文／陳炳辰 信義計畫區高價宅飽和出現外溢。 近年房市不佳，不過「台北居大不易」的鐵律難以撼動，根據《住展雜誌》近期的2項調查可明確得證，觀察今年至7月底實價揭露並於上半年推出首都新案，交易最高單價以信義區松平路位置『松裔』的單坪226萬元拔得頭籌，居次是中正區套房『京典ATELIER111』的單坪189萬元，第三、四名分別是士林區『文心天母』、南港區『四季嘉禾』，單價各為158萬元、154萬元，冷氣團發威下，市場仍認證台北市得每坪要價150萬元起跳得以保有前...

科技產業進駐屏東　生活配套成下一關！楊信華：礦協新村重劃是重要拼圖 【M傳媒／綜合報導】 屏東科學園區與半導體供應鏈陸續布局，地方關注焦點也開始從產業招商，轉向住宅、交通與生活機能能否跟上。 屏東縣議員梁育慈日前指出，屏東科學園區周邊公共建設仍有補強空間，未來員工進駐後，除了租屋，也會產生購屋與日常生活需求，屏東市北側的礦協新村市地重劃案，因此成為地方關注重點。 屏東縣政府地政處表示，礦協新村細部計畫已發布實施，市地重劃計畫書...

屏東房市正在換一批人做決定！黃惠爭：產業進駐改變購屋版圖 【M傳媒／地方房市觀察】 屏東房市正在改變，而且改變的不只是房價。 從業近30年的屏東房仲黃惠爭，長期觀察第一線買方、屋主與住宅產品變化。她目前也是屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會第十三屆理事長。 在她看來，這幾年屏東房市最大的變化，可以濃縮成一句話： 「市場正在換一批人做決定。」 過去屏東人習慣住透天，現在電梯大樓快速增加；過去住宅需求主要來自在地家庭，現在科學園區、半...

文／謝曉菁 新北市買房預算只有千萬元，能買到多大、屋齡多新的住宅？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，統計新北市不同屋齡、坪數的住宅大樓平均交易總價，發現20坪以下的小坪數住宅，屋齡超過10年後，平均總價就降至900萬元以下；若比較40坪以上住宅，屋齡10年內與30年以上的平均總價更相差775萬元，顯示屋齡與坪數對購屋預算有明顯影響。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察新北市20坪以下住宅大樓，屋齡10年以下的平均交易總價為1078萬元，屋齡10至20年降...

深耕屏東30年！楊信華從單店拚成交到五店聯合作戰　用「合作共好」放大房仲競爭力 【M傳媒／人物專訪】 從ㄉ28歲踏進房仲業，到今天在屏東經營三間加盟門市，尊皇集團董事長楊信華已在不動產產業深耕超過30年。 他曾任屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會第六屆理事長，長年投入第一線交易與產業經營，也曾獲金仲獎，獲得評審團大獎相關肯定。 30多年來，他看過房市低迷，也看過屏東從傳統地方市場逐步走向建設、產業與人口題材交織的新階段。 對楊信華而言，...

台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房市正出現供需力量重新調整的跡象。根據《NBC News》報導，在抵押貸款利率維持高檔、房價仍居高不下的情況下，大批原本有意購屋的民眾選擇延後進場，使今年住宅需求明顯降溫。與此同時，市場待售房屋供給並未同步收縮，讓部分地區逐漸由賣方占優勢，轉向買方擁有更多議價空間。購屋負擔能力是影響市場的重要因素。當房貸利率升高，即使房屋成交價格沒有變化，購屋者每月需要支付的本金與利息仍會增加，也會降低能夠負擔...

【網路地產王/綜合報導】工作穩定後，買房是年輕人的人生選項，中壢李先生從學校畢業、退伍後順利找到工作，隨著收入與生活逐漸穩定，開始思考獨立生活，加上原本家中的居住空間日漸不足，他開始認真看房，並將「買一間自己的房子」列入理財規劃。 李先生說，第一次買房，預算是最先要面對的問題，由於不希望房貸壓力太大，因此坪數需求也是基本款，實際看了幾個區域後，他認為交通是很關鍵的選項，通勤不用花太多時間，未來有捷運更是大加分。 生活機能也是重點，每天辛...

三鶯線通車，鶯歌躍升雙軌交通節點，串聯三峽、土城、板南線，並牽動鳳鳴重劃區與陶瓷老街商圈等文化資源。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，效益不限單一區域，首購、換屋及跨市通勤族可依需求找到合適居住選擇。軌道建設有助提升鶯歌通勤便利，吸引居住人口與消費人流進駐，帶動仍屬開發階段的鳳鳴重劃區居住機能成形，同時活化舊市區商業、文化觀光與住宅市場。屬舊市區的鶯歌車站與陶瓷老街周邊，具備成熟商圈與觀光資源，三鶯線通車後，可望進一步串聯站區、美術...

文／謝曉菁 桃園社宅住戶私下轉租，因為一封信件露餡！桃園市住宅及都市更新中心近日查獲八德二號社宅承租戶私下轉租，起因是社宅保全處理日常郵務時，發現收件人並非承租人或其家庭成員，進一步調閱大廳門禁、電梯影像並訪談後，承租戶坦承轉租。對此，桃園住都中心除了依約終止租約、收回住宅及沒收全額保證金之外，也將案件移送桃園地檢署偵辦。 桃園住都中心指出，本案最初是保全人員處理郵件時察覺異常，由於郵件收件人並非登記的承租人或家庭成員，因此通報住...