建案寫「以完工為主」可以免責?專家:預售屋廣告、圖說都算數 【M傳媒／綜合報導】 預售屋契約常會出現「實際尺寸、位置以完工為主」、「現場施工結果為準」等文字。 這類條款主要是保留施工過程中的合理調整空間，但建商仍須依契約、廣告、圖說及建材設備表施工。 依現行規定，預售屋廣告、建材設備表、房屋平面圖、停車位位置圖等銷售資料，都可能成為契約內容。建商也不能單純用「廣告僅供參考」排除原本應負的責任。 廣告與圖說都有契約效力 預售屋還沒...

交屋前建案調房地比 總價沒變要小心！交屋找補可能少一筆【M傳媒／綜合報導】預售屋總價沒漲，房屋款、土地款比例卻被建商重新分配，買方權益還是可能跟著變。台中一名預售屋買方反映，早期訂購文件記載房屋、土地價款比例約43：57，後續正式契約或增補文件卻調整成37：63。建商強調總價沒有變動，但房屋款比例往下修，土地款同步提高，交屋時最直接受到影響的，就是「面積找補」。房屋款比例往下　坪數不足退款可能縮水預售屋完工後，實際登記的主建物、附屬建物...

文／謝曉菁 滲水是中古屋買賣最常見的消費糾紛之一。住保會指出，時常接獲民眾申訴指控，交屋後發現房屋有滲漏水等瑕疵，想向賣方主張修繕或求償，卻根本不知道賣方是誰，只能透過房仲聯繫，卻遲遲得不到回應。不僅如此，更有仲介以《個資法》為由，拒絕提供賣方聯絡資訊，使買方求助無門。 近日有民眾在臉書社團詢問：「日前買了一間中古屋，但房屋契約中僅有買方的聯絡資訊，包含電話與地址，但賣方卻沒有留下任何聯繫方式，詢問房仲能否提供賣家聯絡方式，也遭到...

台中建照展延3年引爭議！建商拿來要求「放棄遲延利息」？市府急澄清：兩者無關 文／M傳媒 房產中心 M編 台中市政府近期針對營建土方去化壓力，宣布2025至2026年核發建造執照可自動展延最長3年，政策原意是協助建商在缺乏土方去化管道的情況下，能延續工期與開發節奏。 但政策一出，市場卻迅速出現不同解讀。有購屋民眾反映，部分建商在溝通交屋時，提及「建照已經依法展延」，進一步提出希望買方配合簽署補充協議，內容涉及延後交屋期間「遲延利息不予計算」。...

預售屋交屋「坪數縮水」不是錯覺！專家揭「價款找補」真相：多退少補，但你有這道保護傘 M傳媒房產中心／M編 「權狀上寫30坪，怎麼感覺只有25坪？建商是不是偷坪數？」 這是許多預售屋買家交屋後的第一個疑問。有人拿著捲尺自己量，有人請驗屋公司測，結果發現「室內怎麼這麼小」，直覺反應就是「被坑了」。但專家指出，真正的關鍵不是建商偷坪數，是你搞錯了「坪數怎麼算」。 權狀坪數怎麼來？不是你以為的現場丈量 很多人以為權狀上的坪數是地政人員拿尺到你...

樣品屋落地窗變「監獄小窗」！80戶控建商欺騙，5萬禮券打發還威脅沒收15%房價 M傳媒房產中心／M編   花近千萬買預售屋，看中的是大落地窗、明亮採光，結果交屋前才發現落地窗被改成比次臥還小的「迷你窗」這不是都市傳說，是真實發生在台灣的購屋悲劇。 一名女網友在Dcard發文控訴，她斥資近千萬元購入一戶預售屋，當初會下訂，就是因為樣品屋採光良好、客廳設有大片落地窗，整體空間感相當吸引人。然而在即將交屋前，她卻發現實際建案中的窗戶設計已被更動，...

成屋交易變革！明年四月新制上路，賣方須強制揭露氯離子、水設備與光電系統  【M傳媒房產中心／報導】 為強化不動產交易透明度，保障購屋者權益，行政院日前核定內政部提出的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，將於2026年4月1日正式生效。新規定明確要求賣方在契約中，必須強制揭露三項關鍵建物現況資訊：包括關係到海砂屋風險的混凝土氯離子含量、位於非供水區的用戶加壓受水設備，以及日益普遍的太陽光電發電設備。若未依規定辦理，賣方將...

私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。近期，市場上出現有賣方要求將總價拆分成兩筆支付：一筆載明於買賣契約，另一筆則以現金私下交付，目的通常是為了替賣方省下高額的房地合一稅。然而，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲嚴正警告，這種「拆價交易」對買方百害而無一利，不僅毫無優勢可言，更可...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...