文／謝曉菁　攝影／黃威彬 第一次賣房，不少屋主以為只要找到房仲、簽好委託契約，接下來就能等買方上門。不過，房仲賴岳聰提醒，房子能否獲得積極推廣，除了地段與屋況，屋主的出售意願、開價策略及委託條件也很重要。若開價明顯偏離市場，或簽訂專任約後未確認同業合作方式，都可能影響物件曝光與成交機會。 賴岳聰指出，現在實價登錄資訊透明，許多屋主對區域行情已有一定了解，但準備出售時，仍可能因為期待賣到更高價格，而將底價設定得過高。他認為，若價格明...

台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

 韓籍啦啦隊女神李多慧在台灣擁有超高人氣，一舉一動都受到粉絲關注，沒想到近日卻因一名房仲的社群發文掀起爭議。事情起因是一名網友在路上巧遇李多慧，開心將偶遇經過分享到社群，隨後卻有房仲發文寫下「想跟多慧變成鄰居歡迎找我」，下方還直接附上自己的房仲業務名片，讓不少網友看不下去，甚至有人直接截圖開轟「想紅想業績我幫妳」，質疑是否拿李多慧的居住隱私當成招攬客人的話術。不少網友也在文章底下怒轟：「隱私全被拿來撈客！」網友只是巧遇李多慧　房...

【地政講堂開課啦！別被騙了！全民必備的消費與不動產防詐知識】 詐騙手法天天在進化，你確定自己真的不會上當嗎？ 買房、賣房、租屋、簽約……這些人生大事，只要一個環節沒注意，就可能落入詐騙集團的陷阱！從假買家、假賣家、假仲介，到話術包裝的消費糾紛，你真的分得清楚嗎？ 台北市法務局葉家豪簡任消保官，用最真實的實務案例，帶你一次看懂： 不動產安全網中常見的詐騙陷阱 最新消費詐騙手法大公開 遇到可疑情況該怎麼自我保護 講座資訊 主題：別被騙了...

投資客退場、認真房仲出頭！「房仲周子瑜」賴卉蓁：買方時代來臨 誠實服務反而更被看見 M傳媒／綜合報導 房市降溫、投資客退場，市場主導權正式回到剛性需求與換屋族手中。有「房仲周子瑜」之稱的房仲賴卉蓁觀察，這波調整對認真經營的房仲業者來說，其實是難得的轉機。她直言，當市場不再靠炒作撐場，願意誠實告知屋況、踏實服務的業者，反而更容易被看見、被信任。 買方時代來了 對認真的業者其實是好事 賴卉蓁指出，過去市場由投資客主導，短線炒作滿天...

消費者保護做得好，交易糾紛自然少！專家：履約保證、價金信託是標配 搞懂差別更重要 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 房屋買賣是人生大事，但多數人一生只買賣一兩次，對交易流程不熟悉。山哥常說，與其事後打官司，不如事前把制度做好。但很多消費者不知道的是，成屋和預售屋的價金保障機制，其實是兩套不同的制度，用錯了，保障效果可能大打折扣。 成屋用履約保證：保證賣方拿得到錢、買方拿得到產權 成屋交易的保障機制，業界通稱...

房仲不只是賣房子！專家：產權、行情、契約、交屋 每一環都是專業 財經中心／綜合報導 房屋買賣牽涉的不只是價格，還有產權、貸款、稅費、契約與交屋。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言，房仲的服務價值，在於協助買賣雙方掌握交易資訊、降低可預防的風險，並讓交易流程更有效率。他強調：「交易安全與效率，就是我們提供服務的核心價值。」 產權與屋況查清楚 交易才有基礎 山哥指出，房仲接受委託後，應確認房屋基本資料，協助查閱土地、建物登記資...

爸媽賣房給子女，簽了約還可能被課贈與稅！情情教你看懂金流、房貸與申報3大重點 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 爸媽把房子賣給子女，雙方簽好買賣契約，也約定了成交價，國稅局仍會查核這筆交易。依《遺產及贈與稅法》第5條第6款，二親等以內親屬間買賣財產，原則上以贈與論；買方能證明確實付款，而且價款符合資金來源規定，才可按真正的買賣認定。 這項規定涵蓋父母與子女、祖孫、兄弟姊妹等二親等以內親屬，也包括符合親等範圍的...

墨新聞｜楊秉鈞 撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 　　大家好，我們今天要來和大家討論，「推定租賃」的法律問題，一般來說，如果房屋無故蓋在他人的土地上，土地的所有人可以請求房屋所有人，將房屋拆掉並歸還騰空的土地，不過，在某些狀況下，例如民法第４２５條之１的規定，就可以讓房屋所有權人，依法享有法律推定的租賃關係，而免除讓房屋被拆除的命運。 　　因而以下，我們將用實際的案例，來向大家討論幾個相關的法律問題： 一、什麼是民法第４２５條...

看房先付錢？豪宅帶看費「一次1000元」 網友怒轟屋主雙標：「賣出前：爛規定；入住後：好規定」 【M傳媒／調查報導】 「帶客戶看房，進門先噴1000元！」 這不是飯店入場費，是現在台灣高級社區流行的「帶看費」。一名房仲在網路上貼出一張收據，社區管委會收了1000元「帶看費」，讓他直呼「史上最貴一次」。消息一出，網友全傻眼。 房仲吐露，近期來豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元帶看費，卻沒成交1戶」。錢一直噴，房子沒賣掉半間，這到底...