面對美國房價居高不下與高利率環境的雙重夾擊，全美各大建築商正醞釀一項名為「川普宅」（Trump homes）的大規模開發計畫，目標是解決年輕首購族日益嚴重的住房負擔問題。根據《彭博社》（Bloomberg）引述知情人士消息，包含萊納房屋（Lennar Corp.）在內的頂尖建築業者，正草擬一項由私人投資者支撐的提案，預計投入資金規模高達2500億美元。這份提案的核心在於引入私人資本參與。其中一個備受討論的版本顯示，投資者將先行購買這些房屋並出租給租客。在為期三年的租賃...

2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。買氣趨緩：核貸件數年減，政策壓力延續根據金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週...

文／李科諺 台中捷運綠線於2021年通車後，軌道經濟效應逐步顯現，吸引台北101、第一大天地等大型商業地產投資案紛紛進駐，加上藍線預計2025年動工，帶動沿線房市快速升溫，北屯、烏日等區捷運宅交易量與單價雙雙創高，成為全台房市熱區新指標。 大型旗艦案進駐 南北商圈齊發展 國泰人壽與台北101於2025年3月24日簽署合作案，聯手打造地標型商場『置地廣場 台中』，基地位於市府站旁，總樓地板面積約4.7萬坪，預估總投資達45億元，計畫於2029年完工。該案結合...

文／住展雜誌 台灣房市在信用管制未見鬆綁及交易量低迷的雙重壓力下，買方信心遭受顯著打擊。中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布的消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標顯示，今年3月數值僅為99.56點。此數據不僅跌破100點的樂觀門檻，更創下近55個月以來的新低紀錄，市場購屋信心正處於四年多來的最低迷階段。 民眾購屋意願恐低檔徘徊 「購買房地產時機」指標自2020年8月起曾維持在100以上，代表購屋信心呈現樂觀態勢，然而在...

【網路地產王/綜合報導】疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；2024年9月20日後央行實施管制政策，導致買氣急轉直下大挫。經過近5個月的時間沉澱後，比較房市與股市的購買意願，仍有35%民眾考慮買進房地產，險勝33.5%考慮買股。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示， 過半民眾可能會調整房股資產配...

移轉棟數雖受到房貸緊縮影響買氣，但年底持續有交屋潮帶動影響下，六都12月建物買賣移轉棟數為2.14萬棟，月增8%，但年減約10%，估計2024全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在35萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2024年建物買賣移轉棟數約35萬棟，不過第四季房市的體感溫度可能是30萬棟的水準，買賣移轉棟數能夠拉高，一方面前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，另一方面則是受到交屋拉高移轉數據，2024年新成屋完工數量恐高達16萬棟，...

文／住展雜誌 上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI...

文／住展雜誌 為促房市降溫、房價軟著陸，中央銀行9月祭出第七波信用管制措施，央行總裁楊金龍日前表示，已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今（20）日公布11月國民經濟信心調查，雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願，認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點，但仍有近6成的民眾，預期未來半年房價漲逾3%。 國泰金控這項調查是在今年11月1至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬5,370份有效填答問卷...

空屋率大增、新建餘屋量狂飆！內政部發布「低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」最新統計，2023上半年全國空屋數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較上期大增5萬6131宅，為有統計以來第3高；待售餘屋去年Q2達9萬462宅，不僅首度突破9萬大關，為統計以來新高。專家指出，未來恐形成潛在賣壓，若新案銷售狀況不佳，財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞：「待售餘屋逾9萬」創8年新高 高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升，全國待售新成...