文／謝曉菁 少子化衝擊全台學校招生，但部分科技園區與新興重劃區卻因人口持續移入，出現增設學校的需求，進而帶動「學區宅」買氣。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2023年後七都新設立國民小學近一年周邊成屋房價，發現上榜9所小學中，有7所周邊平均單價高於所在行政區。其中，桃園市龜山區文青國小價差達22.1%，居榜單之冠；反觀高雄市藍田國小及新北市淡海國小，周邊房價反而低於行政區均價。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，部分新設國小鄰近科技產業...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地集合式住宅新建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），今年迄今最小基地案為台北市大安區的新推先建後售案「大安藝森活」，面積僅28.7坪，而從2021年至今年都有20多坪土地就規劃推案，再觀察北台灣新推低於100坪基地案比例，這兩年佔總新推案量已突破一成，早先則都低於此。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地案現身一方面是值得開發之市區土地愈趨稀少，加上危老重建無面積限制帶動，先前更還有時...

買地自建怕被坑？台中「蓋房子的李好客」推日系透天一條龍　阿明揭密：不趕工、不量產，連找地都幫你傳便便！ 阿明幫你看建案｜自地自建特輯 「阿明，我手邊有一塊地，想自己蓋一間透天，但我光想到要找建築師、跑建照、發包營造廠、盯工程進度，就覺得頭痛！有沒有那種從找地、設計到蓋好交屋，『一條龍』幫我處理到好的整合服務啊？」 這是阿明很常收到的私訊。自地自建最大的痛點，就是「整合」與「品質控管」。今天阿明要帶大家認識一間很不一樣的台中在地...

雲林新建案百花齊放！虎尾高鐵特區、斗六、斗南各有買盤　房仲許幃稘：買房先看總價與生活需求 【M傳媒／房產中心報導】 雲林房市近年出現不同類型的新建案，從虎尾高鐵特區、虎尾市區到斗六、斗南，住宅產品涵蓋預售大樓、新成屋、電梯華廈及透天住宅。不同生活圈的建案規劃、價格與交屋時間各有差異，也讓首購族及換屋族有更多選擇。 21世紀不動產雲林高鐵店買房達人許幃稘（小稘）觀察，隨著住宅產品多元化，購屋族除了比較區域發展與建案價格，更重視房屋...

文／謝曉菁 40歲以下青年在雙北買房，最受青睞行政區曝光。永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計2026年第一季雙北市各行政區40歲以下購屋族的交易占比，並與去年（2025）同期比較，發現台北市以萬華區占比增加4.2個百分點最為明顯，新北市則由新莊區增加3.6個百分點居冠。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在房價負擔壓力下，青年購屋族除了考量總價，也更加重視交通便利性與生活機能，讓部分房價相對親民的行政區受到關注。 從台北市各行政區的青年購屋交易分...

蛋黃區新大樓、蛋白區中古透天怎麼選！持有10年保值與轉手差很大　曾敏華：買房先看生活需求 【M傳媒／綜合報導】 同樣一筆購屋預算，有人選擇蛋黃區的新大樓，享受交通便利、生活機能完整；也有人偏好蛋白區20年中古透天，換取更大的室內空間、獨立出入口與停車便利。 隨著房市進入盤整期，購屋族除了考慮當下居住舒適度，也開始重視未來10至15年的房價保值、貸款條件及轉手性。 臺灣厝買賣文化發展協會指導理事長曾敏華認為，自住購屋應同時考量生活需求與...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

勞動力「退二進一」！日減618人創新高 勞保財務與房市結構面臨雙重考驗 【M傳媒／綜合報導】 高齡少子女化趨勢難逆，我國勞動力減少的計時器正加速撥快。根據國發會最新人口推估報告，對比前次推估，未來20年（2026年至2046年）國內15至64歲工作年齡人口將大幅減少450.9萬人，換算下來，等於每天減少618名勞動力，較前次報告的每日減少555人明顯加速。若對比新增年滿15歲人口與滿65歲退休人口，台灣職場已正式拉響「退二進一」的勞動力失衡警報。 勞動力結構「...

輪椅族回家好難！華廈門前「這幾階」擋路　3大解法、最高補助45%一次看 【M傳媒／房產中心報導】 「每次帶家人出門，光是門口那幾階樓梯，就是一場大工程！」 台灣不少早期興建的電梯華廈，從大門走到電梯前，還得先爬上幾階樓梯。這幾階看似不高，對一般人是「多走兩步」，但對需要坐輪椅的家庭而言，卻成了每天回家的沉重障礙。其實，這個痛點台灣已有三大改善方案，政府甚至還有最高45%的經費補助，帶你一次看懂怎麼解！ 1至3階與4階以上　法規改善方式大不...

全台6成交易都是30年以上老屋！專家：現在買房是拿屋齡換地段 文／張惠山（山哥） 台灣房市正在經歷一場無聲的結構翻轉。過去大家總覺得「買新不買舊」，但根據最新實價登錄統計，2026年第2季，全台40年以上住宅交易占比達32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計超過6成。也就是說，現在市場上每10筆交易，就有6筆是30年以上的老屋。而在寸土寸金的台北市，40年以上老屋交易占比更突破55.4%。 山哥在第一線觀察，老屋已經不是「少數人的選擇」，而是中古市場的絕對...