文／謝曉菁 攝影／黃威彬
台北市地政局今（6日）公布2026年第3季預售屋市場統計，全市共有23件預售建案申報備查，較上季增加15%，申報總戶數達1754戶，季增39.87%。不過，同季預售屋契約解約44件，雖較上季減少6.38%，卻比去年（2025）同期增加69.23%。此外，地政局實地查核11件預售建案，發現其中2案契約內容涉及違規，提醒購屋族簽約前應留意5大常見問題條款。
台北市地政局指出，2026年第3季全市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%，申報總戶數則達1754戶，較上季增加39.87%，顯示預售屋市場推案量略有回升。
從區域分布來看，本季預售建案主要集中在中正區、中山區、大安區、松山區、萬華區及士林區，推案型態則以80戶以下的小型住宅社區為主流，反映台北市本季預售市場以小規模建案為主要供給類型。
在預售屋解約方面，台北市第3季共申報44件契約解約，較上季減少6.38%，但與去年同期相比增加69.23%。換言之，雖然解約件數呈現季減，但仍然明顯高於去年同期水準。
至於預售屋換約情形，自2023年7月1日預售屋契約有條件換約規定實施以來，截至2026年第3季，台北市累計核准換約40件。地政局統計，申請理由主要以「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」為主。
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除了市場推案及解約變化，預售屋契約內容也攸關購屋權益。地政局表示，第3季受檢視的住家用預售建案買賣定型化契約皆設有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最為常見，共12案，占比54.55%。
不過，設有履約擔保機制，不代表契約所有條款都符合規定。地政局在契約審閱過程中發現，部分建案仍有應記載事項漏未記載、違反應記載內容，或增列不利消費者條款等情形。
地政局提醒，民眾購買預售屋時，應特別注意5項容易出現問題的契約條文，包括「通知交屋期限」、「貸款約定」、「房地所有權移轉登記期限」、「房地讓與或轉售條件」及「驗收」。
其中，貸款約定涉及購屋資金安排，交屋及所有權移轉期限則與後續取得房屋及產權的時程有關，驗收條款也攸關交屋前的房屋檢查與問題處理。購屋族簽約前應逐項確認，避免日後發生爭議。
在實地查核方面，台北市地政局第3季共查核11件預售建案，購屋預約單使用情形均符合規定，但在預售屋買賣契約查核部分，仍有2案契約內容涉及違反應記載事項規定。
地政局呼籲，民眾購買預售屋前，除了比較建案價格、地段與產品規劃，也應仔細閱讀買賣契約，確認相關條款是否符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定。若對契約內容有疑問，可透過台北市地政局預售屋專區或「預售屋智能契約問答－Hi Landy」查詢相關資訊，以保障自身權益。
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