買房怕貸款不過？專家教簽約前「預先鑑價」心法 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約後才發現貸款不夠怎麼辦？」許多購屋族最擔心的就是簽約後貸不到理想成數，專家教你如何提前評估把關！ 買房子最怕的就是簽了買賣契約後，才發現銀行核貸的成數不如預期，面臨違約的風險。最近在購屋論壇上，就有網友詢問是否能在購買房屋前，先請銀行評估房屋鑑價與個人可貸款成數，以及能否自行申請第二類謄本給銀行參考，這些問題點出了許多首購族的共同疑慮。  ...

換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限　房市低迷下效果有限 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感受不到幫助。   房仲業務主任李研宥表示，目前市場上...

銀行降收支比至180%被指「意思意思」 專家：實質幫助有限 M傳媒 房產中心 台灣銀行業近期將房貸收支比審核標準從200%調降至180%，此舉被市場專家解讀為「賞顆糖，意思意思罷了」，認為對實質改善購屋貸款條件幫助有限。這項調整看似放寬貸款條件，但實際上可能只是象徵性政策，難以真正減輕購屋者的負擔。 收支比調整 實際影響微乎其微 所謂收支比，是指每月房貸還款金額與月收入的比例。從200%降至180%，意味著銀行對貸款人的還款能力要求略微放寬。然而，房產...

在買房的過程中，銀行鑑價是一個至關重要的環節，不僅影響房貸成數，還能成為議價時的重要依據。許多人因為不了解銀行鑑價的運作方式，錯失了殺價的機會，甚至因此多付了頭期款或陷入財務困境。本文將帶你快速了解銀行鑑價的關鍵概念，並教你如何利用它在買房時有效議價，爭取最划算的價格！01｜什麼是銀行鑑價？為什麼重要？當你決定購買一處房產時，銀行鑑價成為決定能否獲得貸款及貸款成數的重要依據。銀行鑑價是指銀行對你想購買的房屋進行價值評估，以確定能貸款的...

銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。 一、銀行願意在簽約前估價嗎？ 1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

房市自去年下半年開始急轉直下，買氣由沸騰瞬間急凍，市場上也湧現不少預售屋「平轉」、「急售」、「賠售」的銷售文案，專家示警，這是市場看跌的重要因素，未來一年將出現多殺多下跌趨勢四部曲現象，有意承接的「接盤俠」應做足功課並謹慎評估3大風險，避免虧損或遭受爛尾樓之殃。預售屋平轉甚至賠售，到底該不該接手？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提醒，預售屋平轉、不賺錢就拋售的背後意涵，主因就是市場看跌，若想承接必須做足兩大功課，首先是「了解投...

為減輕國民居住負擔，政府推動「新青安貸款」，貸款成數最高8成，額度最高1千萬，可貸40年，寬限期5年，以目前的一段式利率補貼後為1.775%，省下利息錢。不過一名包租公用新青安房貸購屋後，將房子轉租他人被抓包，在網路上問大家「要補多少錢」。許多網友看了以後紛紛勸他「那就乖乖的把錢補回去吧！」 網友在《買房知識家》社團PO文，他表示買了一間房子，用新青安貸款貸了550萬，後來房子租人，房客申請了3年租屋補助，他寫道：「最近銀行打電話來說，有查到這樣子的...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...