夫妻離婚後共同賣房，稅金竟「同房不同命」？一人免稅、一人慘被追繳51萬！ 【M傳媒／房市稅務懶人包】 「阿明，我和前妻離婚後，把原本共同持有的房子賣掉。明明一人一半，為什麼前妻可以享有200萬的免稅額，我卻被國稅局說資格不符，還要多繳51萬的稅？這公平嗎？」 代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！這是高雄最近發生的一個真實案例，這對夫妻2018年買房（各持1/2），2024年5月一起委託賣房，5月中離婚確定，11月才完成過戶。結果國稅局審查時，因為過戶時...

房東不會主動講、租客入住才崩潰：租屋前沒問清楚 後面全是學費 【M傳媒／綜合報導】 租屋族找房不只比租金！最新整理曝光，台灣民眾租屋十大考量出爐，從租金、漏水、隔音到押金、合約、詐騙通通上榜。內行人直言，租屋不是「找到最便宜就好」，而是在可負擔範圍內，先把會讓人住到崩潰的地雷一個個刪掉。 租金擺第一 但隱藏費用更氣人 根據政府調查，租屋考量中「房租比較便宜或不用租金」占比最高、約28%，租金當然還是第一關。不過東森新聞提醒，月租金便...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 為解決都市更新過程中屢見不鮮的爛尾樓與合約糾紛，住宅消保會於今（11日）舉辦記者會，聯合多達30位公益律師訂定並推出都更民間版契約範本（含「合建」與「委建」兩大模式），並公開於住保會官網供大眾參考利用，避免屋主誤入都更契約陷阱。 住保會顧問吳翃毅表示，傳統都更契約大多由建商單方主導，常存有權責不對等風險。此次發布的契約範本明確要求，必須完整記載建商與地主資訊，如土地標示與權利清理等，並約定關鍵時間節點；針對建...

用AI把漏水屋P成北歐豪宅！被抓包只罰30萬？網酸：騙到一個盤子就回本了！ 【M傳媒／房產中心報導】 「奇怪，網路照片明明有超美沙發跟裝潢，怎麼到了現場，竟然是一間空屋，牆壁還有一大片壁癌？我是在看平行時空的房子嗎？」 網路看房小心被「照騙」！近年房仲為了吸引眼球，狂用AI技術進行「虛擬佈置」，直接把空屋P成北歐風樣品屋。更扯的是，有些劣質業者連漏水水痕、牆面裂縫、壁癌都修到消失無蹤。代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！ 這種作法不只母湯，還...

房子沒賣成，沒收定金竟要繳稅！他吞900萬定金未申報　國稅局連補帶罰追殺 【M傳媒／財經中心報導】   賣房遇到買方違約，沒收定金難道不用報稅？小心這個錯誤觀念讓你荷包大失血！財政部台北國稅局近期查獲一起案例，一名賣方因買方違約，依法沒收了 900萬元 定金，心想「房子又沒過戶、交易沒完成」，就沒將這筆錢列入當年度的綜合所得稅申報。結果遭國稅局查獲，不僅被追補漏繳的稅款，還面臨最高2倍的罰鍰，得不償失。   沒收定金屬於「其他所得」，與房...

舊屋4188萬賣不掉！夫妻先買6388萬新房慘賠600萬　告房仲求償竟敗訴 【M傳媒／房產中心】 換屋族先買後賣，最怕舊屋還沒成交，新房付款期限已經到了。新竹一對夫妻原本購屋預算約3,500萬元、自備款600萬至800萬元，卻簽約買下總價6,388萬元的竹北新房，計畫靠出售舊屋籌措資金。沒想到舊屋遲遲賣不掉，最終與新屋賣方解約，賠償600萬元。夫妻認為房仲未履行售屋承諾，提告求償600萬元，遭新竹地方法院判決敗訴。 預算3500萬卻買6388萬　舊屋成為資金關鍵 根據...

文／黃信安 買房只要準備成交價的2成作自備款？事實上，銀行核貸不只看買方的財務條件，房屋鑑價同樣是關鍵。一旦鑑價低於成交價，自備款可能瞬間增加。銀行究竟怎麼替房子估價？買房前，又該如何避免意料之外的資金缺口？ 有民眾在新北五股洲子洋重劃區買下近千萬元中古屋，貸款時驚覺買在行情高點，問遍多家金融機構，都發現銀行鑑價不足，最後僅有信用合作社願意承作，最高只能貸成交價的7成，臨時得多籌近百萬元自備款。因無親友幫忙，他只好向融資公司借錢...

別被3%騙了！南台灣預售屋爆「集體斷頭潮」　每5戶成交就有1戶解約...慘況曝光 【M傳媒／財經中心報導】   「預售屋解約率只有3%，大家免驚啦！」這句話近來成為不少市場人士安撫購屋族的定心丸。但小心，這根本是統計學的魔術！攤開最新數據，自從央行祭出第七波信用管制後，南台灣預售屋早已掀起一場血淋淋的「斷頭潮」。專家直言，過去建商狂推的「低自備、零付款」建案，如今全淪為重災區，許多購屋族寧願被沒收違約金，也含淚解約！   解約集中「央行重...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市地政局今（6日）公布2026年第3季預售屋市場統計，全市共有23件預售建案申報備查，較上季增加15%，申報總戶數達1754戶，季增39.87%。不過，同季預售屋契約解約44件，雖較上季減少6.38%，卻比去年（2025）同期增加69.23%。此外，地政局實地查核11件預售建案，發現其中2案契約內容涉及違規，提醒購屋族簽約前應留意5大常見問題條款。 台北市地政局指出，2026年第3季全市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%，申報總戶數則達1754戶，...

房市最大敵人是0050？呂崑富揭「股市吸金」真相：年輕人踩進「高槓桿陷阱」！ 【M傳媒／房市專欄】 央行選擇性信用管制稍稍鬆綁，10月六都移轉棟數卻依然月減2.1%，僅新北市微幅月增。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，房市現在最大的敵人已經不是央行，而是台股ETF 0050。他觀察到，年輕世代將資金All in股市，甚至透過貸款、股票質押再投入，導致房市資金與購買力遭到嚴重排擠。 然而，從金融授信與房貸實務的角度來看，中華民國不動產金融知識發展協會理事...