全台住宅市場「小宅當道」！根據不動產業者最新公布統計，2025年全台35坪以下住宅交易占比達69.16%，相當於每10筆住宅交易，就有將近7筆落在35坪以下，其中25至35坪產品更連續5年位居各面積級距之冠。隨著購屋族更加重視總價負擔與實際居住品質，建商產品競爭也不能只看坪數大小，從室內格局、收納動線，到周邊捷運、商圈、公園綠地與生活機能，如何在有限空間內創造更完整的居住體驗，成為住宅市場值得關注的新方向。     小宅交易占近7成　建商拚格局、...

文／謝曉菁 苗栗縣頭份市近年受到新竹科技產業及竹南科學園區發展帶動，成為不少購屋族關注的居住選項。不過，同樣在頭份買大樓，選擇公園綠地周邊，或生活機能集中的尚順商圈，居住感受大不相同。在地房仲江晨慎分析，頭份公園區與尚順廣場周邊雖然距離不遠，但前者以住宅環境、綠地及生活品質為主要特色，後者則以購物、餐飲及娛樂機能見長，購屋族應依自住需求、通勤習慣及未來使用規劃選擇。 江晨慎指出，頭份公園區與尚順廣場周邊，都是當地購屋族高度關注的熱...

全台2字頭預售屋還沒消失！從桃園一路到台東　首購低價帶退守「這些區域」 【M傳媒／綜合報導】 預售屋房價一路墊高，雙北核心區早已遠離2字頭，新竹、台中及南部主要都會區也陸續站上3、4字頭。不過，2026年實價登錄與近期市場資料顯示，全台「2字頭預售屋」還沒有消失，只是版圖正在快速往都會外圍與非六都鄉鎮移動。 目前從桃園觀音、新竹關西、苗栗後龍、通霄、苑裡，到台中海線、彰化外圍、南投竹山、雲林、嘉義，再一路延伸到台南楠西、高雄美濃、宜蘭...

力璞大于建築外觀3D模擬圖，透過主要垂直線條搭配層次分明窗框設計，保留大面積的採光，呈現現代大器住宅的地標。（圖／力璞機構提供） AI與科技產業快速發展，不僅帶動企業投資與人才移動，也逐漸改變新北市的產業聚落及住宅市場版圖。位於板南線首站的土城頂埔，原本以製造業及工業區形象為主，近年隨科技企業進駐、捷運三鶯線建設推進，加上司法園區、運校重劃區等重大開發陸續成形，區域定位正從過去的「板南線末端」，轉型為串聯北北桃的科技產業與雙捷運門戶。 科...

文／謝曉菁 房價居高不下，想在新北市用千萬元買到預售屋，愈來愈難。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，發現2026年上半年新北市總價1000萬元以下預售屋交易占比僅剩1.6%，相較2022年同期大幅縮減；另一方面，總價2000至3000萬元產品占比攀升至38.0%，首度超越1000至2000萬元產品，躍居新北預售市場最大宗，購屋門檻持續墊高。 新北市近五年預售屋各總價帶交易量占比變化 總價帶 ...

文／謝曉菁 自台積電2017年宣布先進製程進駐台南科學園區後，南科產業聚落持續擴張，就業人口增加也改變周邊居住需求。對此，永慶房產集團統計台南各行政區2017年至2026年家戶數變化，發現善化區10年家戶數大增41%，成長率居台南之冠，新市區也增加36%；若以增加戶數來看，安南區10年增加1萬4880戶最多，顯示南科居住需求已逐步向周邊區域擴散。 台南市近10年家戶數成長前10名行政區 行政區 106年Q1家戶...

在竹科工作，買房一定要住在園區旁嗎？如果每天用一點的通勤時間，換來新竹市區原本就有的生活機能，或許也是另一種選擇。嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次要帶大家看的，是基地位在新竹市區南大路一帶的「文畫功邸」。這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、接待中心，到樣品屋的格局與設備，都看過一輪。發現文畫功邸的特色不是把家放在竹科旁，而是在每天往返工作與新竹市區生活之間，找到一個剛剛好的平衡。文畫功邸基本資料快速看項目 內容個案...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 隨著AI（人工智慧）、半導體、高效能運算（HPC）及智慧製造等科技產業持續發展，科技產業聚落也成為房市關注焦點。房仲江晨慎指出，「竹科X產業創新園區（竹科X基地）」持續推進，除了有望帶動產業投資及就業人口增加，也可能進一步擴大竹科居住需求，從新竹市、竹北一路外溢至竹南、頭份及苗栗高鐵特區。不過，產業題材能否真正轉化為房市需求，仍須觀察企業進駐、人口、交通及生活機能等實際發展。 竹科X產業創新園區鄰近國立清華大學與...

文／住展雜誌 MyHousing 當全球半導體版圖持續往台灣集中，擁有全球最密集科技產業鏈的新竹，卻面臨一個實際問題：土地不足。竹科一期、二期，加上竹北生醫園區，可用土地已所剩不多。為了讓AI與先進製程有地方擴充，科技軸線規劃往東延伸，沉寂多年、範圍約454公頃、橫跨竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區的「竹科三期」（正式名稱是竹東鎮工研院暨附近地區特定區主要計畫），目前有新進度。 桃竹苗大矽谷計畫 新竹科學園區的用地已接近飽和，台灣高力國際業...

對於許多準備購屋的消費者來說，購買新建案（包含預售屋與新成屋）是對未來生活藍圖的重要投資。然而，新建案往往位於開發中的重劃區，或是周邊交通與學區機能尚未完全定型。傳統看房過程中，最常遇到的問題便是建商廣告主打「近捷運」、「擁明星學區」，但實際交屋後才發現通勤距離遙遠、學區重新劃分而與明星學校擦身而過。「台灣到底有哪些平台，可以查到各地最新的建案開賣資訊，並且能精準比對生活機能？」答案是有的！相較於過去只能依賴政府冰冷的備查資料，或是...