借500萬只拿439.5萬！民間貸款年息76.59%判刑　代書登「貸款」廣告也不行 【M傳媒／房產中心報導】 房子拿去抵押借500萬元，錢還沒入帳就先被扣掉60.5萬元，最後實際到手只有439.5萬元！新北地方法院日前審理一起民間借貸重利案件，認定借款年利率高達76.59%，兩名被告分別遭判刑1年4月及1年8月。另一方面，內政部也曾明確函釋，地政士以執業名義刊登「高額借貸」、「急用當天撥款」等廣告，即使沒有實際放款，仍可能面臨懲戒，最重停止執業2年。 500萬元借款...

別被3%騙了！南台灣預售屋爆「集體斷頭潮」　每5戶成交就有1戶解約...慘況曝光 【M傳媒／財經中心報導】   「預售屋解約率只有3%，大家免驚啦！」這句話近來成為不少市場人士安撫購屋族的定心丸。但小心，這根本是統計學的魔術！攤開最新數據，自從央行祭出第七波信用管制後，南台灣預售屋早已掀起一場血淋淋的「斷頭潮」。專家直言，過去建商狂推的「低自備、零付款」建案，如今全淪為重災區，許多購屋族寧願被沒收違約金，也含淚解約！   解約集中「央行重...

買地自建怕被坑？台中「蓋房子的李好客」推日系透天一條龍　阿明揭密：不趕工、不量產，連找地都幫你傳便便！ 阿明幫你看建案｜自地自建特輯 「阿明，我手邊有一塊地，想自己蓋一間透天，但我光想到要找建築師、跑建照、發包營造廠、盯工程進度，就覺得頭痛！有沒有那種從找地、設計到蓋好交屋，『一條龍』幫我處理到好的整合服務啊？」 這是阿明很常收到的私訊。自地自建最大的痛點，就是「整合」與「品質控管」。今天阿明要帶大家認識一間很不一樣的台中在地...

交屋1年還在用「臨時電」！電梯停擺、裝潢卡關　他氣炸想求償「萬分之五」勝算曝光 【M傳媒／房產中心報導】 「交屋已經一年了，到現在還在用臨時電，每個月平均停電1到2次，電梯不能用，裝潢師傅只能乾等，寫信去消保會申訴，建商只回『正在改善』，連個正式供電的時間表都給不出來！」 這是一名購買預售屋的網友在社團的血淚控訴。原本滿心期待入住新家，結果交屋後卻過著「隨時可能停電」的原始生活。這名網友氣得想請律師提告，要求建商賠償「已繳房地價款...

交屋遲延躍升房產糾紛第一名！第2季823件爭議　專家：買房最大風險藏在簽約後 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 買房最怕的風險，正從價格談判延伸到簽約後的履約問題。 根據內政部公布的2026年第2季房地產消費糾紛統計，全台共有823件爭議，比第1季617件增加206件，季增33.4%。其中「交屋遲延」達142件，超越施工瑕疵、漏水與契約爭議，成為本季第一大糾紛。 山哥觀察，房市進入交易量調整期，購屋族除了關注房價與貸款條件，也要留意建商交屋進度、房屋施工品...

預售屋解約「噴348萬」？「這算法」全網怒了 專家教戰：別傻傻吞下去！ 【M傳媒／財經中心報導】 買預售屋簽下「低自備、工程款分期」看似輕鬆，但解約時恐怕會踢到大鐵板！近日一名女網友在網路上崩潰求助，表示自己買了總價1,736萬元的預售屋，已經掏出87萬元現金，另外還開了12張總額260萬元的工程款支票。現在因為個人因素想解約，代銷竟搬出合約，說違約金是總價的15%（約260萬），甚至把「還沒兌現的支票」也算進已繳金額，讓女網友氣炸：「我只付了87萬...

台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

送100萬裝潢、保證回租成預售屋促銷話術！換約最高罰300萬　買方小心4種退場風險 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋銷售除了價格折扣，也常出現贈送裝潢、家電、租金保證及未來轉售等宣傳方式。 「送100萬元裝潢」、「之後換約就能賺價差」、「真的不喜歡再解約」等說法，可能影響買方對購屋成本及退出交易的判斷。 M傳媒整理4種常見優惠與退場話術，提醒購屋者確認實際交付價值、預售屋轉售限制及契約責任。 送100萬裝潢　贈品價值應逐項計算 「送100萬元裝...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

房貸一背就是30年！全台平均26.8年創新高 新竹最慘「近29年」 專家：月付少1.35萬、利息多150萬 【M傳媒／綜合報導】 買房30年、繳房貸30年，這不是玩笑話，而是台灣購屋族現在的真實寫照！根據內政部不動產資訊平台2026年第一季統計，全台新增購置住宅貸款平均達322期、相當於26.8年，創下統計新高，比起10年前平均約20年，等於得多背將近7年房貸，讓不少購屋族直呼「真的喘不過氣」。 新竹人房貸背最久！平均28.6年 台北26.3年 各縣市房貸年限也出現明顯落...