文／謝曉菁 桃園社宅住戶私下轉租，因為一封信件露餡！桃園市住宅及都市更新中心近日查獲八德二號社宅承租戶私下轉租，起因是社宅保全處理日常郵務時，發現收件人並非承租人或其家庭成員，進一步調閱大廳門禁、電梯影像並訪談後，承租戶坦承轉租。對此，桃園住都中心除了依約終止租約、收回住宅及沒收全額保證金之外，也將案件移送桃園地檢署偵辦。 桃園住都中心指出，本案最初是保全人員處理郵件時察覺異常，由於郵件收件人並非登記的承租人或家庭成員，因此通報住...

文／謝曉菁 台北市文山區再添社宅供給！「景豐二區社會住宅」今（6日）正式動工，基地鄰近景美運動公園，規劃興建地上14層、地下3層建築，共提供80戶社宅，另設15戶消防勤務宿舍及警察待勤空間，預計2030年完工。 台北市長蔣萬安表示，從木柵公辦都更、景豐一區社宅到景豐二區動工，市府持續推動文山區住宅建設。目前台北市社會住宅共有2萬4840戶，除持續推進既有工程，也正盤點其他具興建潛力的基地。 根據北市都發局資料，景豐二區基地面積約2591.93平方公尺，8...

文／謝曉菁 新竹縣老屋超過30年，外牆、防水、管線甚至電梯改善別錯過申請補助的機會！新竹縣政府配合內政部國土管理署推動「老宅延壽機能復新計畫」，即日起至11月30日開放受理，補助對象包括屋齡30年以上的4至6層樓公寓，以及6層樓以下透天住宅，盼透過修繕延長老屋使用年限，同時改善高齡者居住安全。 新竹縣政府產業發展處表示，申請住宅須領有使用執照或合法房屋證明，其中4至6層樓老公寓針對共用部分，可申請樓梯間修繕、公共管線更新、老舊招牌違規物或違建拆...

文／梁愷恩 信義開發於今（6）日與臺北住都中心就「中山逸居」公辦都更案順利簽約成功，雙方將攜手打造綠意幸福宅，且將持續鄰地整合作業，目前已取得鄰地意願約8成。 該案位於中山區南京復興生活圈，面積1,063平方公尺（約321.56坪），具備交通便捷、生活機能完善及公有土地比例高等優勢，並預計興建1棟地上16層、地下4層大樓。後續信義開發將與住都中心攜手共同整合鄰地，目標將基地擴充為完整街廓，成為一般住宅與幸福住宅分治、共享舒適與綠意的生活空間。 信...

文／謝曉菁 不少大樓住戶為了方便，習慣將鞋櫃、腳踏車、嬰兒車、盆栽或雨傘架等物品擺放在自家門口，希望增加室內使用空間。不過，房仲江晨慎提醒，大門外的公共走廊原則上屬於大樓共有部分，並不是自家室內空間的延伸，若私人用品占用公共區域、妨礙通行或逃生，就可能遭要求移除。 江晨慎指出，大樓常見的公共區域包括一樓大廳、電梯間、樓梯間、安全梯、公共走廊、中庭及地下室公共空間等，這些地方由住戶共同使用，並非個別住戶可以任意占用。實務上最容易引發...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，一路延伸至建商資金鏈承壓。時隔5個月，他再度檢視最新市場數據，房市風險也出現新的變化。 李同榮今（6日）指出，過去5個月，在市場價格自我調節及政策修正...

文／陳重仁 台灣地震頻繁，老屋重建近年成為市場焦點，多數討論都聚焦在耐震安全夠不夠。但耐震補強做完，不代表都更就此結束，接下來的能源效率、碳排表現，才是真正影響房子未來資產價值的關鍵，也是都更接下來必須面對的下一步。 近年來，台灣因地震頻繁，加上大量老舊建築逐漸邁入高齡化階段，危老重建與都市更新已成為社會高度關注的議題。從政府政策到市場需求，耐震安全無疑是推動都更的重要動力。然而，當建築結構安全問題逐漸獲得改善後，都更的下一步是什...

全台2字頭預售屋還沒消失！從桃園一路到台東　首購低價帶退守「這些區域」 【M傳媒／綜合報導】 預售屋房價一路墊高，雙北核心區早已遠離2字頭，新竹、台中及南部主要都會區也陸續站上3、4字頭。不過，2026年實價登錄與近期市場資料顯示，全台「2字頭預售屋」還沒有消失，只是版圖正在快速往都會外圍與非六都鄉鎮移動。 目前從桃園觀音、新竹關西、苗栗後龍、通霄、苑裡，到台中海線、彰化外圍、南投竹山、雲林、嘉義，再一路延伸到台南楠西、高雄美濃、宜蘭...

內政部推動的中央擴大租金補貼雖然放寬了申請門檻與申請管道，但隨之而來的「事後查核」與「跨部會資料庫勾稽」也讓不少租客擔憂補助金遭到核追或追繳。本文深度解析內政部、國稅局、戶政與地政機關的勾稽運作機制，客觀釐清「父母有房」、「自己有存款與股票」是否會影響補助資格，並提供四大追繳地雷與三大避雷指南，助您合規、安心領取租屋補助。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 ...

社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解 5 種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的 3 大法律救濟管道與申訴 SOP，助您合法捍衛居住權益與財產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀...