30年公債殖利率飆4年新高！專家：銀行「這筆帳」變貴了　房貸戶皮要繃緊 中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 呂崑富(富哥) 台灣長天期公債殖利率持續走高，為房貸市場敲響警鐘。中央銀行昨（4）日標售30年期中央政府建設公債，最高得標利率達 2.267%，創下2022年11月以來近4年新高，較今年5月大幅攀升36.7個基本點。 很多民眾問富哥：「公債殖利率飆高，跟我每個月繳的房貸有什麼關係？」富哥跟你講白的：關係可大了！這代表銀行跟你...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據環聯資訊有限公司（TransUnion）的數據，截至 2026 年，美國約有 45% 的無擔保個人貸款來自線上銀行與金融科技業者，顯示這類貸款服務已成為市場主流。這些數位平台不僅提供便利性與更快的撥款速度，其彈性的申請資格也常優於傳統金融機構。 CNBC Select 評選出 2026 年美國最佳線上個人貸款，考量因素包括負擔能力、手續費、還款期限、撥款時間、申請資格等。以下是其中幾家受到推薦的平台： 考量信用分數的彈性選擇 Upstart...

青安3.0「量縮價增」真相曝！每月受理少17%　專家：精準補貼發威，還是首購族已被榨乾？ 【M傳媒／房產中心報導】 政府青年安心成家貸款政策持續推進，青安3.0自8月上路後，首波成績單出爐！根據財政部統計，青安3.0上路兩個月來，平均每月受理戶數為 4,119戶，較新青安期間的4,964戶，大幅減少約 17%。然而，在受理量縮的同時，平均每戶撥貸金額卻因新婚、育兒的額度上限優惠，逆勢成長至 843萬元，較過去的782萬元增加約 8%。這「量縮價增」的現象，引發市場...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導傳統信貸市場以外，一種以資產為擔保的融資方式，即「資產擔保融資（Asset-based finance, ABF）」，正逐漸成為全球投資界的新興焦點。這種融資模式有別於常見的企業信貸，後者主要依賴公司的營運績效與現金流量作為還款保障；資產擔保融資的核心，則在於以具體金融資產池作為借款抵押，為企業提供營運資金。 資產擔保融資的範圍廣泛，涵蓋如消費者應收帳款融資、商業地產抵押貸款支援證券（commercial mortgage-backed securitie...

文／謝曉菁 政府青年安心成家貸款政策持續推進，青安3.0於今年8月上路後，其申貸表現也備受關注。為此，永慶房產集團根據財政部國庫署統計，發現青安3.0前2個月平均每月受理4119戶，較過去3年新青安期間的月均4964戶，減少845戶、約17%。不過，新制平均每戶撥貸金額反而增加約8%，達843萬元。 回顧2023年8月至2026年7月的新青安實施期間，永慶房產集團統計，3年累計撥貸約17.7萬戶，平均每月撥貸4917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸約385億元，每戶平均獲...

40歲才買房，房貸年限先被壓縮！阿明揭購屋族高齡化3大現實：換屋有資產、首購拚現金、年輕人等繼承 文／賣厝阿明 知識＋ 台灣買房族正在變老！根據聯徵中心住宅貸款統計，30歲以下既有房貸族占比，從2009年的15.06%下降至2025年底的6.44%；50歲以上占比則由18.58%攀升至31.22%。年輕房貸族減少，中高齡占比提高，反映台灣住宅貸款人口結構正在改變。 賣厝阿明認為，購屋年齡延後，最大的問題是房價持續墊高的同時，貸款年限、收入條件與退休時間也開始限制買...

預售屋交屋暗黑套路曝光！前建商員工揭密：對保傻簽「空白取款條」　房子沒修好先背房貸 【M傳媒／房產中心報導】 買預售屋到了「對保」和「過戶」階段，本來是件開心的事，但小心背後藏著業界不能說的秘密！近日一名曾任職建設公司的前員工跳出來爆料，語重心長地提醒購屋族：「對保」絕對不等於「交屋」！如果在對保當天傻傻蓋了「空白取款條」，你的房貸恐怕會比你的新家還要早啟動，甚至面臨「房子沒修好，就先開始繳一個月好幾萬房貸」的冤大頭窘境。 沒...

全台房市買氣低迷，惟同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升。住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同時持有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。疫情後房價高漲，雙貸族暴增逾13萬人根據聯徵中心數據，2012年7月...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導位於好萊塢（美國加州洛杉磯中部的一個著名社群）的「Yamashiro Complex」山城物業，已於近日完成一筆 2500 萬美元的永久再融資。 這筆融資由 Pacific Southwest Realty Services, Inc.（PSRS）安排，對象是佔地近 63,000 平方英尺的 Yamashiro Mountain 複合式山頂莊園。該物業包含 Yamashiro restaurant、Yamashisha Lounge、Hollywood Hotel 以及一棟現場公寓大樓等多樣化資產。 PSRS 的 Tony Messiah 和 Garrett Carter 負責...

9月房貸回升697億創一年新高 央行定調「鬼月遞延」 青安與鬆綁效果仍待觀察 M傳媒/綜合報導 中央銀行22日公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀、土銀）新承做購屋貸款金額為697.83億元，月增126.18億元，創下1年2個月新高，購屋貸款利率則因青安貸款占比上升而微降至2.315%，成為四大類放款中唯一走低的項目。不過，央行官員明確將這波回升定調為民俗月遞延與新屋交屋的短期因素，而非房市需求全面轉強；8月才上路的青安3.0與9月中宣布的信用管制鬆綁，對...