隨著房市震盪，2025 年全台預售屋解約潮蔓延，許多民眾在簽約後才發現資金吃緊，想要解約卻面臨高額違約金。不少購屋族在網路上詢問：「預售屋反悔可以退訂金嗎？」「已簽約解約要賠多少？」其實從未簽約、已簽約到交屋前，每個階段的退場規則與違約代價都不同。 預售屋解約違約金要付多少？ 圖片來源：Canva 未簽約前反悔：訂金可全退，建商不得催促簽約 根據內政部公布的《預售屋定型化契約》，買方若在未簽約前反悔，不論是否已交訂金，都可無條件全額退還，且不需支...

有網友發文求助，表示投入180萬元積蓄，買了1100萬的預售屋，原本預計2029年交屋，卻收到提早到今年交屋的消息，讓經濟不寬裕的她很著急，不知是否該認賠違約。 該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文求助，表示自己是離婚育有1子的單親媽媽，目前住在娘家，很希望有間自己的房子，因此去年拿出180萬元存款當作自備款，訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年，沒想到近期接到建商通知，提早到今年貸款交屋，突如其來的消息讓她不知所措，因為目前還...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...

這2年的房市跟夏天天氣一樣，越來越火熱，交易多，連帶產生許多糾紛，而目前台灣不動產交易，因為履保機制與仲介制度的健全和普及，多半都使用仲介公司或是建經公司，所預擬的不動產買賣制式契約，這也造就了因為契約條款相似，故許多類似的爭議一再發生…… 文／林明忠　圖片／FREEPIK 事實上，不動產買賣契約大多約定相當高額的違約金，因此每年承辦不動產買賣糾紛的法律訴訟時，都可買方／賣方，因為長久以來鄉野流傳錯誤迷思，導致數百萬元違約金的損失，...

買賣成交後，賣方覺得價格賣太低反悔不想賣，賣方的主張是當初仲介人員不斷向其遊說房市不好，需降價才有可能順利出售系爭房地，因此才不得已降價售出，但事後想想不對勁，認為是仲介故意誤導，所以不想賣了。但對買方而言，那是賣方跟仲介的事情，所以買方認為這是賣方違約，故起訴主張賣方應該賠償違約金。訴訟中賣方以「誤認不動產市場交易行情」為理由，依民法第88 條第1項有關錯誤之規定，主張撤銷買賣契約，既然買賣契約被撤銷，自無違約問題。本案台北地方法院認...