台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

社宅住得起，期滿後卻接不回市場　台灣住宅政策缺少「下一站」 【M傳媒／深度分析】 社會住宅讓青年、弱勢家庭與部分租屋族，以相對可以負擔的租金取得穩定住所，也成為台灣住宅政策的重要安全網。 隨著社宅住戶居住時間逐漸拉長，另一個問題開始浮現。住戶在社宅期間可以負擔租金，家庭也逐漸在當地建立工作、就學與生活圈；租期結束後重新進入一般租屋市場，租金、住宅品質與居住穩定度都可能出現明顯落差。 台灣住宅政策下一階段需要補上的，是社宅之後的...

內政部推動的中央擴大租金補貼雖然放寬了申請門檻與申請管道，但隨之而來的「事後查核」與「跨部會資料庫勾稽」也讓不少租客擔憂補助金遭到核追或追繳。本文深度解析內政部、國稅局、戶政與地政機關的勾稽運作機制，客觀釐清「父母有房」、「自己有存款與股票」是否會影響補助資格，並提供四大追繳地雷與三大避雷指南，助您合規、安心領取租屋補助。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 ...

社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解 5 種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的 3 大法律救濟管道與申訴 SOP，助您合法捍衛居住權益與財產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀...

老屋出租沒人看？雙北房東必看懶人包 修繕補助最高4.5萬、包租代管幫你管 M傳媒/綜合報導 雙北租屋市場現在差別真的很大。同一個生活圈，新大樓有電梯、有管理員、垃圾有人收，冷氣衛浴也都新的；老公寓雖然舊，但地段好、生活機能方便、室內空間又實在。租客在看房的時候，不是只看租金多少，還會比有沒有電梯、冷氣夠不夠涼、衛浴乾不乾淨、採光好不好、有沒有地方收東西、網路穩不穩、垃圾怎麼丢、通勤方不方便。老屋如果設備都沒更新，真的很難跟人家拼；...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/09/買房真的能發財？破解房產致富的神話.mp3 草根影響力新視野 夜未央編譯 長期以來，買房在許多人心中被視為理財的最高聖殿與人生里程碑。無論是房地產仲介的鼓吹、親朋好友的勸告，還是聚會場合中靠買房賺大錢的傳奇，都在不斷重複同一個觀念：租房是在幫房東繳房貸、白白浪費錢，唯有買房才能真正累積財富。然而，這種將買房奉為理財聖經的傳統觀念，真的經得起理性檢驗嗎？ 當人們談論買房的好處時，最直觀的邏輯...

房市冷、租市熱！房仲一年關近200家 包租代管暴增55% M傳媒／綜合報導 台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。 房仲從「一天開一家」到「一年關200家」 回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員...

許多家長為了讓孩子擠進熱門額滿國中，選擇採取「寄戶口」或私下向親友租借戶籍的方式設籍。然而，隨著租屋補貼專案的擴大推動，大數據跨部會勾稽機制讓戶政與稅務資訊全透明，使傳統寄戶口行為暴露於極高風險中。本文將剖析寄戶口可能引發的「學籍遭取消」、「新青安或自用住宅房貸優惠被撤銷（波及親友或自身資產）」，以及「違反《戶籍法》虛報遷徙遭開罰」等三大陷阱，助您合規規劃子女教育與資產權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅...

在萬物皆漲、唯獨薪水漲幅跟不上物價的時代，「租金」往往是廣大租屋族與小資族每月最大筆的固定開銷。每當租約即將到期或是面臨換屋需求時，如何在有限的預算內，找到生活品質不打折、居住空間夠充裕且租金合理的房屋，成為所有人最頭痛的難題。然而，許多人在開始找房時，往往陷入盲目搜尋的困境：打開租屋網站後，習慣直接點選自己熟知的特定行政區，再一頁頁瀏覽價格。這種尋屋模式不僅耗時費力，更讓人無法直觀掌握周邊相鄰區域的價格落差，常常錯過了「只要往旁邊...

不動產解約「違約金」忘了申報？他漏報這筆所得 恐補稅還被罰2倍 M傳媒／綜合報導 不動產買賣交易若最後解除契約，小心還有一筆稅金要申報！正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享個案，一名買方去年收到100萬元違約金，今年5月報稅時忘了申報，恐被國稅局補稅甚至處罰。他提醒，買賣契約若有違約情事，這筆收入屬《所得稅法》第14條第1項第10類「其他所得」，應合併該年度所得申報課稅，漏報可能被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。 個案：租客拒不搬遷 賣方違約賠100...