文／林喬慧 央行9月第二度放寬第二戶房貸成數至七成，房市買氣動向備受關注，台北市代銷公會理事長、遠雄房地產總經理張麗蓉16日在板橋「遠雄合雅」記者會上表示，新措施9月17日上路約一個月，案場新來客大致持平，但舊客回訪明顯增加，部分買方因貸款條件改善，購屋意願隨之提高。 張麗蓉認為，在政策釋出友善訊號、國內經濟與GDP表現佳、市場資金充沛等條件支撐下，2027年預售市場有機會優於今年，但回溫幅度仍待觀察，整體維持穩健審慎看法。她也提醒，明年市況不...

預售屋交易真相系列-1 「只剩最後3戶」成預售屋搶購話術！代銷5句熱銷說法　假成交、假限量恐踩法律紅線 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋接待中心經常透過銷售進度、熱門戶別及限時優惠，增加購屋者的成交意願。「今天賣掉10戶」、「只剩最後3戶」、「剛好有人退訂」等說法，容易讓買方產生搶購壓力。 M傳媒整理5句常見熱銷話術，提醒購屋族區分實際成交、預約保留與銷售宣傳，避免因資訊落差倉促下訂。 已賣10戶、只剩3戶　銷售數字有不同意思 「今天已經...

全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化 【M傳媒／綜合報導】 台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。 依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與...

預售屋賣不動，房價卻撐住！全台13.7萬戶待售　房市考驗「新舊屋價差」 【M傳媒／分析報導】 台灣預售屋市場正出現一個值得關注的變化：成交量大幅萎縮，新建案價格維持高檔，待售住宅卻持續累積。 馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在《房市讀懂了》節目指出，2025年全台預售屋成交量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱。 但從另一個角度觀察，目前房市最大的考驗，可能已從成交量下降，轉向高價新屋與購屋負擔之間的落差。 全台13.7萬戶待售　台南...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市不動產開發商業同業公會近期完成第六屆理事長改選，都美建設董事長曹來春正式接任理事長。深耕台灣不動產市場數十年的曹來春董事長，長期以大基地開發與精工工法在北台灣市場建立一定的品牌口碑。這次接任公會理事長，代表他在企業經營之外，同步承擔業界與政府政策、金融機構之間溝通橋樑的角色，並推動都更效率、深化ESG綠建築與智慧建築的轉型。 新北市不動產開發商業同業公會近期完成第六屆理事長改選，都美建設董事長曹來春正式接...

預售屋交易量暴跌67%！中南部建案去化壓力升高　房價撐盤、買賣雙方陷僵局 【M傳媒／分析報導】 台灣房市出現「交易量大減、房價緩步修正」的市場格局。2025年全台預售屋交易量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱，中南部建案面臨去化壓力，台北市則出現高資產買盤支撐的新變化。 房市專家何世昌日前接受《房市讀懂了》節目專訪指出，預售市場成交量大幅萎縮，建商開價卻仍維持一定水準，房市進入買賣雙方拉鋸階段。 預售成交量減67%　高雄連續兩年...

是新聞網   記者/楊雅雯 2000坪只蓋一棟，以16%低建蔽率打造1700坪四季私苑(圖片來源：遠雄房地產) 遠雄建設繼北士科水岸第一排【遠雄泱玥】締造的高口碑與熱烈迴響，於今年4月推出新案【遠雄明玥】，憑藉產品力在市場的稀缺性，銷售表現極為亮眼，全案211戶實登揭露已來到135筆，突破逾6成銷售率，不僅深受北投、士林、中山、內湖等科技、金融菁英青睞，亦吸引新北客跨區搶進，其中更包含鄰近榮總、新光等大型醫學中心高端醫護族群。  能在強手如林的北士科脫穎而出，關...

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台南善化一處建案為例。最狂投資客帥過頭表示，該案在房市政策調整前，建商與代銷已簽訂銷售相...

竹南預售51萬！苗栗房價站「5字頭」 在地人：我們不是竹北的附屬品 【M傳媒／分析報導】 苗栗縣政府地政處最新統計出爐，2026年第二季實價登錄數據讓不少人倒抽一口氣，竹科竹南基地周邊預售華廈成交均價竟高達每坪51.34萬元。苗栗，正式進入「5字頭」房價時代。緊鄰竹南運動公園的指標案，開價與成交價確實已站上52至58萬元。 問題來了：是誰把苗栗買成這樣？ 竹科人「用錢投票」，在地人「被投票」 答案很簡單：竹科人。竹北新案每坪動輒7、8字頭，百萬年...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...