全台7成房產掌握在50歲以上屋主手中！年輕人「躺平等繼承」恐遇3大現實：等到老、修到窮、看得到吃不到
【M傳媒／綜合報導】
高房價讓部分年輕人將繼承父母房產視為未來取得住宅的方式，但隨著台灣進入高齡化與老屋時代，等房可能面臨繼承時間晚、房屋修繕負擔大，以及兄弟姊妹共有難以變現等問題。
根據財政部2025年房屋稅籍統計，全國開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上納稅義務人占約850萬戶、比重達71.8%；70歲以上更占296萬戶，約占全國四分之一。
內政部統計也顯示，2025年全國繼承移轉登記達78,324棟，創近10年新高。房產逐漸進入世代交替，繼承後的實際運用卻仍有不少挑戰。
第一個現實：等到繼承，自己可能已經中年
房屋繼承往往發生在子女進入中年之後。
根據臺北市2018年繼承建物資料，40歲以下繼承者僅占約15%，40歲以上占85%，其中60歲以上就占42%。
這項歷史統計顯示，房產傳承與年輕家庭最需要購屋資金的階段，可能存在明顯時間差。
加上長輩在世期間仍保有資產處分權，子女未來實際可繼承的房產及比例，也會受到家庭狀況、債務、遺囑與法定繼承順位影響。
第二個現實：房子繼承到了，修繕費也跟著來
老屋是繼承市場另一項現實。
新北市政府2018年統計顯示，當年繼承建物平均屋齡約33年，其中30至40年住宅占相當高的比例。
房屋隨著時間老化，可能面臨漏水、壁癌、水電管線更新、外牆修繕及電梯汰換等問題。
尤其屋齡40年以上的老公寓，若缺乏長期維護，繼承人可能需要投入數十萬元甚至更高金額整修。
修繕費用依實際屋況決定，房屋市價高，也不代表繼承後可以直接入住或出租。
第三個現實：繼承千萬房產，未必能馬上拿到現金
假設父母留下市價1,800萬元的房子，由3名子女平均繼承，每人帳面權益為600萬元。
但房屋仍是一項不動產資產，必須透過出售、共有協議或其他合法處分方式，才能轉換成可動用的現金。
如果有人想自住、有人希望出售，或其他繼承人無法達成共識，房屋可能長期維持共有狀態。
即使法律提供協議分割、共有物處分及法院裁判分割等途徑，仍可能產生時間、稅費與法律成本。
等房還得考慮稅務與家庭財務
繼承取得房屋後，還可能涉及遺產稅、未來出售的房地合一所得稅、持有期間房屋稅與地價稅，以及原有貸款等負擔。
尤其繼承老屋後出售，應依被繼承人取得時間、適用稅制與法定成本認定方式計算，避免僅以市場售價估算實際收益。
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