沈伯洋推「循環都更」挨批畫大餅！專家提3大難關　他揭：「先建後拆、增補換購」新解方 【M傳媒／房產中心專題報導】 台北市老屋更新再成選戰焦點。民進黨台北市長候選人沈伯洋提出「循環都更」，主張政府先準備交換住宅，讓願意參與的老屋住戶直接搬進新家，再整合原基地重建，將完工住宅投入下一輪更新。不過，政策也引發房源從哪裡來、住戶跨區換屋意願及產權估價爭議。賣厝阿明知識＋則提出「先建後拆、整棟置換、價格找補」的制度構想，強調政府應先建立...

借500萬只拿439.5萬！民間貸款年息76.59%判刑　代書登「貸款」廣告也不行 【M傳媒／房產中心報導】 房子拿去抵押借500萬元，錢還沒入帳就先被扣掉60.5萬元，最後實際到手只有439.5萬元！新北地方法院日前審理一起民間借貸重利案件，認定借款年利率高達76.59%，兩名被告分別遭判刑1年4月及1年8月。另一方面，內政部也曾明確函釋，地政士以執業名義刊登「高額借貸」、「急用當天撥款」等廣告，即使沒有實際放款，仍可能面臨懲戒，最重停止執業2年。 500萬元借款...

文／陳炳辰 2026年8月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年...

全台55.7萬件違建排隊等拆！六都「這天之後」蓋的全列優先剷平　強拆費還會找上你 【M傳媒／房產中心報導】 台灣違章建築問題嚴峻，根據審計部彙整的官方統計，截至2024年底，六都累計未結案的違建高達 55萬7,271件。其中以新北市14.1萬件最多，高雄市11.8萬件居次，台中市10.4萬件第三。面對龐大的違建存量，各地方政府在人力與經費有限的情況下，皆訂有「優先拆除順位」。本文整理六都新舊違建認定基準、優先拆除樣態及強拆收費制度，供讀者一次掌握。 分...

房貸月付多少才扛得住｜收入三分之一當參考線　富哥教你買房前算清楚4筆帳 文／呂崑富（富哥）｜房貸與購屋財務知識 買房準備300萬元自備款，只是購屋財務規劃的開始。接下來20年、30年的房貸支出，才是影響家庭生活品質與資金安排的重要因素。 富哥建議，購屋時可以先將每月房貸控制在家庭穩定收入30%左右，並以三分之一作為進一步檢查的參考線，再把其他貸款、生活支出及緊急預備金一起納入計算。 這是家庭財務規劃的建議，實際貸款核准條件仍由銀行依個案...

舊屋4188萬賣不掉！夫妻先買6388萬新房慘賠600萬　告房仲求償竟敗訴 【M傳媒／房產中心】 換屋族先買後賣，最怕舊屋還沒成交，新房付款期限已經到了。新竹一對夫妻原本購屋預算約3,500萬元、自備款600萬至800萬元，卻簽約買下總價6,388萬元的竹北新房，計畫靠出售舊屋籌措資金。沒想到舊屋遲遲賣不掉，最終與新屋賣方解約，賠償600萬元。夫妻認為房仲未履行售屋承諾，提告求償600萬元，遭新竹地方法院判決敗訴。 預算3500萬卻買6388萬　舊屋成為資金關鍵 根據...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導過去十多年來，由創投基金大量補貼的「免費網路」時代已告終。外媒分析指出，隨著廉價資金時代結束，大型科技公司正從追求用戶成長轉向積極獲利，將網路服務轉變為使用者須支付費用才能獲得的「付費體驗」。 報導指出，2008 年金融海嘯後，各國央行將利率維持在接近零的水平，數兆美元的機構資金湧入創投市場。創投業者指示科技新創公司不惜一切代價搶佔市佔率，將用戶成長指標置於獲利之上。這段廉價資金時期，消費者享受到許...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據昨日公布的一項外媒報導，絕大多數美國民眾對於人工智慧（AI）工具代為管理財務抱持疑慮。調查顯示，高達七成七（77%）的美國成年人擔心，授予AI工具權限以進行資金移動或支付款項，將可能帶來風險。這項數據凸顯了消費者在AI技術日益普及的金融服務中，對個人隱私與資金安全的深切擔憂。 這份由美國金融服務公司 FIS 協助進行的調查發現，儘管民眾普遍對AI管理金錢抱持謹慎態度，但在特定情境下，他們對AI的接受度有所提...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國國債市場正面臨結構性轉變，外國政府持有美國國庫券（Treasurys，即美國政府發行的債務憑證）的比例大幅下滑，成為推升美國國債利率（或稱殖利率）的重要因素之一。根據《Marketplace》報導，2008 年外國實體持有約 60% 的美國政府債務，如今此數字已降至僅 25%。 摩根大通（J.P. Morgan）全球宏觀與固定收益策略主管 Alex Wolf 指出，1990 年代至 2000 年代，隨著美國大量進口商品，中國等新興市場累積了龐大的美元儲備。為了安...

文／黃信安 過去房市熱絡時，有些買方自備款不足，會再用1成信貸補足，甚至繼續增加信貸，拉高槓桿買房。金融知識發展協會理事長呂崑富指出，央行信用管制後，金檢對資金用途的查核已經趨嚴，過去俗稱「八加一房貸」，也就是8成房貸再用1成信貸補足的做法，如今難度已大幅提高。 即使最後只差幾十萬元，也不能只看自己還有多少信貸額度。呂崑富提醒，銀行還會檢視DBR（無擔保債務餘額倍數）及DIR（負債收入比），DBR原則上限制信用貸款、信用卡循環等無擔保債務，不...