信用卡每月全繳清，銀行卻嫌風險高！他揭聯徵報告中的隱藏扣分項目 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我信用卡每個月都全額繳清，從來沒有遲繳，連一次循環利息都沒動過，為什麼房貸利率還是被加碼？銀行到底在嫌我什麼？」 上個月，一位年薪150萬的工程師客戶坐在我面前，語氣裡滿是委屈。他的聯徵分數出來只有650分，他原本以為自己至少800分起跳。他反覆問我同一句話：「我沒有欠卡費，銀行憑什麼扣我分數？ 」 富哥跟你講白的：「全額繳清」只是基本義務，...

欠租糾紛竟演變連續縱火！專家：租霸管理不能硬碰硬，房東必備5道風險防線 【M傳媒／綜合報導】 台中近期發生一起令人毛骨悚然的租屋糾紛！一名租客因欠租問題與房東發生爭執，搬離後竟涉嫌對房東及其相關處所進行連續縱火，目前該名惡房客已遭法院裁定羈押。這起極端案件震撼租屋市場，也讓許多包租公、包租婆人心惶惶。日盈小編對此呼籲，面對欠租問題，房東處理絕對不能只靠「口頭催繳」或「硬碰硬」，必須建立一套標準的風險管理流程（SOP），從源頭審核到...

全台房市買氣低迷，惟同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升。住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同時持有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。疫情後房價高漲，雙貸族暴增逾13萬人根據聯徵中心數據，2012年7月...

文／謝曉菁 40歲以下青年在雙北買房，最受青睞行政區曝光。永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計2026年第一季雙北市各行政區40歲以下購屋族的交易占比，並與去年（2025）同期比較，發現台北市以萬華區占比增加4.2個百分點最為明顯，新北市則由新莊區增加3.6個百分點居冠。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在房價負擔壓力下，青年購屋族除了考量總價，也更加重視交通便利性與生活機能，讓部分房價相對親民的行政區受到關注。 從台北市各行政區的青年購屋交易分...

青政催出「少年奴」？別傻了！是幫你買房貸40年還是幫他清庫存? M傳媒/綜合報導   政府一連推三波青安專案，聯徵中心數據一攤開，六都20-30歲購屋佔比全部提升，看起來好棒棒？這根本只是先把「把年輕人騙上車，誰管你將來付不付得起」！青安貸款給你利息補貼、給你40年房貸、給你5年寬限期，讓你以為自己「買得起」了。但總價降了嗎？沒有！政府用納稅人的錢補貼利息，讓你每個月少繳幾千塊，代價是未來40年人生，全部繳房貸！   靠爸媽買得起叫青年購屋潮...

銀行VIP房貸比較優惠！資產只是入場券　富哥：收入、信用、負債、資產4條件決定議價空間 文／呂崑富（富哥） 同樣買一間房子、向同一家銀行申請房貸，不同客戶最後拿到的利率、核貸成數及貸款年限，可能出現差異。 銀行除了評估房屋價值，也會審查借款人的收入、信用、負債與財務資產。若長期維持良好金融往來，還可能增加議價條件。 富哥表示，銀行VIP資格有助於建立客戶關係，但房貸優惠仍取決於個人財務條件、銀行授信政策及央行信用管制。 銀行VIP門檻...

金融海嘯時期房價相對低廉，年輕人靠自身努力拚搏尚有機會圓夢買房，然而隨著時間推移，近年來台灣房價水漲船高，買得起房的年輕人大幅縮減，整個房市交易的主力面孔正急劇變老。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，根據最新統計數據，全國房貸主力族群在過去16年間整整老了10歲，退休族背房貸人數成長幅度更是暴漲10倍。​年輕人買房好難？房價攀升、拿不出頭期款　30歲以下購屋族腰斬　何世昌指出，根據馨傳不動產智庫彙整聯徵中心數據顯示，2009年時全國房貸主...

文／謝曉菁 買房是人生重大里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力也呈現不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心2016年至2025年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡資料，發現七都中有六個地區的20至30歲購屋貸款族占比增加；其中，高雄市2025年占比達19%，居七都之冠，相當於每5名購屋貸款者，就有近1人未滿30歲。不過，各地購屋主力仍以30至40歲居多，唯獨台北市以40至50歲族群占比最高，顯示不同城市的購屋年齡結構存在差異。 根據聯徵中心數據，比較2016年與2025年七大...

65歲以上房貸族10年暴增3倍　高齡換屋、資產活化成新現象 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，高齡房貸族也快速增加。 根據聯徵中心最新統計，截至2025年12月底，全國房貸存量樣本約150.82萬件，其中65歲以上房貸樣本超過6.16萬件，占比約4.08%。 和2024年底約5.47萬件相比，一年增加約6,900件，年增幅超過12%，也寫下聯徵中心有統計以來的新高。 從1.95萬件增加到6.16萬件 把時間拉回2016年底，65歲以上房貸存量樣本約1.95萬件。 到了2025年底，已...

文／謝曉菁 名下已有房貸、信貸，甚至還有股票融資，若想再買一間房，未來申請貸款得更加留意自身負債狀況。銀行與券商跨業信用資訊交換機制預計於10月底上線，銀行將掌握更完整的借款資訊。對此，房仲黃冠嘉表示，新制並非禁止股票融資買房，也不代表有股票融資就一定申請不到房貸，「但當銀行掌握更多負債資訊，原本預期能貸到的金額，未必能如願核准」。 黃冠嘉提及，近期網路開始流傳「買房漏洞要被封了」、「股票融資不能拿來買房」、「房屋增貸不能再拿去買房...