文／謝曉菁
少子化衝擊全台學校招生，但部分科技園區與新興重劃區卻因人口持續移入，出現增設學校的需求，進而帶動「學區宅」買氣。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2023年後七都新設立國民小學近一年周邊成屋房價，發現上榜9所小學中，有7所周邊平均單價高於所在行政區。其中，桃園市龜山區文青國小價差達22.1%，居榜單之冠；反觀高雄市藍田國小及新北市淡海國小，周邊房價反而低於行政區均價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，部分新設國小鄰近科技產業聚落，隨著園區工作機會增加，吸引就業人口及家庭移入，也帶動周邊住宅需求。對重視子女教育的家庭而言，具備雙語教學、智慧校園等特色的新設學校，具有一定吸引力。不過，學校設立並非影響房價的唯一因素，交通條件、住宅屋齡、區位及產品類型，同樣會反映在區域房價上。
從統計結果來看，桃園市龜山區文青國小周邊近一年成屋平均單價為每坪40.4萬元，較龜山區平均單價高出22.1%，價差幅度居9所學校之首。
112年後七都新設立國民小學近一年周邊房市
| 縣市 | 行政區 | 國民小學 | 周邊平均單價 (萬元/坪) |
行政區平均單價 (萬元/坪) |
平均單價差異 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市 | 龜山區 | 文青國小 | 40.4 | 33.1 | 22.1% |
| 台南市 | 善化區 | 蓮潭國小 | 32.5 | 29.1 | 11.7% |
| 新竹縣 | 竹北市 | 文興國小 | 51.8 | 46.6 | 11.2% |
| 台中市 | 北屯區 | 南興國小 | 36.7 | 33.6 | 9.2% |
| 台中市 | 沙鹿區 | 鹿陽國小 | 28.7 | 26.8 | 7.1% |
| 台中市 | 北屯區 | 松強國小 | 35.5 | 33.6 | 5.7% |
| 桃園市 | 八德區 | 仁德國小 | 28.0 | 27.8 | 0.7% |
| 高雄市 | 楠梓區 | 藍田國小 | 26.5 | 27.6 | -4.0% |
| 新北市 | 淡水區 | 淡海國小 | 29.6 | 31.1 | -4.8% |
住宅篩選條件：
1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝。
3. 排除樓層一樓、非住家用、親友交易，以及屋齡兩年內之成交資料。
4. 篩選國民小學周邊1,000公尺內之交易資料。
5. 排除近一年交易量不足50件之標的。
註： 實價登錄資料自2025年9月至2026年8月。
陳金萍分析，文青國小鄰近機場捷運A7體育大學站，可搭乘機捷前往台北車站，周邊還有華亞、樂善科技園區及郵政物流園區等產業聚落，具備交通與就業人口支撐。加上學校周邊住宅多為屋齡5年以下的新成屋，與龜山區內其他屋齡較高的住宅相比，也使平均單價出現明顯差距。
除了桃園文青國小，台南市善化區蓮潭國（中）小及新竹縣竹北市文興國小，周邊成屋房價也較所在行政區均價高出一成以上，成為榜單中價差幅度較大的學區。
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陳金萍表示，蓮潭國（中）小位於南科LM特區，周邊具有棋盤式街廓、蓮潭公園及綠地環境，吸引不少科技業家庭進駐。由於學校採總量管制，且具備雙語教學特色，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。
至於竹北市文興國小，則位於高鐵特區，鄰近生醫園區與科技企業據點。受到區域土地開發趨於飽和、新成屋供給相對有限等因素影響，近一年周邊成屋平均單價達每坪51.8萬元，是此次統計9所新設國小中，房價最高的學區。
不過，新設學校周邊住宅不一定比較貴。統計顯示，高雄市楠梓區藍田國小與新北市淡水區淡海國小，是榜單中唯二周邊成屋均價低於行政區平均水準的學校，平均單價分別為每坪26.5萬元及29.6萬元。
陳金萍點出，楠梓區近年受到台積電設廠題材帶動，後勁生活圈及捷運紅線沿線房價受到市場關注。相較之下，藍田國小位於高雄大學特區西側，開發時間較晚，且與台積電廠區仍有一段距離，因此周邊成屋價格相對親民。未來若新台17線相關交通建設逐步到位，有望改善區域聯外交通條件。
新北市淡海國小則位於淡海新市鎮中後期開發區，周邊成屋近一年平均單價為每坪29.6萬元，較淡水區均價低4.8%。陳金萍指出，由於當地商圈及重大建設機能仍在逐步完善，房價相對低於行政區平均水準，未來淡江大橋等交通建設的進展，也將是市場觀察重點。
對於有意購買學區宅的家庭，陳金萍提醒，不能只看學校是否新設、是否具有雙語教學特色，還應評估住宅與學校距離、通勤時間、採買便利性、公共設施及社區管理等生活條件。
尤其部分熱門學校可能實施總量管制，即使買在學校附近，也不代表一定能順利入學。陳金萍建議，家長購屋前應向主管機關或學校確認實際學區範圍、招生名額及設籍規定，避免買房後才發現不符合預期就學資格。
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