實價登錄失真？房仲爆料「很多成交價不會出現」買方傻眼 購屋者依據內政部實價登錄資料出價，卻遭房仲告知「很多實登不會出來」，並以未登錄的高價案件作為參考，引發對房市透明度的質疑。這起事件凸顯了實價登錄制度在實際交易中的落實差距。   一位購屋者近日分享了他的看房經歷：在查閱內政部實價登錄資料後，他發現距離捷運更近的類似物件五年內成交價約為每坪100萬元。然而，當他向房仲表達以每坪95萬元洽談的意願時，房仲卻表示屋主要「實拿差不多120萬...

交屋前才知貸不到！購族族陷『房貸風暴』2026恐爆交屋違約潮 近期房市出現一個令人憂心的現象：越來越多購屋族面臨貸款核貸不足的困境。這波風暴不僅席捲投資客，更讓許多單純想安身立命的自住客陷入交屋危機。 從預售屋買主到換屋族，不同背景的購屋者突然發現，自己竟成了銀行緊縮放貸下的「受災戶」。   這場貸款危機的源頭，可追溯至央行實施選擇性信用管制與金管會加強監管後，銀行放貸態度從寬鬆轉為嚴格。過去「貸款八成不是夢」的榮景已不復見，如今...

去年銀行房貸開始限縮後，購屋人向外尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案，根據聯徵中心12月的資料顯示，銀行房貸新增人數1.97萬人，年減幅度達24%，不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加，保險公司房貸新增650人，年增率高達142%，農漁會信用部則是新增2631房貸人數，年增率達到30%，購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力，不過因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素，後來陸...

泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，最近幾年在各項利多題材的帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭，對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於塭仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外。 他進一步分析，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目...

文／李科諺 台灣住宅市場正面臨「小宅化」浪潮！根據內政部統計，2024年第三季全國住宅平均買賣面積僅31.81坪，相較10年前縮減7.33坪。其中，高雄市住宅面積萎縮最劇，10年內減少13.81坪，降幅高達29.51％，現已降至32.98坪。業界人士指出，小宅化現象與建築法規變遷、營建成本上升密切相關，消費者若想提升居住品質，坪效設計將成為關鍵考量。 坪數縮水 購屋須精挑坪效 「如今房價節節攀升，為維持親民總價，建商不得不縮減坪數。」高雄市房屋市場調查協會榮...

在面對房價高漲的壓力下，選擇理想的住宅地點成為許多購屋者的難題。然而居住環境的選擇，不僅僅取決於價格與地點，周邊環境的利弊也很重要，近日就有一位網友在網路論壇發文詢問，如果只能在加油站旁或大廟旁選一個建案，究竟該如何抉擇？該名網友在PTT的home-sale板發文透露，自己看房已久，有的建案旁邊很多電塔，不然就在墓園附近，篩選過多處建案後，最後將目標鎖定在兩個地點，一處位於加油站旁，另一處則靠近當地的一座大型廟宇。他直言，家中長輩熱心建議選擇大...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...