文／黃信安 買房只要準備成交價的2成作自備款？事實上，銀行核貸不只看買方的財務條件，房屋鑑價同樣是關鍵。一旦鑑價低於成交價，自備款可能瞬間增加。銀行究竟怎麼替房子估價？買房前，又該如何避免意料之外的資金缺口？ 有民眾在新北五股洲子洋重劃區買下近千萬元中古屋，貸款時驚覺買在行情高點，問遍多家金融機構，都發現銀行鑑價不足，最後僅有信用合作社願意承作，最高只能貸成交價的7成，臨時得多籌近百萬元自備款。因無親友幫忙，他只好向融資公司借錢...

房市最大敵人是0050？呂崑富揭「股市吸金」真相：年輕人踩進「高槓桿陷阱」！ 【M傳媒／房市專欄】 央行選擇性信用管制稍稍鬆綁，10月六都移轉棟數卻依然月減2.1%，僅新北市微幅月增。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，房市現在最大的敵人已經不是央行，而是台股ETF 0050。他觀察到，年輕世代將資金All in股市，甚至透過貸款、股票質押再投入，導致房市資金與購買力遭到嚴重排擠。 然而，從金融授信與房貸實務的角度來看，中華民國不動產金融知識發展協會理事...

房市未來2年恐掀建案出清潮！解約戶私下讓利成新戰場　阿明：公開開價撐住、實際成交拚折扣 文／賣厝阿明 知識＋｜房市專題 台灣房市接下來兩年，恐怕將迎來一波建案出清壓力！過去房市熱絡期間推出的預售案，將在2027至2028年陸續進入完工交屋階段，但市場環境早已改變。銀行房貸審核趨嚴、買方議價意願提高，加上部分區域新案供給集中，建商將同時面對餘屋去化與資金回收的考驗。 賣厝阿明觀察，未來房市可能出現兩種不同的銷售現象：一是建商為消化庫存，逐...

「有土斯有財」神話破滅！千萬農地難換現金　銀行最在意這3件事 【M傳媒／房產中心報導】 老一輩常說「有土斯有財」，但繼承農地後，可能發現土地帳面價值上千萬元，真正拿去銀行抵押貸款，額度卻比預期少很多，甚至遭到婉拒。明明手上有土地，急需資金周轉時卻借不到錢，成為部分農地繼承人面臨的難題。 銀行審核農地貸款，除了土地價格，還會看借款人的收入、信用、土地使用限制及未來處分難度。其中，農舍套繪、共有持分及銀行鑑價，更是影響農地貸款的三大...

預售屋比5年新古屋每坪貴18萬！1500萬少買12坪　專家：買新房先算「新屋溢價」 文／張惠山（山哥）｜房市觀點 同樣準備1,500萬元買房，選預售屋只能買約26坪，改買屋齡5年內的新古屋，卻有機會買到38坪，整整多出12坪，甚至可能多出一個房間。 台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計2026年1至8月住宅大樓交易發現，全國預售大樓平均每坪58.1萬元，屋齡5年內的新古屋平均每坪約40萬元，價差高達18.1萬元，新古屋平均價格約是預售屋的七折。 驚人的是，五年...

文／謝曉菁 買房簽約後，最怕銀行貸款遲遲撥不下來，眼看交屋期限逼近，卻可能因資金不到位而面臨違約風險。對此，房仲陳家明指出，在房貸審核趨嚴、部分銀行放款額度受限的情況下，購屋族可能遇到撥款等待期拉長至1至3個月的情形，若仍以過去較短的交屋時程安排交易，恐增加資金調度壓力。他提醒，簽約前應先確認銀行核貸條件，並做好交屋期限、自備款及貸款管道等3項準備，降低貸款延遲衝擊。 陳家明表示，過去部分房貸案件完成對保後，短短幾天就能撥款，但現在正...

文／住展雜誌/讀者投稿 在多頭市場裡，一筆創新高的成交，很快就變成社區新行情；空頭市場裡，一筆低價成交，也可能引發連鎖式的殺價，看懂這套心理機制，才看得懂房市如何漲跌。 知名電動車品牌特斯拉曾於2019年時，全球無預警調降售價，部分車款降幅高達5成，不少才剛交車的車主前往展示中心表達不滿。交易當下買賣雙方都同意這個價格，為何隔一夜就變成爭議？原因在於，車主簽約時認為這輛車值200萬元，隔天同一輛車只要160萬元，讓消費者瞬間有了自己多付40萬元...

退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

斗六新成屋房價逼近3字頭！勝麗MVP、青森綠川、東德一品苑成交行情曝光　林意玉 2房總價近千萬 【M傳媒／房產中心報導】 雲林斗六房市近年隨著新建案陸續完工，住宅產品與價格結構逐漸改變。從近期實價登錄觀察，部分新成屋成交單價已逼近或突破每坪30萬元，二房含車位總價接近千萬元，三房部分成交則超過1,300萬元，讓首購族與換屋家庭更加重視購屋預算。 大家房屋斗六雲科大店｜您的房市好友 林意玉觀察，斗六住宅市場的價格差異，除了地段與屋齡，還包括...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...