，...

600萬還能買房！2026低總價購屋盤點　淡水、龜山、大里、小港仍有選擇 【M傳媒／綜合報導】 房價維持高檔，加上銀行房貸審核趨嚴，總價600萬元的住宅選擇已明顯縮小。盤點2026年市場，新北淡水、桃園龜山、新竹青草湖、台中大里、高雄小港及台南部分區域，仍可找到600萬元上下住宅，產品主要集中在小坪數、老公寓、老華廈及外圍生活圈。 對首購族而言，低總價住宅仍有機會，購屋條件則更集中在屋齡、坪數、通勤距離與後續修繕成本的取捨。 淡水仍是雙北低總...