受政策衝擊，房市四大指標呈不同走勢。住商機構觀察內政部統計，先前疫情時大量推案，至近期交屋潮湧現，讓首季住宅類使照宅數高達3萬1798宅創2005年有紀錄來同期新高；惟代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近10年次低，至於都更危老也因房市低冷而熄火，讓拆照數量降至相對低點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮，致使對景氣敏感的開發商，延緩推案、開工情形大增，這也恐讓未來3至5年新案供給量相對趨緩。打房與限...

全台最頂級豪宅「陶朱隱園」，今（13日）才有網紅Joeman發布開箱影片，僅18小時就創造近70萬次點閱，而在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。住商機構觀察台北地政雲，「陶朱隱園」3樓戶去年8月以總價7.5億元成交，如扣除車位，成交單價僅約243.8萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達364萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，令高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。陶朱交易揭露差很大！低、高樓層每坪落...

5 月房市正式進入價跌量縮的修正期！本文結合 2026 年最新六都交易數據，拆解囤房稅 2.0 如何引發多屋族資金斷裂。面對台北市成交量修正、中南部因交屋潮逆勢撐盤的弔詭現象，買方該如何看穿數據背後的急售訊號？掌握區域漲跌真相，讓你在稅務海嘯中精準議價。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：數據會說話，稅務高壓下的房市真相5 月，全台屋主正處於現金流最緊繃的時刻。當「囤...

神人預測又失靈？網友怒：一堆事後諸葛  【M傳媒房產中心／報導】 「我只想問一句，有誰真的預測到2025年房市反轉？又有哪位神人提前說中919打房限貸令？」 一名網友忍不住發文開嗆，直指社團裡那些「戰功彪炳的神人」、「資產翻倍的成功案例」，在政策一變、市場急凍之後，幾乎全都變成事後才跑出來補解釋的諸葛亮。 他不客氣地說，現在回頭看，一堆分析文都是「事情發生之後，才拿舊數據來說嘴」，講得好像早就知道會這樣，但真要問一句：「那你當初有沒有講...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...

文／林喬慧 央行祭出《限貸令》後，2025年房市急速降溫，被形容如同「海嘯中迅速崩盤」。即使金管會以行政命令放寬《銀行法》第 72-2 條 30% 上限，市場仍因政策更迭陷入混亂。富比士網路科技公司近日舉辦「搶救！首購、換屋族限貸令崩盤效應」座談，專家直指政策造成購屋人遭遇前所未有的困境。 根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數僅 194,976 棟，較去年同期減少 28.1%，創下 2017 年以來新低；財政部數據也顯示，今年 1 至 8 月房地合一稅僅 345 億元，年...

中央銀行自2024年9月實施第七波信用管制後，對整體房地產市場交易量已造成顯著衝擊。然而，限貸令滿一年後，從房地產網站樂屋網的用戶數據與行為分析，可觀察到潛在買家的購物心理。根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，但僅用一季時間，整體瀏覽量即在2025年2月開始回溫。至2025年8月，網站總瀏覽量甚至較去年同期（2024年8月）成長7.61%。限貸政策衝擊游離族群，對穩定購屋者影響較小然而，需注意的是，新增流量多為「觀望型流量...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 限貸令壓抑資金槓桿、預售市場降溫，但在台南房市中，永康依舊是少數成交穩定、詢問熱度不墜的區域，相較於安南區8月預售量降至個位數，今年永康每月成交量依然還維持在27件以上。主要關鍵除了地理位置，更在於它「從通勤帶到產業鏈」的多軌支撐，讓生活圈成形、產業聚落穩定，加上近期台南鐵路地下化軌道建設進展，讓永康成為房市修正期裡少數還有兩位數成交量的區域。永康區幅員廣，房市購屋可以劃分為幾個主要生活圈：靠近永康...

換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限　房市低迷下效果有限 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感受不到幫助。   房仲業務主任李研宥表示，目前市場上...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在繼2024年9月信用管制後，被市場形容台灣房地產走進冷凍庫，而戴德梁行董事總經理顏炳立在20日的「限貸令專題」演講中提到，今年房市若以一首歌形容，那就是「最後的火車站」，歌詞前半段講新青安市場、中間在形容自用買方，最後則是在講投資、投機客，過去新青安的買氣已成回憶不可追，Q3將持續觀望、盤整、價修，預估全國買賣移轉棟數下探28萬棟，為近十年低點。顏炳立直言，2024年的交易量能主要仰賴銀行資金與政策補貼，並非剛性需...