預售屋交屋暗黑套路曝光！前建商員工揭密：對保傻簽「空白取款條」 房子沒修好先背房貸
【M傳媒／房產中心報導】
買預售屋到了「對保」和「過戶」階段，本來是件開心的事，但小心背後藏著業界不能說的秘密！近日一名曾任職建設公司的前員工跳出來爆料，語重心長地提醒購屋族：「對保」絕對不等於「交屋」！如果在對保當天傻傻蓋了「空白取款條」，你的房貸恐怕會比你的新家還要早啟動，甚至面臨「房子沒修好，就先開始繳一個月好幾萬房貸」的冤大頭窘境。
沒交屋就繳錢
一般預售屋的標準流程是：接近完工- 對保（確認貸款條件）- 過戶 - 設定抵押 - 銀行放款 - 通知交屋。然而，前員工爆料，銀行通常是「整批放款」給建商，也就是說，只要購屋族配合蓋了取款條，銀行把錢撥給建商後，房貸就立刻啟動了！ 萬一房子驗收有瑕疵、根本還不能搬進去住，卻已經開始繳房貸，而且建商錢都到手了，修繕往往就會開始拖延。
空白取款條
對保當天，銀行專員會來找你，建商代書也會在場。前員工特別警告，對保用的印章，必須是你銀行開戶的「取款印鑑章」，絕對不能交給別人。更致命的是，千萬不要讓銀行人員在一疊文件中，夾帶一張「空白的取款條」同時用印！只要空白取款條蓋了章，銀行就可以在未經你同意的情況下，直接把整筆房貸撥給建商。
要求簽「本票」
如果你堅持不先蓋取款條，建商為了自保（怕你過戶後不配合撥款），通常會要求你簽一張「本票」質押。本票等同於借據，具有強大的法律效力，欠款不還，持票人可以向法院聲請本票裁定，進而拍賣你的不動產。前員工提醒，若遇到建商要求簽本票，務必做好以下三招自保：
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填寫抬頭：本票抬頭一定要寫上「建設公司」的名字。
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背面加註但書：寫上「雙方完成於某案（編號）房屋點交無誤，及銀行放款用印後，此質押本票自動作廢」。
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影本簽收：本票正反面影印後，在空白處註明「開票人在完成房子點交無誤後，願配合銀行放款用印時無條件歸還本票於發票人」，並請建商蓋公司大章及經辦人員簽收。這張影本簽收單一定要收好。
預售屋自保 SOP
面對潛在的交屋陷阱，專家建議購屋族謹記以下四大自保步驟：
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對保不等於交屋：對保只是確認貸款金額、期限和寬限期。不要因為現場氣氛熱絡，就傻傻把印章交出去。
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拒絕空白取款條：堅持「先完成現場驗收點交，確認瑕疵都修好，才配合銀行取款條用印放款」。
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相約銀行見：等到驗收交屋沒問題後，再跟建商約在銀行，親自對取款條用印。
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一手交錢一手交票：用印完畢的當下，立刻要求建商歸還那張質押本票並作廢。
買房是人生大事，動輒千萬的預售屋，多一份謹慎就能少十份糾紛。專家呼籲，購屋族在對保現場務必睜大眼睛，房子沒驗收修好，絕對不要先蓋取款條，捍衛自己的權利，別讓建商吃夠夠。
互動時間：你對保時有注意過這些細節嗎？
看完這篇爆料，你買預售屋時，代書有叫你簽本票嗎？有叫你提前蓋取款條嗎？歡迎在下方留言分享你的經驗，也趕快 Tag 那個最近剛買預售屋、準備要對保的朋友，提醒他：對保現場陷阱多，空白取款條千萬不能簽！
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