三代同堂退流行｜467萬長者走向獨立老後　父母更想自己住 【M傳媒／深度分析】 台灣在2025年底正式進入超高齡社會。 內政部戶政資料顯示，2025年底65歲以上人口達467萬3,155人，占總人口20.06%，等於每5人就有1名長者。 人口結構改變，也正在改寫家庭居住方式。 過去常見的三代同堂，逐漸轉向夫妻同住、獨居、住在子女附近，甚至入住熟齡長住住宅。 高齡者的居住選擇，正在從「跟誰住」轉向「怎麼住得自在」。 經濟自主提高居住選擇 戰後出生、經歷台灣經...

壽險1.7兆資金加碼不動產　風險係數牽動資本效率 【M傳媒／深度報導】 壽險資金持續增加不動產配置。中央銀行統計顯示，截至2026年8月底，整體壽險業不動產投資餘額達1兆7,147億元，續創歷史新高，單月增加11億元，較去年同期增加1,102億元。資金布局已從傳統商辦延伸到廠辦、物流中心、地上權及其他具有長期收益特性的資產。 台灣進入超高齡社會，高齡住宅同樣成為壽險業可布局領域。現行法規已開放老人住宅投資，政策也持續鼓勵保險資金投入長照與高齡產業，...

地上權、養生村、物流倉儲 壽險資金正在改寫產業地圖 【M傳媒／分析報導】 財政部國產署昨（21）日公告今年第五批國有地上權招標，12宗標的合計面積約6.79公頃，權利金底價總計214.5億元，其中最受矚目的是面積逾3.3公頃的台北市松山區「松南營區」土地，權利金底價高達202億元，躋身國有地上權史上第二高，僅次於2020年的世貿三館案，預計11月9日開標。 市場預期，這宗精華區大面積土地將再度吸引壽險業者競逐。回顧過往紀錄，歷年國有地上權標脫權利金前十名...

文／朱福山　攝影／黃威彬 四種安老宅，你家適合哪一種？ 板塊類型 核心特色 代表案例 適合族群 自我檢視、注意事項 都會區連鎖都更 主打「同鄰不同戶」，長輩住全齡社區（含供餐、診所與復健），兒孫住隔壁棟就近照顧。 台北信義兒福A1、B基地。 健康及亞健康的銀髮族、與銀髮族同住者。 都更新區生活機能是否完善...

文／朱福山　攝影／黃威彬 挑安老宅，先看這三件事 HOD三大核心指標 1. 大眾運輸與10到15分鐘生活圈：以醫院為軸心，將住宅、零售、餐飲與公共綠地限制在長者可輕鬆步行的物理距離內，形成緊湊的高密度混合社區。 2. 公眾空間與後勤機能的動線分離：傳統醫院佔地龐大且後勤混亂，如救護車動線、員工進出等，HOD強制將後勤區隱藏在街區內部，將公眾步行、休憩空間配置於外圍；救護車、物流及垃...

隨著台灣正式邁入超高齡社會，失能長者的照顧需求急遽增加。衛福部規劃於長照 3.0 體系中推動新型態「共生宅」試辦計畫，參考日本「共生之家（Home Hospice）」模式，由民間團體或長照單位承租社區民宅，讓 4 至 6 名中重度失能長者共同進住，並將長照資源與健保居家醫療直接導入家中。本文深度拆解共生宅的核心理念、營運模式、入住資格與收費機制，並透過對照表分析其與養生村及住宿型機構的差異，帶您掌握在地老化的新型態照顧選擇。※由於相關法規皆會隨時調整異動，...

月付4萬叫「照顧一般百姓」？壽險業砸百億搶地蓋養生村 網友怒轟：有錢人的階級複製遊戲 【M傳媒／調查報導】 台灣正式邁入超高齡社會，74.5萬獨居老人還在租屋市場被房東當皮球踢，壽險業者卻已經砸下101億元，在信義區插旗蓋起「旗艦型康養住宅」！ 凱基人壽今年1月以天價標下信義區陸保廠4,815坪地上權，預計6年後打造市中心的頂級養生村；台灣人壽則在台南中信科大校園內，推出月租4萬元的「校園養生村」，號稱50歲以上就能申請入住，「拎包入住」、不限保...

文／朱福山　攝影／黃威彬 遊子他鄉打拚，年邁長輩的居住跟照護安排，常是家族難解的題。 去年半夜，北漂打拚數十年的羅先生，接到南投竹山老家來電，得知老父親意外跌倒骨折。他心急如焚地狂飆車趕回，所幸手術順利。出院後，家人決定讓父親住進離老家最近的二姐家。但真正的考驗，也在這時候才開始。 原來，羅先生的二姐長年在市場賣粿，每天清晨5點就得起床備料，白天做生意，還要照顧生活無法自理的父親。半年下來，她跟兄弟姊妹之間的摩擦不斷，忍不住埋怨：...

獨居長者新選擇！衛福部推「共生宅」試辦 失能長輩優先、收費比養生村便宜 【M傳媒／綜合報導】 台灣已正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破477萬人。衛福部最新統計，全台獨居長者已攀升至約74.5萬人，平均每6名老人就有1人獨居。面對這波「獨老浪潮」，衛福部長宣布，最快2026年第3季推出 「共生宅」試辦計畫，讓沒有血緣關係的長者合租同住，再將長照與醫療資源導入。 74.5萬獨居長者，雙北最多 根據衛福部最新統計，全台獨居長者約74.5萬人。若以2020年...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台灣正式進入超高齡社會，長者居住、照顧成為政策重點，而除了養生村、公立老人公寓之外，未來長者居住可能多一種選擇。衛福部規劃參考日本「共生之家」模式推動「共生宅」，讓數名長者共同住進一般民宅，並將長照、居家醫療甚至安寧療護等服務直接帶進家中。 衛福部長石崇良表示，今年推動長照3.0，「在地老化、尊嚴善終」是重要精神，希望長者能留在熟悉的社區安養。不過，目前住宿式長照機構仍有區域分布不均問題，部分地區也面臨土地取...