社宅住得起，期滿後卻接不回市場　台灣住宅政策缺少「下一站」 【M傳媒／深度分析】 社會住宅讓青年、弱勢家庭與部分租屋族，以相對可以負擔的租金取得穩定住所，也成為台灣住宅政策的重要安全網。 隨著社宅住戶居住時間逐漸拉長，另一個問題開始浮現。住戶在社宅期間可以負擔租金，家庭也逐漸在當地建立工作、就學與生活圈；租期結束後重新進入一般租屋市場，租金、住宅品質與居住穩定度都可能出現明顯落差。 台灣住宅政策下一階段需要補上的，是社宅之後的...

獨老租屋被房東拒絕！內行揭：問題不在這裡 房產中心／綜合報導 台灣邁入高齡化社會，獨居老人租屋困境再度浮上檯面。崔媽媽基金會副執行長張偉瑜指出，調查社宅包租代管業者顯示，僅7%房東願意無條件出租給長者，房東多出於風險考量，怕出問題、也怕收不到房租。 怕長者在屋內出事 朝陽科技大學銀髮產業管理系主任洪瑞英表示，房東不願意租給高齡長者，大多擔心長者在租屋處離世，制度應針對痛點給補助誘因，例如願意租給高齡者的房東，政府補助投保特定事故...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 桃園最新推出「可負擔住宅」，約市價半價、專為婚育青年設計。但買了之後不能自由轉售、不能出租，半價買房，真的能解決年輕人的居住困境嗎？《房市讀懂了》節目指出，低房價背後，購屋人買到的，是一間可以長期居住、卻難以作為投資與資產增值工具的住宅。 00:15 可負擔住宅怎麼買？條件與交易限制一次看02:40 只有1000戶，青年買房機會如同「抽樂透」06:19 居住正義的真正解方是增加社會住宅？ 半價換「居住權」，建物老化後的...

公益出租人不等於免營業稅！小編提醒：租給補貼戶、加入社宅包租代管　稅務差很大 不少房東知道，將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為「公益出租人」後，可以享有所得稅、房屋稅等租稅優惠。不過，財政部中區國稅局最新提醒，公益出租人的身分，並不代表租金收入當然免徵營業稅。 依國稅局2026年8月13日發布的說明，住宅所有權人將房屋出租供依法興辦的社會住宅使用，並符合《住宅法》規定用途時，從事社會住宅出租之營業人取得的租金收入...

中央社宅第三季招租1,500戶開跑！新北占四成、南投首度有社宅 婚育家庭租期最長可達12年 M傳媒／綜合報導 國家住宅及都市更新中心昨（4）日公告2026年第三季中央社會住宅招租計畫。本次釋出新北市、南投縣、台南市及高雄市等四縣市、六處社宅，合計1,500戶，將於8月14日至9月14日開放受理申請，預計12月16日公開抽籤，中籤者最快2027年3月1日即可入住。 六案社宅各具特色，新北一口氣釋出600戶 本次招租六案社宅分布如下： 縣市 行政區 社宅名稱 ...

公股銀行才是真包租公？土銀投資性不動產233億　臺銀圓山都更案20年租金上看30億 M傳媒／綜合報導 房價高漲，不少民眾為了買房背上30年、40年房貸，但從不動產金融角度來看，公股銀行其實也是台灣最穩健的「大房東」之一。公股銀行長年持有大量行舍、土地與精華地段不動產，除了伴隨時間增值，也積極透過出租、都更與資產活化，創造穩定租金收入。 統計至今年5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產金額最高，達233億元；臺灣銀行投資性不動產帳...

社宅「抽到賺到」？非法轉租亂象增！日盈小編提醒：被抓到不只補繳，還可能停權數年 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 全台社會住宅需求持續升溫，中籤率普遍低於5%，部分熱門區域甚至出現「千人爭百戶」的搶手情況。然而，近期市場卻傳出部分承租戶將社宅私下轉租牟利，形成「非法二房東」亂象，引發政府高度關注，並啟動新一波強化稽查行動。 租金價差成誘因，雙北每月價差可達萬元 業界觀察指出，社會住宅租金通常為市場行情的6至8折。以雙北地區為例...

文／朱福山 雖然少子化與工時、教育壓力等因素息息相關，但在多重變數之中，「居住」仍是政府最能透過制度直接介入的關鍵環節。 新青安造成FOMO搶房現象，致使更多人買不起。圖／翻攝郡都當代臉書 過去政府思維往往將「買房」視為解決不安定感的核心途徑。然而，新青安貸款推動後，社會成本上升，在限貸措施下房價僅緩步修正，顯示單靠置產未必能帶來普遍安居。 隨著政府意識到，單純給錢難以回應結構問題，近年逐漸將政策主軸轉向「穩定居住」，擴大社宅供給...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

2026婚育宅政策完整攻略：社宅20%優先抽、租期延長至12年、租金補貼最高翻倍、購屋利息補貼評分加權 文／M傳媒 房產中心 M編 2026年，台灣住宅政策迎來重大轉折。內政部將新婚與育兒家庭列為核心照顧對象，透過社會住宅、租金補貼、購屋利息補貼三軌並進，提供「優先入住、補貼加碼、租期延長、評分加權」四大支持措施。M編根據內政部及國土管理署最新公告，為您完整解析這套全國適用的婚育宅政策。 一、社會住宅：20%優先抽籤權＋12年安穩租期 對於希望減輕...