預售屋交屋前驚見「私人陽台裝公用緩降機」！契約沒寫、建商未告知　專家解析3大求償關鍵 【M傳媒／房產中心報導】 花大錢買預售屋，原本規劃放洗衣機、曬衣服的私人陽台，交屋前竟發現多了一組消防逃生緩降機，未來還可能供其他住戶緊急避難使用，讓購屋族相當傻眼！ 一名購買新北市預售屋2樓住宅的民眾在網路上反映，當初簽約時，契約與銷售平面圖都沒有標示緩降機，銷售人員也未主動說明，直到建案進入申請使用執照階段，才發現陽台被設置公共消防設備。 ...

隔壁開日租套房！陌生旅客天天進出社區　全台1600家非法旅宿列管、開罰1.43億 【M傳媒／房產中心報導】 買房最怕社區管理出問題，現在連隔壁鄰居把住宅改成日租套房，都可能成為居住品質的新隱憂！原本單純的住宅大樓，突然出現陌生旅客拖行李進出、頻繁更換住宿者，社區門禁、消防安全及公共空間使用，也跟著面臨管理壓力。 根據交通部觀光署2026年1至9月統計，全台列管非法旅宿達1,600家，累計裁罰約1.43億元。其中非法旅館1,068家，較去年同期增加132家；台...

寵物租屋｜房東怕毀損、房客怕扣錢　3大爭議一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 台灣養貓人口持續增加，寵物租屋需求也受到關注。根據農業部2026年公布的2025年調查，全台家貓約174萬隻，首次超越約146萬隻的家犬。 不過，租屋市場對寵物的接受程度仍有差異。房東擔心家具損壞、異味、噪音及退租後的清潔成本，房客則希望能和寵物一起生活。 小編整理寵物租屋3大爭議，從契約約定、押金上限到退租賠償，讓房東與房客了解各自的權利與責任。 一...

家門口走了幾十年的路竟是私人土地！代書提醒：買房先查道路產權、通行權與建築線 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 買房時，門口有柏油路、路燈和排水溝，看起來就是一般道路，但實際調閱土地謄本，可能發現道路登記在私人、建設公司名下，甚至由多位地主共同持有。 這類情況在老透天、私人巷道及社區型住宅並不少見。房屋本身產權清楚，門前道路卻可能涉及他人土地、通行權或建築限制。 情情提醒，買房除了確認房屋與土地權狀，更要查...

2026成屋買賣8大流程　買方、賣方、房仲、代書與履保5方責任一次看 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買中古屋，合約簽了、銀行貸款核准，房子也過戶到買方名下，整筆交易卻可能還沒結束！從簽約到正式交屋，還涉及賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋騰空、稅費分算及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋卡關。 M編整理內政部成屋買賣契約規範，以及安新建經公開履保流程，中古屋交易可歸納為8大階段，買方、賣方、房仲、地政士（代書）與履保公司各...

管委會變皇帝？拒當委員罰5千、欠費鎖磁扣 住戶崩潰：連外送都不准上樓！ 【M傳媒／房產中心報導】 花上千萬買房，每個月乖乖繳管理費，結果住進去才發現，自己連「拒當委員」的自由都沒有！近期不少社區爆發管委會濫權爭議，從「拒當委員要繳5,000元」、特定樓層「管理費翻倍」，到「欠繳管理費直接停用門禁磁扣」，甚至「禁止外送員上樓」、「限制租客申請租金補貼」等離譜規約。管委會明明是住戶選出來管社區的，最後卻變成住戶最頭痛的「土皇帝」！ 爭議一...

房客15句租屋話術曝光！「薪水晚發」、「朋友借住」、「押金抵房租」　房東留意4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場除了房東與房仲的銷售話術，房客在看屋、議價、入住及退租過程中，也經常透過不同說法爭取彈性。「工作穩定一定準時繳租」、「朋友只是偶爾來住」、「押金直接抵最後一個月房租」等，都是租賃現場可能出現的情況。 M傳媒整理15句常見房客話術，歸納為付款能力、居住人數、設備使用及退租結算四大類。部分屬於正常生活需求協商，部分則可...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

文／謝曉菁 不少民眾習慣將鞋櫃、腳踏車或雜物擺放在住家門口及樓梯間，認為只要不影響鄰居通行就沒有關係，但這些看似平常的生活習慣，卻可能涉及違規，最高恐面臨20萬元罰鍰。新北市政府工務局公寓大廈管理科股長林鴻志於Podcast節目《工程圖輯隊》指出，依《公寓大廈管理條例》規定，社區共同走廊、樓梯間等公共空間原則上應保持淨空，即使只是一雙鞋子或腳踏墊，也可能涉及違規。 談及住戶之間的常見糾紛，林鴻志表示，社區常見的公共空間爭議，包括住戶將鞋櫃擺...

主委是社區皇帝? 專家:住戶冷漠才是問題 【M傳媒／社區觀察】 社區主委管很大、住戶不爽開戰，最後一路鬧上法院，類似場景在集合住宅並不少見。 但管委會真正的問題，很多時候不是「權力太大」，而是責任太多、專業太少、住戶又不想管。 《公寓大廈管理條例》早已劃出界線，管委會負責執行區分所有權人會議決議及社區管理維護，主委只是對外代表管理委員會，並不是社區裡想怎麼決定就怎麼決定的人。規約再大，也不能凌駕法律。 問題是，當一群沒有法律、工程...