出租房屋優惠稅率不是永久有效！稅務局：續約、換房客都要重新申請 【M傳媒／綜合報導】   出租房屋的房東注意了！房屋稅2.0實施後，符合規定的出租房屋可適用1.6%至2.4%優惠稅率，但這項優惠並非申請一次就永久有效。 新竹縣稅務局提醒，租約到期後，不論是與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都必須重新提出申請，優惠不會自動延續。房東應掌握三項重點，以免權益受損。   重點一：確認租約期限 續約換約都要重新申請 稅務局指出，出租...

未申報、未登錄、未設籍，租市三大問題！ 國稅局揪25.2萬件租賃補稅比逾26%  【M傳媒／綜合報導】 台灣租賃市場透明化仍有很大改善空間。 最新資料顯示，113年度五區國稅局查核租賃所得後，需補稅案件達25萬1,706件，補稅比率約26.33%。雖較前一年度略減，但近年整體補稅件數仍維持在25萬件上下，顯示房東未申報或申報不完整的情況仍相當普遍。 立法院預算中心指出，租賃所得補稅比率長期維持一定水準，加上租金補貼戶數與公益出租人、租稅減徵戶數存在明顯落...

退休有房、現金不夠用｜以房養老、自行出租、社宅包租代管3種現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族最大的資產是房子，但每個月真正能使用的現金有限。 一間沒有貸款或貸款不高的住宅，可以透過不同方式轉成退休現金流。常見做法包括以房養老、自行出租，以及加入社會住宅包租代管。 三種方式最大的差別，在於錢從哪裡來、房子還能不能自己住、需要負擔多少管理工作，以及未來還要不要保留完整房產給下一代。 以房養老｜房子繼續住　...

房東租金收入怎麼報｜10%扣繳、2.11%二代健保、43%費用率一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房子出租每月收到租金，個人房東原則上要申報租賃所得。 不過，一般出租、租給公司、公益出租人與社會住宅包租代管，適用規則並不完全相同。 房東先分清楚三件事： 租賃所得、所得稅扣繳、健保補充保費。 三者是不同制度，計算方式也不同。 一般出租沒單據　43%可列必要費用 個人出租房屋取得租金，申報綜合所得稅時，是以租金收入減除必要損耗及費用...

房屋稅2.0》房東出租房屋優惠稅率，續約換約都要重新申請！ 重點一句話：出租房屋優惠稅率不是永久有效，租約到期、續約或換房客，都要重新申請！ 誰要注意？ 把房屋出租的房東 符合房屋稅2.0出租房屋優惠稅率者 為什麼要重新申請？ 房屋稅按年計算，以116年期為例，計算期間為115年7月1日至116年6月30日。 如果原本適用優惠稅率的租約在115年6月30日前到期，優惠只到115年期。 租約續約或換約後，必須重新提出申請，優惠稅率不會自動...

明年報稅三大利多！免稅額調高、育儿扣除額加碼、勞保費全額扣 一次看懂省多少 【M傳媒／新聞懶人包】   明年5月報稅，三大利多同步適用！ 財政部已公告調升115年度綜所稅免稅額及扣除額，加上立法院三讀通過《所得稅法》修正案，加碼受扶養未成年子女免稅額、放寬社會保險費扣除上限。納稅人明年申報時，將享有減稅小確幸。以下懶人包帶你一次看懂。 利多一：免稅額、標準扣除額全面調升   財政部依消費者物價指數（CPI）漲幅調整115年度各項額度，每人...

房東注意！出租給租金補貼戶可免稅 少做這一步 國稅局要補稅 【M傳媒／新聞懶人包】   房東注意！把房子出租給領有政府租金補助的房客，可以享有公益出租人租稅優惠，但若房客不符合租金補貼資格，房東恐怕無法適用租金收入免稅，還會被國稅局補稅。 財政部中區國稅局提醒，屋主簽訂租約及申報綜合所得稅前，應先確認承租人資格，以免誤列免稅額遭補稅。   公益出租人免稅優惠 每屋每月1.5萬為限 依《住宅法》第15條規定，公益出租人將住宅出租給領有政府租...

房客報稅、遷戶籍、申請租補都有保障！房東合法出租　每月最高1.5萬租金可免稅 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 房客申報租金支出、遷入戶籍及申請租金補貼，是住宅出租常見的三項需求。 現行住宅租賃規範已對這些事項建立保障。房東合法出租後，也能依出租方式評估公益出租人、社會住宅包租代管等租稅優惠。 對房東來說，重點在於先分清楚「一般出租、公益出租人、社宅包租代管」三種制度，再依自己的出租方式計算實際稅負。 一、房客申報租金支出　房...

 為了落實照顧實質從事農業生產的老年農民，政府在發放老農津貼時設有明確的「排富條款」。許多即將屆齡符合請領條件的農友與家屬，常擔心名下有存款、房產或土地是否會影響請領資格。主管機關對此明定「個人所得」與「不動產價值」兩大審查指標，只要超過規定門檻即無法請領；不過，法規同時也訂有多項不動產扣除與豁免機制，確保真正務農自住的農民權益不受衝擊。指標一：非農業所得總額達50萬元以上者不得請領在個人所得方面，審查標準是以財稅機關所提供、農業...

 爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與人當初實際花多少錢買，而是以受贈當時的房屋評定現值、公告土地現值，再按消費者物價指數調整後計算。...