文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制 央行總裁楊金龍。 央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。 住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的...

內政部推動的中央擴大租金補貼雖然放寬了申請門檻與申請管道，但隨之而來的「事後查核」與「跨部會資料庫勾稽」也讓不少租客擔憂補助金遭到核追或追繳。本文深度解析內政部、國稅局、戶政與地政機關的勾稽運作機制，客觀釐清「父母有房」、「自己有存款與股票」是否會影響補助資格，並提供四大追繳地雷與三大避雷指南，助您合規、安心領取租屋補助。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 ...

社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解 5 種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的 3 大法律救濟管道與申訴 SOP，助您合法捍衛居住權益與財產安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀...

繼台積電領銜之半導體供應鏈專區動土後，台塑集團旗下 DRAM 大廠南亞科技擴廠計畫亦通過審查，確定落腳屏東科學園區（屏科）。這標誌著國家級「大南方新矽谷」S 廊帶正式跨越高屏溪延伸至屏東，將屏東推進全球半導體供應鏈的核心版圖。本文深度解析南亞科進駐效益、屏東縣政府超前部署之高鐵特定區配套，並實地體檢周邊三大核心生活圈（建國大武商圈、屏東榮總商圈、市區車站商圈）之房市走勢與推案型態，助您精準掌握中南方科技新城之資產布局動向。※本文資訊與市場分析...

文／朱福山　攝影／黃威彬 清晨6點半，租屋在台北的莊先生準時起床。每天上班，他得搭公車、轉捷運，一路趕到內湖科技園區，單趟通勤約45分鐘。9點前，他已坐在瑞光路的辦公室裡，開始一天的工作。 白天工作的內科，是台北科技產業最密集的就業聚落之一；但這裡的房價，早已不是一般上班族可以輕易負擔。莊先生也曾想過買房，只是一路從內湖看到雙北外圍，總價始終跨不過去。 直到有一天，他下班走出辦公室，看見瑞光路旁排滿等車人潮的公車站牌。除了市區公車，...

壽險房貸最低2.55%起！富哥：低利率先別急著簽　綁約、費用一起算 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 買房申請房貸，除了銀行、農漁會與信用合作社，部分大型壽險公司同樣承作不動產抵押貸款。 以富邦人壽目前公開方案為例，「優選房仲」符合相關條件最低利率2.5%起，一般「真心相貸Ⅱ」最低2.65%起。實際核貸利率仍依借款人信用、收入、房屋條件及個別授信結果決定。 富哥提醒，壽險房貸可以納入比價，但房貸動輒繳20年、30年，真正需要比較的是利率、費用、綁約...

【央行鬆綁房貸還是借不到？內行人拆解銀行授信邏輯：成數只是天花板 銀行還有自己一把尺】 m傳媒／綜合報導 央行鬆綁房貸，你以為就借得到？錯！ 央行從2020年底開始多次調整不動產選擇性信用管制，2024年9月祭出第七波管制後，銀行同步加強不動產貸款總量管理；2026年3月、9月則兩度調高自然人第二戶房貸上限，目前最高為7成、仍無寬限期。不少購屋族看到政策鬆綁，第一個反應就是「房貸應該變好辦了」。但M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒：央行訂的是「最...

央行送暖變建商提款機？「兩戶合一」破解豪宅線 網友：打炒房打心酸的？ 【M傳媒／分析報導】 央行9月18日將自然人第二戶購屋貸款最高成數從6成提高到7成，高價住宅貸款仍維持最高3成。兩套規定放在一起，讓市場原本就存在的「兩戶合一」銷售方式，再度受到關注。 所謂「兩戶合一」，就是建商把原本的大坪數住宅拆成兩個獨立產權，每一戶總價各自控制在高價住宅門檻以下，買方同時購入相鄰兩戶，再依需求打通使用。 目前高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北...

台北市核心區預售市場出現「小坪數豪宅化」。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，建商將地段、品牌與高規格濃縮於中小坪數，大安「衡昀」、中正「柏金」最高單價皆逾每坪220萬元，總價卻守在7,000萬元門檻內。台北市預售屋高價交易頻傳，2026年1至7月已有5個行政區最高單價突破每坪200萬元。童莉婷指出，市中心建案出現建商將核心地段、品牌與高規格規劃濃縮於中小坪數，形成高單價、總價可控的精品宅，而此現象亦反映精華區土地稀缺。由總價來看，台北市7,000萬元是高價...

30坪被豪宅！業界盼放寬貸款　買方購買力增加恐推高房價 【M傳媒／分析報導】 台北市一間36坪住宅，總價竟突破7,000萬元，直接碰上央行「豪宅線」！大安區預售案「富藝居」今年5月有一戶36.45坪、3房住宅，以7,168萬元成交。房子坪數不算大，卻因總價達標，落入高價住宅貸款管制範圍。 央行9月17日宣布，從18日起將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，但高價住宅仍維持最高貸款3成、不得有寬限期。現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬...